Leasing Bancolombia

Leasing Bancolombia

1. Introducción

El leasing financiero es un contrato el cual una entidad financiera,entrega  a tìtulo de arrendamiento  unos bienes al cliente financiando su uso y goce a cambio del pago de cànones durante un plazo determinado acordandose para el cliente una opcion de compra al final del periodo. En este proceso interviene un cliente  que es quien elige el activo y proveedor ,un proveedor que es quien vende el activo  a la compañía y leasing Bancolombia que es quien entrega activo en calidad de arrendamiento financiero y quien recibe el pago del canon de arrendamiento.

Dentro del leasing financiero se  pueden financiar cualquier tipo de activos  fijos ya sean muebles o inmuebles , tales como :

Inmuebles : oficinas , bodegas y locales comerciales terminados , en proyectos de construcciòn o para construir , vivienda nueva, usada o en proyectos de construccion.

Vehiculos: vehiculos de carga pesada mediana o liviana, vehiculos para ejecutivos y vendedores , y vehiculos de uso particular

Tecnologia : computadores , softwares, servidores, impresoras y equipos POS

Maquinaria: maquinaria de produccion , equipos medicosm equipos maquinaria agricola, maquinaria de construccion , entre otros.

El leasing financiero  esta enfocado en financiar las necesidades de adquisicion de activos a las personas naturales .

2. Objetivos

OBJETIVO GENERAL

Investigar el proceso financiero que hace la entidad crediticia denominada BANCOLOMBIA para los préstamos en Leasing inmobiliario  y vehicular.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Analizar e identificar en que consiste el proceso de PRÉSTAMO PARA LEASING INMOBILIARIO Y VEHICULAR.

Evaluar las tasas de interés que se aplican en el proceso sujeto de estudio y aplicar, en caso de conversión de tasas de interés, las fórmulas emitidas en clase para comparar las que te entregan en la entidad crediticia con la que calculas.

Analizar financieramente el proceso para préstamos para leasing inmobiliario y vehicular de estudio que aplica la entidad crediticia de la investigación y verificar la aplicación de los conceptos emitidos en clase.

2. Entidad financiera donde se hace el estudio del préstamo para leasing inmobiliario y vehicular.

Bancolombia  S.A

Leasing inmobiliario

El leasing inmobiliario es un contrato en el cual una entidad financiera entrega a titulo de arrendamiento un inmueble a un cliente , financiando su uso y goce a cambio del pago de canones duramte un plazo determinado pactandose para el cliente la facultad de ejercer la opcion de compra al final del periodo.  En este proceso interviene el cliente  que es el que elige el inmueble y el proveedor  y quien paga el canon de arrendamiento financiero y ejerce la opcion de compra , el proveedor que es quien vende el inmueble a la compañía y Leasing Bancolombia que es quien entrega en inmueble en calidad de arrendamiento financiero.

El Leasing inmobiliario no aplica para : Lotes inproductivos o sobre los cuales aun no se tiene un proyecto de construccion definido, lotes para cla construccion de proyectos de viviendas y fincas de recreo.

CARACTERISTICAS DEL LEASING INMOBILIARIO

• Plazos: Minimo 3 años, maximo 10 años
• Monto minimo a financiar: $ 50 000 000
• Porcentaje maximo de financiacion: Según capacidad de pago , de acuerdo al porcentaje maximo de financiacion , modalidad y segmento.

Banca de personas  y PYMES : 70 % del valor comercial del inmueble

Banca empresarial : 80% del valor comercial del inmueble.

• Opcion de compra : entre el 1 % y el 10%
• Tipo de tasa: Variabla , indexada a la DTF , IPC  o IBR

Las tasas se liquidarán de acuerdo a la DTF vigente en la semana de iniciación del plazo del contrato o al IPC vigente en el mes de iniciación del plazo del contrato. Estas tasas serán ajustadas de acuerdo a la forma de liquidación 

Tasa variable: DTF (Tasa promedio ponderada de las captaciones en Certificados de Depósito a Término- CDT´s a 90 días) o al IPC (Índice de Precios al Consumidor de los últimos 12 meses) + puntos definidos por política.

Informacion requerida:

• Certificado de tradición y libertad actualizado con vigencia inferior a 30 días.
• Escrituras de propiedad del inmueble con una tradición hasta de diez años atrás  con sus anexos correspondientes.
• Promesa de compraventa o encargo fiduciario ( si aplican)
• Reglamento de propiedad horizontal (si aplica).
• Si se encuentra sujeto a zonas francas, reglamento de convivencia y otros reglamentos relacionados.
• Paz y Salvo del Impuesto predial unificado.
• Recibo de Valorización por Beneficio General.
• Paz y Salvo de administración (si es propiedad horizontal)
•  Avalúo comercial del inmueble(vigencia de 6 meses) 

Paso a paso para adquirir un leasing:

1.Asesoria comercial : El comercial de leasing de bancolombia escucha las necesidades del cliente y le presenta las diferentes alternativas , por medio de simuladores cotizaciones  y brochures y lo remite a la sucursal virtual.

2.Estudio de credito y aprovacion : Se hace un diligenciamiento de la solicitud unica de vinculacion y  una documentacion para el estudio de credito. El cliente pacta con el proveedor las condiciones del negocio y caracteristicas de los activos a financiar .

3. Elaboracion y firma del contrato: Se acuerdan las condiciones y se procede a firmar el contrato de leasing financiero incluyendo las diferentes clausulas  especiales.

4. Vinculacion con el proveedor y anticipos: El cliente entrega los dicumentos de acuerdo a las caracteristicas del activo . En caso de requerirse anticipos se desembolsan en esta etapa , en donde el cliente paga unicamente los interes sobre los montos desembolsados

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