Proyectos De Inversion En El Ramo Inmobiliario

PROYECTOS DE INVERSION EN EL RAMO INMOBILIARIO

En el trayecto profesional propio y de nuestra agencia hemos tenido la fortuna de tener la oportunidad de promover y elaborar proyectos de inversión, primero como participante inicial en una propuesta de fraccionamiento turístico en el Puerto de San Felipe, donde nos toco participar activamente en el desarrollo del mismo con un equipo de trabajo y más adelante como agencia prestando el servicio a un grupo de inversionistas que querían desarrollar vivienda y buscaban identificar la viabilidad de su idea, y comienzo comentando esto para poner un poco en contexto la experiencia que tuvimos y que queremos compartir, lo primero es marcar y conocer los elementos más importantes para elaborar un Proyecto de inversión.

1. Introducción: Breve reseña histórica del desarrollo y los usos del producto, además de precisar cuáles son los factores relevantes que influyen directamente en su consumo, y es aquí donde manifestamos esa inquietud que tuvieron nuestros clientes para definir y formar su idea de proyecto.

2. Antecedentes: Proporcionar detalles de constitución de la persona física o moral a quien le interesa el proyecto, así como también el estudio debe ser situado en las condiciones económicas y sociales prevalecientes en el momento de su realización, en su momento la oportunidad y las condiciones con las que contaban para tratar de arrancar su idea de negocio.

3. Objetivo: Sintetiza los fines del proyecto, tanto de manera general como específica, y es aquí donde nosotros indagamos y analizamos con nuestros clientes e interesados que es lo que buscan del proyecto cual es su misión y que visión tienen del proyecto inmobiliario que quieren sacar adelante, definiendo ya también objetivos específicos y de cada área como que tipo de vivienda quieres desarrollar con que materiales, etc.

4. Estudio de mercado: Estudio de la oferta, demanda, el precio, el producto, la plaza y la competencia entre otros factores. Se utiliza para conocer un pronóstico de las ventas, ahora pero no todas la ideas simplemente se ejecutan es sumamente importante que identifica el mercado al que vamos a enfocarnos en base a todas las variables existentes que pueden ser muchísimas ya antes mencionadas para poder definir o ir definiendo el tipo de vivienda y el concepto del fraccionamiento.

5. El estudio técnico: En base a los resultados del estudio de mercado se decidirá que infraestructura será la necesaria para llevarlo a cabo, definiendo a detalle el tipo de materiales que se va a utilizar, las dimensiones de terreno y construcción idóneas para alcanzar los requerimientos del mercado y también la utilidad pretendida por los inversionistas.

6 .El estudio administrativo: Es la estructuración administrativa de la nueva entidad para que pueda funcionar y poder cumplir con su objetivo, siendo esto imperativo el diseño ideal de la estructura organizacional que le va dar operación al proyecto buscando siempre un equilibrio en eficiencia, operación y costos en el tiempo determinado para su ejecución y colocación de la vivienda

7. El estudio financiero: La evaluación de los costos y gastos contra los ingresos y en base al resultado se toma la decisión más conveniente, la elaboración de presupuestos es primordial es donde estimamos los costos, el tiempo de construcción la distribución del dinero, la aplicación oportuna de los créditos puente, así como el presupuesto de ingresos que proyecto el flujo de ventas esperado y que es lo que va a determinar en gran medida su viabilidad.

8. Evaluación: Estudia el efecto que produce un nuevo proyecto en la sociedad y en el empresario. Pretende determinar la forma de distribuir los recursos económicos de tal manera que su empleo sea óptimo,

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