Rentabilidad del terreno
Auxiliar TecnicoTesis13 de Noviembre de 2022
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Introducción
El presente documento tiene como propósito generar una propuesta o idea de negocio en donde se realice la compra de un lote, y a su vez la construcción de una vivienda, el cual sea plantea un proyecto cuyo fin consistira en generar ganancias y a su vez ahorros con el propósito de saldar la deuda del crédito que se adquirirá para la compra de la adquisición y construcción de la vivienda, donde se estima se pague en un periodo de tiempo menor a lo proyectado y se ahorre un dinero extra.
LOCALIZACIÓN DEL TERRENO
dirección: calle 51 con carrera 22 Barrio: san Valentín- norte
Coordenadas: 2°57'28.2"N 75°16'52.0"W
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INFORMACIÓN DEL TERRENO
área: 12m(fondo) * 7m (frente) Valor anterior: 40’000,000 millones Valor actual: 100’000,000 millones
RENDIMIENTO DE INVERSIÓ
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Rentabilidad del terreno
Tabla 1. Rentabilidad del lote | ||||
Año | Inflación | Interés Lote (%) | Rentabilidad (%) | |
2011 | 3,73 | 12 | 8,27 | |
2012 | 2,44 | 12 | 9,56 | |
2013 | 1,94 | 12 | 10,06 | |
2014 | 3,66 | 12 | 8,34 | |
2015 | 6,77 | 12 | 5,23 | |
2016 | 5,75 | 12 | 6,25 | |
2017 | 4,09 | 12 | 7,91 | |
2018 | 3,18 | 12 | 8,82 | |
2019 | 3,8 | 12 | 8,20 | |
2020 | 1,61 | 12 | 10,39 | |
2021 | 5,62 | 12 | 6,38 |
1. Valorización del terreno – 20 Años
El terreno se encuentra ubicado en la calle 51 con carrera 22, Barrio san Valentín- norte, ciudad Neiva – Huila consta de un área de 100m2. Actualmente tiene un costo de $100.000.000 y al hacer esta proyección de toma en cuenta la valorización del terreno anual que es de 12%.
TABLA VALORACIÓN TERRENO
Tabla 1. Valoración Terreno
AÑO | VALORACIÓN DEL | PROYECCIÓN ANUAL | |
2022 | 12% | $ 100.000.000 | |
2023 | 12% | $ 112.000.000 | |
2024 | 12% | $ 125.440.000 | |
2025 | 12% | $ 140.492.800 | |
2026 | 12% | $ 157.351.936 | |
2027 | 12% | $ 176.234.168 | |
2028 | 12% | $ 197.382.269 | |
2030 | 12% | $ 221.068.141 | |
2031 | 12% | $ 247.596.318 | |
2032 | 12% | $ 277.307.876 | |
2033 | 12% | $ 310.584.821 | |
2034 | 12% | $ 347.854.999 | |
2035 | 12% | $ 389.597.599 | |
2036 | 12% | $ 436.349.311 | |
2037 | 12% | $ 488.711.229 | |
2038 | 12% | $ 547.356.576 | |
2039 | 12% | $ 613.039.365 | |
2040 | 12% | $ 686.604.089 | |
2041 | 12% | $ 768.996.580 | |
2042 | 12% | $ 861.276.169 |
2. Proyección de la construcción – 20 Años
En esta proyección se tiene en cuenta las siguientes características, construcción de una vivienda de 2 pisos, estrato medio 3- 4, con un área de 100m2. El costo de esta obra es basado de acuerdo en la revista construdata, el cual tiene un valor estimado de $1,689,178 (Un millón seiscientos ochenta y nueve mil ciento setenta y ocho pesos M/CTE) el m2 construido, el cual para una construcción final se encuentra en un valor total estimado de $168,917,800 (Ciento sesenta y ocho millones novecientos diecisiete mil ochocientos pesos M/CTE).
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IPC Anual | ||
Año | IPC Vivienda | |
2012 | 3,0% | |
2013 | 2,7% | |
2014 | 3,7% | |
2015 | 5,4% | |
2016 | 4,8% | |
2017 | 4,5% | |
2018 | 4,1% | |
2019 | 3,5% | |
2020 | 1,8% | |
2021 | 3,7% | |
Promedio (%) | 3,7200 |
Tabla 2. Proyección anual construcción
AÑO | PROMEDIO IPC | PROYECCIÓN ANUAL | |
2022 | 3,7% | $ 168.917.800 | |
2023 | 3,7% | $ 175.167.759 | |
2024 | 3,7% | $ 181.648.966 | |
2025 | 3,7% | $ 188.369.977 | |
2026 | 3,7% | $ 195.339.667 | |
2027 | 3,7% | $ 202.567.234 | |
2028 | 3,7% | $ 210.062.222 | |
2030 | 3,7% | $ 217.834.524 | |
2031 | 3,7% | $ 225.894.401 | |
2032 | 3,7% | $ 234.252.494 | |
2033 | 3,7% | $ 242.919.837 | |
2034 | 3,7% | $ 251.907.871 | |
2035 | 3,7% | $ 261.228.462 | |
2036 | 3,7% | $ 270.893.915 | |
2037 | 3,7% | $ 280.916.990 | |
2038 | 3,7% | $ 291.310.918 | |
2039 | 3,7% | $ 302.089.422 | |
2040 | 3,7% | $ 313.266.731 | |
2041 | 3,7% | $ 324.857.600 | |
2042 | 3,7% | $ 336.877.331 |
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