Resumen de casación Concurrencia de Acreedores

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Resumen de casación Concurrencia de Acreedores

Cuando un mismo deudor se obliga a entregar a diferentes acreedores un mismo inmueble con diferentes títulos artículo 1135 del código civil, se establecen reglas de concurrencia de acreedores tales como el Derecho Registral Preferente, el cual, se le otorga a quien de buena fe adquiera y estará en primer lugar y deberá registrar mediante documento publico.

La Segunda regla de la concurrencia de acreedores es la de El derecho más antiguo o la antigüedad del registro público en el caso referido se tuvo en cuenta esta última o supuesto segundo supuesto ya que la demandada había registrado 10 años posterior a la demandante.

Aquí tenemos un caso, en el cual la demandante solicitó principalmente el reconocimiento del mejor derecho de propiedad junto a una serie de peticiones accesorias como la reivindicación accesión y indemnización por daños y perjuicios, en primer lugar, se le otorgó el derecho de mejor propiedad a la demandante y se desestimó la solicitud de los derechos accesorios.

Seguidamente, se ratifico en casación la improcedencia de los derechos accesorios solicitados por cuánto existe una sentencia del año 1931 donde el juez puede tomar las razones de hecho para fundamentar las razones de derecho y separar así con la valoración y apreciación de los medios probatorios. Es allí donde ocurre la fundamentación o ratio Legis de la decisión principal independientemente de los derechos accesorios solicitados valorado bajo el sistema de la libre apreciación de la prueba.

Partiendo de esto, se tomó la decisión al respecto bajo el sistema de la libre apreciación de la prueba y fundo su decisión sobre la cual debe motivar la sentencia y las rato decisiones bajo el sistema de libre apreciación de las pruebas, es allí, entonces donde se le otorgó el mejor derecho de propiedad en base al 1135 tomado el segundo supuesto, por razón de la antigüedad del derecho registrado el más antiguo en el caso de que existan iguales derechos reales.

Por otra parte, El Juez es libre de apreciar y valorar las pruebas complementándolas con la lógica y las máximas de experiencia donde valorará el derecho material refiriéndose al  del caso en cuestión,  en este caso, tenemos que la demandante tenía un contrato de propiedad con registro pública de fecha 12 de julio de 1988 dónde estaban incluidos los aires de una propiedad en litigio, de igual forma la demandada por su parte tenía otro contrato de propiedad pública registrado el 15 de enero de 1998, es decir, 10 años después, pero con un derecho transitorio o de reserva de propiedad con una vigencia de 60 días. Tomando en cuenta que ya estaba caducado su derecho al momento de la introducción de la demanda y que tenía características transitorias y temporales por lo cual era mejor en este caso el derecho de la demandante real y más antigua habiendo adquirido en su momento, es decir diez años antes de quien tenia el carácter para transferir ese derecho, aunado a que tenía registraturas públicas.

Ese derecho de reserva de propiedad era de fecha de mayo de ese mismo año siendo que tenía en mayo de 1998,  un derecho preventivo este derecho preventivo según la legislación tiene un tiempo transitorio y temporal de 60 días según el artículo 92 de el registro número 5097 del año 1931 donde ese derecho preventivo tiene que ser materializado o registrado públicamente y tendrá una temporalidad siendo transitorio la reserva de esa propiedad por eso 60 días por lo tanto no es posible que se pueda aplicar la prioridad registral en este caso establecida en el artículo 2016 del código civil existiendo dos derechos registrados había uno que era de naturaleza transitoria y preventiva en el caso de la demandada y por eso se ratificó el derecho de mejor propiedad basado en la segunda aparte del artículo 1135 del código civil dándole la prioridad al derecho más antiguo en el caso de que ambos fuera registrado como mejor derecho y declarándose como mejor derecho o de propiedad,   conectando debidamente los hechos debatidos y probados en el en el proceso para fundar sus decisiones( ratio dediciones).

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