TRABAJO FINAL REGIMEN LEGAL ERIC

 DIRECCION DE LA CONSTRUCCION

Trabajo Final

1er Caso (04 puntos)

El señor Jaime Cruz Saravia suscribe un contrato de Arras con la Constructora América SRL., con fecha 15 de marzo de 2013 por la adquisición de un Departamento por el precio de S/. 600,000.00, el cual es cancelado con un pago inicial de S/. 20,000.00 importe entregado en Arras y el saldo mediante un financiamiento bancario, que deberá obtenerse en un plazo de 45 días de firmado el mencionado contrato, el día 15 de abril, Jaime Cruz Saravia decide dar por resuelto el contrato, por que encontró otro departamento más cómodo.

1. Cuales son las características del contrato suscrito.

El contrato se caracteriza por ser un contrato de carácter privado, firmado por propietarios y compradores sin presencia de un notario, donde ambas partes pactaron la reserva de la compraventa del inmueble a través de un monto como señal de compra.

Además este contrato se caracterizó por pactar un plazo de 45 como máximo para la formalización del contrato, aunque al día 30 el señor Jaime Cruz decidió resolver el contrato.

1. Cual considera Usted la situación de la Constructora y sí el Comprador puede resolver el contrato, en forma unilateral.

La situación de la empresa constructora recae al hecho de aceptar la resolución del contrato, que por sus características puede ser resuelto antes del tiempo pactado de forma unilateral, en donde el monto del pago en arras de S/. 20,000.00 Soles pasa a manos de la constructora.

1. Que ocurriría si el señor Cruz ha calificado para el financiamiento bancario, la Constructora podrá exigir el cumplimiento de los términos del contrato, justifique su respuesta.

Por las características del contrato, la empresa constructora no podría exigir el cumplimiento de los términos del contrato, ya que por sus características puede ser confirmatoria o de retractación, en este caso fue confirmatorio por parte del comprador, quien decidió resolver el contrato quedando sin derechos sobre el monto de arras entregado, el cual pasa a ser conservado por la empresa constructora.

2do Caso (08 puntos)

El señor Jaime Cruz Saravia suscribió un contrato de compraventa de bien futuro con la Constructora América SAC., por la adquisición de un Departamento por el precio de S/. 600,000.00, incluido IGV., el 15 de abril de 2013, el cual debía ser entregado el 31 de mayo de 2014, sin embargo por problemas con los proveedores la Constructora no ha podido cumplir con su entrega.

Analice y justifique su respuesta en los siguientes casos:

1. Que puede hacer el señor Cruz, que cláusulas de salvaguarda podría tener el contrato que lo amparen, indique 3 alternativas.

-        Una salvaguarda para el Señor Cruz, sería definir un tipo de penalidad por los días de retraso en la entrega del inmueble.

-        Otra salvaguarda sería el de que se pueda reducir el monto del inmueble en función a la demora en que se podría incurrir.

-        Finalmente propondría que el señor Cruz pueda incluir en el contrato que la cancelación del inmueble sea a la entrega del mismo.

1. Existe la posibilidad que la Constructora no estuviese en falta y que ocurre con los subcontratistas.

No puede darse el caso de que la constructora no estuviese en falta, ya que de existir un retraso en la obra quien asume la responsabilidad es la constructora, por lo que los subcontratistas no vendrían a tener responsabilidad como tal.

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