PROYECTO: TORRE DE OFICINAS

PROYECTO: TORRE DE OFICINAS

PROPIETARIO:

UBICACIÓN:

Superficie de la parcela 1.643,78 m2

DESCRIPCION DE LA PARCELA:

La parcela posee un desnivel de 50 cm aprox. por lo tanto su nivelación será plana, no necesita excavación, solo compactación y nivelación final, se desarrollara el proyecto sobre la nivelación final, tiene una diminuta vegetación pastizal, sin presentar arboles altos, es una tierra árida, sin presentar lagos, ni ríos, ni quebrada, solo presenta ruinas de edificaciones deterioradas, que requieren demolición, por el estado en el que se encuentra.

DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Según Oficio Nº 258/08 de fecha 02 de julio del 2008 (se anexa copia) se planteo el desarrollo de Una torre de oficinas aprovechando el máximo de la parcela y proporcionando a la ciudad una edificación relevante y con una arquitectura innovadora, para crear auge e incentivar a la mejora y construcciones de edificaciones que beneficien al estado y la ciudadanía.

El proyecto consta de (1) una Torre de Oficinas, desarrollado sobre un (1) lote de terreno con una superficie de 1.643,78 m2, la Torre estará constituida por Planta baja, dos (2) Mezzaninas y diez (10) niveles superiores, de los cuales se propone cuatro (4) niveles de estacionamiento para proporcionar una solución a la problemática de aparcamiento que presenta la zona, Se proyecto un nivel semisótano para proporcionar la ubicación de los Servicios para la Torre (cuarto de Hidroneumático, tanque de agua, cuarto de basura, planta eléctrica y cuarto de tableros). La planta baja está conformada por tres (3) locales comerciales, el acceso principal de planta baja se desarrollo con una doble altura para resaltar jerarquía al acceso de la Torre, en el nivel mezzanina 1 se ubicaron cinco (6) oficinas y en el nivel Mezzanina 2 siete (7) oficinas y para los pisos 1 al 9 se proponen siete (7) oficinas por planta, el en piso 10 un (1) salón de usos múltiples o conferencias, para aprovechar la gran visual que proporciona la torre. Los cuatro (4) niveles de estacionamiento se plantearon de la siguiente forma, Se ubicaron en el nivel 1 de estacionamientos treinta (30) puestos de estacionamientos con circulación libre, en el nivel 2 de estacionamientos treinta (30) puestos de estacionamiento, en el nivel 3 de estacionamientos treinta (30) puestos de estacionamiento, en el nivel 4 de estacionamientos treinta y un (31) puestos de estacionamiento, generando un total de ciento veinte y dos (121) puestos para el uso de la Torre de oficinas. Se analizo el flujo vehicular de la zona y se propone el acceso a los estacionamientos por la Calle Bermúdez, y la salida que desemboque a la Calle Santa Barbará, de esta manera se logra un flujo vehicular pasivo y directo a una calle que desemboca a una de las Avenidas Principales de puerto cabello, sin ocasionar obstrucción vehicular y proporcionando una salida directa de la zona.

Propuesta proyectada:

PB + 2 Mezz + 10 niveles

3 locales comerciales

4 niveles de estacionamiento con 122 puestos simples

76 oficinas

1 Salón de usos múltiples

Características del Proyecto a Desarrollar:

% de Ubicación exigida:

Planta baja 40%: 657,51 m2

Planta Techo 30%: 493,13 m2

Área de Construcción 220%: 3.605,31 m2

% de Ubicación proyectada:

Planta baja 23 %: 372,20 m2

Planta Techo 25 %: 412,95 m2

Área de Construcción computable: 3.130,85 m2

Área de Construcción Bruta: 9.315,14 m2

Retiros:

FRENTE: 6,35 mts del eje de la calle

LATERAL: 4,00 mts

FONDO: 5,00 mts

Características constructivas:

La estructura será

...