ESPECIFICACIONES TECNICAS DE VIVIENDA

CASA DEL ADULTO MAYOR, SALAMINA-CALDAS

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION PARA LA CASA DEL

ADULTO MAYOR, MUNICIPIO DE SALAMINA, DEPARTAMENTO DE

CALDAS

DISPOSICIONES GENERALES

1. ALCANCE

En las disposiciones que se enuncian a continuación se cubre de manera

integral todas y cada una de las ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

GENERALES DE CONSTRUCCIÓN objeto de este documento que pude ser

modificado por todas aquellas que puedan resultar posteriormente como

adición, modificación, complemento o reemplazo de las ya existentes. De igual

manera cubren las ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES que en

el momento y en concordancia con el tema especificado se emiten, limitándose

este cubrimiento de manera también particular, por disposición explícita en el

texto mismo de la especificación en cuestión.

2. CODIFICACIÓN Y CLASIFICACIÓN

El paquete de especificaciones técnicas objeto de este documento se ha divido

en capítulos establecidos acorde con el tipo de actividades a desarrollar en el

normal proceso de: Concepción, Diseño, Construcción, Modificación, Etc., Las

especificaciones nuevas que sean emitidas se las clasificará en su momento en

aquel grupo al que por afinidad en la actividad o razón del tema especificado

mejor se acomode a su objeto.

Los capítulos aquí descritos son generales, se posibilita la libertad de

modificarlos, ampliarlos, eliminarlos, adicionar otros, etc. conforme con sus

exigencias, las cuales están plasmadas en cada una de las especificaciones

que trata este documento.

Con lo antedicho, se establece la siguiente clasificación por grupos de

actividad, así:

Número Capítulo Código

01 Preliminares PRE

02 Cimientos CIM

03 Desagües DES

04 Mampostería MAM

05 Revoques BAS

06 Estructura EST

07 Cubierta CUB

08 Bases para pisos BPP CASA DEL ADULTO MAYOR, SALAMINA-CALDAS

09 Pisos Acabados PIAC

10 Enchapes y accesorios EYA

Instalaciones hidráulicas y

sanitarias 11 IHYS

12 Instalaciones eléctricas EXT

13 Carpintería en madera CEM

14 Carpintería metálica CAM

15 Acero de refuerzo ADR

16 Pintura PIN

17 Aseo y limpieza AYL

3. MATERIALES

Todos los ítem contenidos en este documento contemplan tácitamente el

suministro e instalación directa o trasformado de todos y cada uno de los

materiales necesarios para su correcta ejecución de acuerdo con lo dispuesto

en la respectiva ESPECIFICACIÓN GENERAL y/o PARTICULAR de

construcción. Se exceptúa a aquellos ítem en los que de manera explícita se

omite el suministro de uno o varios materiales, la colocación de los mismos o

ambos.

En general deben ser: De primera calidad, Nuevos, Completos en su

ensamblaje, se deben ajustar a los requerimientos mínimos de calidad exigidos

en las normas ICONTEC que les sean aplicables o en su defecto los que el

ítem requiera.

No se puede utilizar materiales que contravengan lo que aquí se dispone, sin

embargo, ante la existencia de materiales alternativos y la propuesta de su uso

por parte del contratista, o en caso de estricta fuerza mayor y siempre mediante

autorización escrita de la Interventoría y a discreción, se podrá modificar uno o

varios de los requerimientos de calidad o estado de los materiales necesarios

para la ejecución de un ítem en particular. Lo anterior no exime al contratista

de su responsabilidad sobre la calidad del producto final, la cual es invariable.

En caso de comprobarse la baja calidad de los elementos suministrados y/o

que se dé una inapropiada instalación, a juicio del interventor, este está

facultado para rechazar tales elementos. Corre por cuenta del contratista el

sufragar los gastos que se ocasionen por tales cambios o modificaciones.

4. HERRAMIENTA Y EQUIPO

Cada ítem objeto de este documento contempla, según el caso, la utilización de

algún tipo de herramienta o equipo, ya de uso corriente, ya de uso

especializado, tanto para la producción del ítem como para la protección y

seguridad de los obreros que lo realizan. En cualquier caso, debe ser el idóneo

para la correcta y ágil realización de la obra, con la capacidad, potencia,

velocidad y demás características técnico-mecánicas necesarias, según se

especifique de manera general o particular en la respectiva ESPECIFICACIÓN

TÉCNICA DE CONSTRUCCIÓN de cada ítem. Puede ser de propiedad o

arrendado, nuevo o usado, pero en todo caso en perfectas condiciones de

funcionamiento. CASA DEL ADULTO MAYOR, SALAMINA-CALDAS

Todas las herramientas y equipos deben contar con los dispositivos y/o

mecanismos de seguridad necesarios para su correcto funcionamiento. Estos

mecanismos deben advertir de fallas y evitar poner en peligro a las personas

que los manipulen, que trabajen en la obra o a la comunidad en general, y que

puedan afectar las obras o las construcciones vecinas y demás bienes muebles

o inmuebles. Debe cumplirse con los requerimientos mínimos que sobre

mantenimiento y Seguridad Industrial recomienda el fabricante del equipo y

todas aquellas otras que sea menester adoptar.

Si durante la ejecución de las obras y por cualquier circunstancia, un equipo

cualquiera presenta fallas que impidan su funcionamiento, este debe ser

reparado de inmediato, en un lapso de tiempo no mayor a dos (2) días hábiles

después de detectarse su desperfecto; si transcurrido este tiempo aún no está

en capacidad de realizar la labor para la cual es útil o la falla persiste, entonces

debe ser retirado de la obra y debe realizarse su reposición con un equipo en

buenas condiciones de funcionamiento. Queda a criterio de la Interventoría el

ampliar este período en dos (2) días más y por una (1) sola vez, cuando las

condiciones particulares que rodeen el hecho lo justifiquen.

5. FLETES, ACARREOS Y ESTIBAJES

Cada ítem incluye, si así lo amerita, fletes, acarreos y estibajes manuales o

mecánicos, para cualquiera de los insumos o equipos necesarios para su

correcta ejecución, en todo caso deben ser los adecuados para garantizar que

se mantenga la calidad e integridad de los materiales o la funcionalidad e

integridad de los equipos. Debe observarse todas las disposiciones de

Seguridad Industrial propias de cada proceso, en particular cuando haya

necesidad de transportar personal por cuenta de la obra.

6. MANO DE OBRA

Cada ítem incluye, si así lo amerita, la cantidad de mano de obra, tanto común

como especializada necesaria para su ejecución, de forma individual o por

cuadrillas. En todo caso, se debe considerar lo correspondiente a la totalidad

de la carga prestacional, seguridad social, subsidios, recargos, etc., a los que

tiene derecho el obrero.

Sea cual fuere la naturaleza del obrero, su estadía en obra está supeditada al

cumplimiento de todas las normas laborales vigentes. No puede ser menor de

edad y de serlo, el Contratista y la Interventoría están en la obligación de

cumplir y hacer cumplir las disposiciones legales del caso.

Todo el personal de obreros, sea cual fuere la naturaleza del vínculo con la

obra, está en la obligación de acatar todas las disposiciones que en ella rijan en

lo que tiene que ver con higiene y seguridad industrial, salud ocupacional,

procedimientos técnicos, moral y buenas costumbres, etc. De igual manera,

está en la obligación de acatar cualquier directriz emitida por el Interventor, así

este no sea su patrón directo. Debe recordarse que la Interventoría obra en

representación del Contratante, que es el dueño de la obra. CASA DEL ADULTO MAYOR, SALAMINA-CALDAS

La Interventoría está facultada para autorizar o no la permanencia en obra de

cualquier obrero, el cual a raíz de su conducta haya provocado la

implementación de la medida.

7. PRECIOS UNITARIOS

Tienen dos (2) componentes: Los costos directos y Los costos indirectos, que

se expresan como un porcentaje de los anteriores.

En los costos directos se resume el análisis del costo que por: Tipo y cantidad

de materiales, Herramienta y equipo, Fletes, acarreos, bodegajes y estibajes y

mano de obra, común y/o especializada, incluyendo prestaciones sociales, se

requiera para la correcta y completa ejecución de una (1) unidad de un ítem

cualquiera. Deben involucrar al menos una de las componentes.

Los costos indirectos, como ya se dijo, expresados como un porcentaje de los

costos directos, resumen la participación en costo de tres renglones:

Administración “A.”, Imprevistos “I.”, Utilidades “U.”. Aglutinados en la sigla

A.I.U. Pueden ser diferentes en cada caso, según la naturaleza del ítem

analizado, como también pueden tener un valor constante. Como su nombre lo

dice, compendian la fracción que por cada concepto se requiere para

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