FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

0.        GENERALIDADES

 Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la construcción de una vivienda de una superficie total de 55.40m2 distribuidos en un piso. Cuenta con estar-comedor, cocina, baño y dos dormitorios con una superficie de 43.41 m2.  Se proyecta una ampliación de 11,99m².

Estructuralmente, se apoya sobre una fundación aislada. Estructura de muros y techumbre perimetrales en acero galvanizado liviano. La cubierta se consulta en plancha ondulada de acero galvanizado.

Será responsabilidad del constructor y del encargado de la obra de cumplimiento de lo señalado en los planos y Especificaciones Técnicas aprobadas por la Dirección de Obras  al otorgar el Permiso de Edificación.

Las presentes especificaciones técnicas acogen integralmente el Itemizado técnico de construcción (ITC) correspondiente a la resolución exenta Nº 2070 (V. Y U.) del año 2009.

En caso de cualquier discrepancia o inconsistencia, las especificaciones técnicas presentadas se corregirán o complementaran según lo indicado en dicho documento.

Las presentes especificaciones técnicas, proyecto de arquitectura y proyecto de estructura se acogen integralmente a las normativas vigentes indicadas en Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Ante cualquier consulta y/o sugerencia o indicación del proyecto se debe solicitar a arquitecto proyectista y ser  aprobada previamente por el Dpto. de Estudios.

1. GASTOS GENERALES

Nota: Los gastos generales serán cargo del contratista.

1.-               Permiso y Recepción de Obras

Serán cargo del contratista todos los costos asociados a tramitar y a obtener la aprobación de los proyectos, así como los costos de inscripción de los proyectos Eléctricos domiciliarios y los costos asociados a elaboración e inscripción en el conservador de Bienes Raíces respectivos de las Escrituras de prohibición en favor de SERVIU Metropolitano y la reducción a escritura pública del Permiso de Edificación.

2.-         Instalación de Faenas

Se consulta limpieza y cierro provisional del lote con rollizos cilindrados de 3” a una distancia de 2 mt aprox. entre éstos, con malla gallinero y malla de polietileno flexible, densidad 35%

3.-         Despeje del Terreno

Será de cargo de los propietarios los respectivos desarmes, demoliciones y retiro de escombros de las estructuras existentes, como así mismo los costos de desratización, entregando cada sitio debidamente despejado y saneado como condición para el inicio de las obras.

4.-        Instalaciones Provisionales

Por tratarse de viviendas en sitios residentes cada beneficiario deberá dotar de agua y electricidad al contratista durante el período que dure la ejecución de las obras, siendo estos gastos cargo del contratista.

5.-        Construcciones Provisionales

Consulta todas las obras relativas a bodegas y lugares de acopio y resguardo de materiales y herramientas durante el período que dure la ejecución de las faenas, como así también un lugar físico donde la Inspección Técnica pueda revisar los proyectos y dejar anotaciones en el Libro de Obras. Se deberá contar con un Libro de Obras en triplicado debidamente foliado, permanente en obra, bajo la custodia del contratista.

6.-        Letrero Indicativo

Se deberá instalar en lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2,00m. de alto por 3,00m. de ancho, cuyo contenido será provisto por SERVIU, confeccionado mediante plancha lisa de acero galvanizado de 0,4mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado mediante pilares de perfiles de acero de sección mínima 50/50/3, con diagonales (vientos) de la misma sección, fundado en poyos de hormigón de 170Kg.cem/m3, de profundidad mínima 60cm. La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo. Según indica Itemizado Técnico de Obras  resolución exenta Nº 2070 (V. Y U.) del año 2009.

7.-        Aseo y Cuidado de la Obra

Durante  el  desarrollo  de  la  obra,  se  debe  procurar mantener  el aseo  y  orden  al  interior  y el  exterior inmediato  a  esta,  cuidando  los  lugares  de  circulación  y  desplazamientos  propios  de  las  faenas.  El contratista deberá entregar la vivienda debidamente limpia y el sitio despejado de los restos de materiales y/o escombros originados a causa de los trabajos.

8.-         Aseo Final y entrega de las Obras.

La obra se entregará limpia y libre de escombros y materiales propios de las faenas ejecutadas, asegurando una buena presentación y limpieza de esta.

B.         OBRAS

1.-        OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS

1.1        Obra Gruesa

1.1.1        Replanteo Trazado y Niveles

Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de  líneas  de  edificación.  Se  materializarán  los  puntos  de  referencia  para  la  definición  planimétrica  y altimétrica de la vivienda mediante la utilización de instrumentos topográficos. Los rellenos y movimientos de tierra para la definición de niveles definitivos se efectuarán conforme a las indicaciones del profesional a cargo de la obra, previa consulta del Arquitecto proyectista.

1.1.2        Excavación

Se ejecutarán de acuerdo a los planos e informe de estructura. En caso de encontrar aguas freáticas al ejecutar las excavaciones, deberán ser extraídas previo al hormigonado.
Se deja expresa constancia que todas las excavaciones deberán ser revisadas por Ingeniero calculista dando este profesional la aprobación del sello de fundación y autorizando a hormigonar, lo cual deberá quedar debidamente estampado en el libro de obras.

1.1.3.         Extracción de Escombros

El contratista se hará cargo del retiro de los escombros provenientes de las excavaciones, y/o de las faenas propias de la construcción de las viviendas, y deberán ser trasladados a un botadero autorizado.

1.1.4.        Hormigón cimiento con Emplantillado

Una vez recibido el sello de fundación por parte del calculista, se deberá colocar una capa de no menor a  5cm de espesor de emplantillado en hormigón de Resistencia mínima H-5.  (85kg/cem/m3)

Los hormigones de fundaciones, según Nch 170 Of85, tendrán una Resistencia mínima H-15. (≥ 150 kg/cm2), y un 20% de bolón desplazador con un tamaño máximo de 1/3 del ancho de la fundación y 5 mm de separación entre unidades. Con un nivel de confianza de 90%.

Las dimensiones de las fundaciones serán de 40cm de ancho y 60cm de profundidad.

Se deberán prever y dejar las pasadas que el proyecto requiera para las obras de instalaciones que incluya el proyecto (agua potable, alcantarillado, electricidad, gas). La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactara con vibradores mecánicos.

1.1.5.        Hormigón y enfierradura de sobrecimientos (incluye moldaje)

Se ejecutará de acuerdo al Capítulo 7 Título 5  de la OGUC y Nch 170 Of85, con una altura mínima de 0.2 m sobre el nivel resultante del terreno perfilado en su punto más desfavorable y de 0.14 m de ancho. La Resistencia mínima H-20.  (≥ 200 kg/cm2)  incluyendo aditivo para la impermeabilización en la mezcla.  

El hormigón deberá tener un nivel de confianza de 90%. La viga de fundación posee una sección de 14x20cms y consta de una enfierradura de 2 fe de 10mm superior y 2 fe de 12mm inferior con estribos de 6mm @ 15cm de una calidad A44-28H. Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural, el cual se realizará en base las normas oficiales de diseño vigentes en el país.

La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactara con vibradores mecánicos, amarrados con alambre negro recocido N°18.

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