Arrendamiento Financiero

FORMALIDADES Y VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

LUIS ERNESTO URTAZA URTAZA

ENSAYO

INDICE

1.- ARRENDAMIENTO FINANCIERO

2.- ELEMENTOS QUE PARTICIPAN EN UN ARRENDAMIENTO

FINANCIERO.

3.- CLASIFICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

4.- CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

5.- REQUISITOS PARA ADQUIRIR FINANCIAMIENTO A TRAVÉS DE UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

6.- CARACTERÍSTICAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO:

7.- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DEL ARRENDAMIENTO

FINANCIERO.

8.- VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

9.- TRATAMIENTO FISCAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FINANCIERO

10.- DEDUCCIONES EN EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

11.- REGULACIÓN APLICABLE EN MATERIA DE IVA

12.- ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN EL NUEVO IMPUESTO

EMPRESARIAL A TASA ÚNICA (IETU)

13.- INGRESOS QUE SE DEBE CONSIDERAR COMO GRAVADOS

14.- OTRAS CONSIDERACIONES QUE SE DEBEN TOMAR EN CUENTA

EN EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

15.- IMPLICACIONES QUE SE GENERAN PARA EL ARRENDATARIO EN

EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

16.- DEDUCCIÓN DE LOS INTERESES PAGADOS CON MOTIVO DEL

ARRENDAMIENTO FINANCIERO PARA IETU

17.- CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO.

18.- ELEMENTOS FORMALES.

19.- CONDICIÓN DE FECHA CIERTA

20.- CONCLUSIONES

21.- BIBLIOGRAFÍA

INTRODUCCIÓN

He decidido hacer el ensayo sobre este tema debido a la importancia que tienen en el día a día este tipo de operaciones mercantiles, pues es muy común que las personas al momento de adquirir algún bien mueble, como lo puede ser un vehículo, recurran a este tipo de operación, pues al no tener la liquidez suficiente para adquirirlo o el poco acceso que pudieran tener a diversos créditos optan por esta opción, lo mismo con quiénes los utilizan para iniciar un negocio, pero con la formalidad de que tiene que ratificarse ante notario público. .

Los contratos de arrendamiento financiero, en México, deben otorgarse por escrito y ratificarse ante la fe de notario público, corredor publico titulado, o cualquier otro fedatario público y, podrán inscribirse en el Registro Publico a solicitud de los contratantes, sin perjuicio de hacerlo en otros registros que las leyes determinen.

La autorización del Notario de un instrumento público extraprotocolar, realizada, da fe de la realización del acto, hecho o circunstancia, de la identidad de las personas u objetos, de la suscripción de documentos, confiriéndole fecha cierta, por el el solo hecho que el Notario verifique las rúbricas y la identidad de las partes contratantes en un determinado acuerdo, permite otorgar fecha cierta al mismo, lo cual conlleva a que los efectos del acuerdo puedan ser considerados oponibles frente a terceros a partir del momento en el cual se determina la fecha cierta.

1.- ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El Arrendamiento Financiero es un contrato que celebran un arrendador y un arrendatario, mediante el cual se transfiere a este el derecho a usar una propiedad especifica (bienes raíces o personales) que pertenece aquel por un tiempo especifico, a cambio de pagos de efectivo en cantidades estipuladas generalmente periódicas.

Considerado también como una figura financiera que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios que se derivan de tener un activo en arrendamiento, que coadyuve a sus usuarios efectivamente, a la generación de utilidades, haciendo uso del activo, sin necesidad de disponer de los recursos para tal inversión o sin adquirir compromisos sobre la capacidad de endeudamiento.

2.- ELEMENTOS QUE PARTICIPAN EN UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

• Arrendador: Los representa la persona o empresa propietaria del bien que se da en arrendamiento.

• Arrendatario: Lo representa la persona o empresa que hará uso del bien arrendado y que al finalizar el contrato será el propietario.

Bien o Activo: Lo representa el bien mueble, sujeto de arrendamiento.

• Canones de Arrendamiento: Es la obligación pactada por el cual el arrendador da un bien en arrendamiento financiero es decir los ingresos que el arrendatario recibe en concepto de arrendamiento.

• Contrato de Arrendamiento: Lo representa el documento, en el cual quedaran plasmadas las clausulas y convenios aceptados por el arrendador y el arrendatario.

• Plazo de Arrendamiento: Es el periodo no revocable por el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier periodo adicional en el que este tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional en el que este tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el

arrendatario ejercitara tal opción.

• Pagos mínimos por el arrendamiento: Son los pagos que se requieren o pueden requerírsele al arrendatario durante el plazo del arrendamiento, excluyendo tanto las cuotas de carácter contingente como los costos de los servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan de ser reembolsados.

3.- CLASIFICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

La funcionalidad del contrato de arrendamiento financiero, puede ser de varias clases interesa determinar cuál es la finalidad de cada una de las partes contractuales para celebrar este tipo de contrato, es decir cuál es la pretensión que buscan los sujetos que intervienen en esta relación jurídica contractual.

La clasificación del arrendamiento financiero se determina atendiendo a la calidad de bienes que son materia del contrato.

Por la Naturaleza del Bien.

Arrendamiento de Mobiliario: Se determina el contrato de arrendamiento financiero en bienes muebles en la celebración entre empresas de arrendamiento y una usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego a ceder el uso de un bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado, a cambio del pago de un canon periódico como contra prestación y finalizado el cual la usuaria pueda adquirir el bien, previo pago del valor residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.

Arrendamiento de Inmobiliario: Este tipo de arrendamiento financiero consiste en la adquisición que hace una entidad financiera de un inmueble determinado o seleccionado por un cliente en el cual, este ultimo desea construir un edificio comercial por su propia cuenta; entonces el banco precede a comprar el inmueble y la entidad financiera se lo da en arrendamiento. Vencido el plazo del arrendamiento y cumplido todos los compromisos asumidos el cliente ya pasa a ser dueño del terreno y la obra construida.

Arrendamiento Promocional Directo: Este se da cuando el Estado interviene en el mercado y crea una determinada empresa especializada, por un lado permite ventajas dando a las empresas una estructura capaz de aportar conocimiento técnico y especializado para llevar acabo una buena inversión.

Arrendamiento Promocional Indirecto: Es operado por las empresas de arrendamiento privadas, en esta modalidad la incentivación se muestra aligerando el riesgo de la empresa de arrendamiento en la medida correspondiente a la aportación, pero no incide sustancialmente sobre los criterios de valoración de la aportación, que permanecen en los límites acostumbrados por estas empresas.

4.- CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

Conjunto de clausulas redactadas previamente y con carácter general que se tienen preparadas por una de las partes para que rijan los futuros y posibles contratos cuyo contenido se fijara a dichas clausulas, estas tienen en todo caso naturaleza contractual y ni si quiera la aprobación administrativa, en su caso las priva de tal carácter.

Podemos distinguir algunas condiciones o clausulas que deben cumplir las partes que intervienen en la celebración de dicho contrato.

Entregar el bien objeto del contrato de arrendamiento financiero, aquí el arrendador entrega al arrendatario, de conformidad al contrato el bien mueble o inmueble en perfectas condiciones de uso y funcionamiento.

Plazo estipulado en el arrendamiento financiero, condición de cuánto tiempo durara el contrato de arrendamiento, se entiende que dicho plazo el arrendatario lo podrá prorrogar por periodos ulteriores; sujetos a las condiciones que en común acuerdo estipulen las partes entre si, la que hará por escrito.

Garantía sobre el bien arrendado. Se debe mantener la póliza de seguro vigente; de no cumplirlas, puede legalmente el arrendador dar por terminado el contrato de arrendamiento antes del plazo.

Destino; Gastos y Riesgos de Bien Arrendado. Se expresa la utilidad del uso del bien;

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