Contrato de compraventa.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En ATIZAPAN DE ZARAGOZA, siendo los TRES días del mes de JUNIO de año DOS MIL TRECE, se celebra el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA   por una parte el C. JOSE ENRIQUE CUAMENI PEREZ a quien en lo sucesivo  se le denominara  EL VENDEDOR, y por otra  parte  el C. CARLOS ECHEVERRIA SEVILLA, a quien en lo sucesivo se le denominara   EL COMPRADOR, al tenor  de las declaraciones  y clausulas siguientes:

DECLARACIONES

1. DECLARA EL VENDEDOR:

1. Ser propietario del inmueble ubicado en el calle         LAUREL  número 22 de la manzana  61 el en la colonia LOMAS DE SAN MIGUEL en el municipio de ATIZAPAN DE ZARAGOZA.

1.  que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial.

1. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

1. Que cuenta con la nacionalidad mexicana, teniendo la edad de      años al momento de celebrar el presente contrato, contando con la capacidad de goce y ejercicio  para poder celebrar el presente contrato de compraventa.

1. DECLARA EL COMPRADOR:

1. Que cuenta con la nacionalidad mexicana, teniendo la edad de      años al momento de celebrar el presente contrato, contando con la capacidad de goce y ejercicio  para poder celebrar el presente contrato de compraventa.

1. que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

1. AMBAS PARTES DECLARAN:

UNICA- cumplir con los derechos y obligaciones que se contraerán en el presente contrato  a tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA- EL VENDEDOR se obliga a entregar la posesión y la propiedad del bien inmueble descrito las declaraciones, marcado con el inciso “A” el cual se encuentra al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.

SEGUNDA-  el inmueble materia del presente contrato cuenta con una superficie de          metros cuadrados siendo sus medidas  colindancias las siguientes:

Al NORTE

AL SUR

AL PONIENTE

AL ORIENTE

TERCERA- El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL  PESOS, MONEDA NACIONAL 00/100).

CUARTA-El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:  

1. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $ 200,000.00 (DOS CIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL 00/100).

1. A suscribir dos RECIBOS DE PAGO, el cual el primero con la cantidad del  $200,000.00 (DOS CIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL 00/100) siendo la fecha de pago pactada el día QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL CATORCE;   y el segundo  con la cantidad del $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100) el cual  constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente  respecto del  precio pactado del inmueble materia del presente contrato de compraventa siendo la fecha pactada el  día  VEINTISIETE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

...