CONTRATO COMPRAVENTA

Contrato de compraventa

CONCEPTO

El contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un determinado precio.

Por ejemplo: Florencia Torres, parte compradora, accede a la compra de una cocina en el local de Fravega, parte vendedora, por un monto de $3500.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

 Partes: el vendedor es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador que es quien la adquiere.

Ambas partes para llevar a cabo sus tareas deben tener capacidad para disponer de sus bienes. Toda persona capaz puede vender, comprar; y dar consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. En este sentido, están impedidos de celebrar Contratos de Compra-Venta las siguientes personas:

1. Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que tienen bajo su tutela.

2. Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese autorización judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.

3. Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en el 1366º del Código Civil.

En el ejemplo mencionado al principio Florencia es la parte compradora y Fravega es la parte vendedora.

 Objeto de la prestación

Cosa en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.

En el seguimiento del ejemplo el objeto es la cocina.

 Forma

Los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito.

El contrato del ejemplo es no formal.

 Precio

Puede ser entendido como todo medio que sirva representativamente como contravalor a la obligación de transferir el dominio del bien objeto del contrato.

La determinación del precio no puede de ningún modo ser establecida en forma unilateral, pues de este modo no existiría un concierto de voluntades, mas por el contrario, una de las partes quedaría supeditada al capricho de la contraparte.

Características:

• Suma de dinero

• Guardar una proporción con el valor de la cosa vendida

• Ser cierto o estar determinado

En el ejemplo el precio es de $3500.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

 Obligaciones del Vendedor:

a.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el momento de celebrarse el contrato.

c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del bien vendido, salvo pacto distinto.

d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato.

e.- Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse el contrato,

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