El contrato de arrendamiento con promesa de comprar un edificio

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Con promesa de compraVENTA

XXXXXXXXXX

A

XXXXXXXXXXXXX

En la ciudad de Puerto Montt a uno de Febrero de 2014, don XXXXXXXXX, chileno, de profesión Ingeniero Comercial, Rut: XXXXXXXXXXX, casado, pero separado completamente de bienes, con doña XXXXXXXXXXXX, chilena, empleada bancaria, casada, Rut: XXXXXXXX, ambos domiciliados en calle XXXXXXXXXXX por una parte y en adelante como “arrendadores” y “promitentes vendedores”; y por la otra como “arrendatario” y “promitente comprador” el Sr. XXXXXXXXX, de profesión Ingeniero en Acuicultura, domiciliado en (…), en la ciudad de (...), chileno, casado, cédula nacional de identidad número XXX ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de arrendamiento con promesa de compra sobre el inmueble ubicado en XXXXXXXXXXX del conjunto habitacional “XXXXXXXXXXXX, de la comuna y ciudad de Puerto Montt.

SEGUNDO-. La parte arrendadora y promitente vendedora por este acto declaran ser dueños por partes iguales del inmueble individualizado en la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito en favor de ambos a fojas XXXX, número XXXX del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt correspondiente al año XXXX.

TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, ya individualizada, da en arrendamiento al Sr. XXXXXXXXXX el inmueble individualizado en las cláusulas

precedentes.

CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de UF 15.-, pagadera por meses anticipados por la parte arrendataria, debiendo realizarse el pago dentro de los 5 primeros días de cada mes, al valor que tenga la Unidad de Fomento el día del pago.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora, correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso bancario comprobante del pago realizado por el arrendador.

En caso de pago atrasado del canon de arrendamiento la parte arrendataria se obliga a cancelar una multa equivalente al 25% de dicho importe, el que deberá ser cancelado conjuntamente con la renta del respectivo mes.

En caso que la terminación del arrendamiento sea pedida por falta de pago de la renta, las dos reconvenciones para constituir en mora al arrendatario se efectuarán en la forma ordenada por el artículo 1977 del código civil y el artículo 10 de la ley 18.101.

QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los servicios básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el arrendatario. Estos servicios serán de cargo del arrendatario.

SEXTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde el 1 de marzo de 2014 y, a contar de esta fecha, tendrá una duración de 18 meses, momento en el cual deberá realizarse la

compraventa prometida en las cláusulas siguientes.

SEPTIMO: De la opción de compra.

Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del presente contrato, o al día antes del vencimiento de los 18 meses, contados desde el inicio del presente contrato, el arrendatario se obliga a adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento.

Se establece como precio de venta de la vivienda $65.000.000.- (sesenta y cinco millones de pesos), sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento.

El inmueble prometido será entregado por el promitente vendedor en el estado en el cual se encuentra al momento de la entrega simbólica, como cuerpo cierto, con todos su derechos, costumbres y servidumbres. El promitente comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la inmueble prometido, como de sus instalaciones.

El promitente vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al promitente comprador libre de todo tipo de gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el promitente vendedor se obliga a responder de la obligación de saneamiento para el caso de evicción de conformidad a los términos de la ley aplicable.

Las partes acuerdan, como cláusula penal, para el caso que algunos de los contratantes se desista del contrato prometido, la suma de $6.500.000.- (seis millones quinientos mil pesos).

En este evento, las partes tendrán los siguientes derechos:

a) En el evento de desistirse el promitente vendedor de celebrar la escritura definitiva de compra venta, podrá el promitente comprador exigir el pago de la cláusula penal establecida, reajustada de conformidad a la variación que haya experimentado la Unidad de Fomento entre la fecha de otorgamiento de la presente promesa y, la fecha en que manifieste por escrito su voluntad de desistirse del contrato prometido.

b) En el evento que sea el promitente comprador quien se desista de celebrar el contrato prometido, podrá el promitente vendedor solicitar el

...