Es aquel en virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto tiempo.

CONTRATOS CIVILES

Contrato de promesa

Es aquel en virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto tiempo.

Características

1. El contrato de promesa tiene una función jurídica y no económica. A través de él, sólo se origina el derecho personal consistente en la creación de una obligación y, por lo tanto, no crea derechos reales ni genera efectos traslativos o hace referencia a la utilización de los servicios.
2. Este contrato sólo produce el efecto de generar una obligación de hacer.
3. La obligación de hacer que se genere, únicamente será la de celebrar un contrato determinado en cierto tiempo.

CONTRATO DE PROMESA

Contrato de promesa de compra-venta que celebran por una parte         como "promitente comprador" y por la otra        como "promitente vendedor", sujetándose a las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES

1. El "promitente vendedor" declara ser el legítimo propietario del inmueble citado en el presente contrato y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo.
2. El "promitente comprador" declara tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar, tanto este contrato de promesa como el contrato definitivo en el descrito.

CLAUSULAS

Primera. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo de        días, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento, un contrato definitivo de compra-venta ante notario, que contendrá los siguientes elementos:

El "promitente vendedor" se obliga a enajenar y el "promitente comprador" se
obliga a adquirir para sí o para la persona física o moral que se designe, el inmueble
ubicado en        , el cual tiene las siguientes características:

Superficie:        

Linderos:        

Descripción:        

Uso: _______________________________________________________________________

Título de propiedad:        

Cuenta predial:        

El precio dé la operación será por la cantidad de:        

La cual será cubierta por el "promitente comprador" de la siguiente manera:_________________________________________________________________        

A la firma de las escrituras.

Al momento de la firma de la escritura definitiva, el "promitente vendedor", legítimo propietario del inmueble, se obliga a entregarlo desocupado, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza. El "promitente comprador" por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado por perito.

El "promitente comprador" cubrirá los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituración; corriendo a cargo del "promitente vendedor" el pago del impuesto sobre la retaque origine la compra-venta y, en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en la operación, así como el impuesto al valor agregado correspondiente.

La escritura será otorgada ante la fe del Lic.______________________________________

Notario Público No .________de la ciudad de_____________________________________

Segunda. Como garantía dé la seriedad dé la promesa contenida en este contrato, el "promitente comprador" entrega en el momento de su firma la cantidad de ______      mediante cheque certificado No. ___________del Banco        el cual se recibe salvo buen cobro. Dicha cantidad se aplicará a cuenta del precio en el momento de celebrarse el contrato definitivo ante notario.

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