Esquema Juicio Verbal

Esquema de la vista del verbal por deshaucio.

DESARROLLO DE LA VISTA

1. La vista comenzará con exposición por el demandante de los fundamentos de lo que pida o ratificación de los expuestos en la demanda si ésta se hubiera formulado conforme a lo previsto para el juicio ordinario.

"Para ratificarnos en la demanda de desahucio contra Dña Mª Dolores Marcos Quintanilla por impago de rentas debidas por el arrendamiento de la vivienda situada en la C/ Rio La Villa nº 18, bajo FD, de Castañares (26240), vivienda de la que es propietario el demandante (de acuerdo con el procedimiento previsto en el art. 250.1.1º de la L.E.C.).

Las partes celebraron contrato de arrendamiento con fecha 1 de febrero de 2011sobre dicha vivienda, acordándose como renta 450,00 € mensuales, actualizables de conformidad con las variaciones de los precios al consumo (pagaderos en los 10 primeros días de cada mes). Dicha rentas se estuvieron pagando mediante el ingreso en la cuenta que el demandante tiene en el BBVA dejándose de abonar las cantidades siguientes: de mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, y diciembre (3.600 €)

Señoría, el demandado fue requerido verbalmente en numerosas ocasiones y fehacientemente mediante el envío de burofax de fecha 22/07/2011, sin que esta haya atendido a dichos requerimiento no cabiendo la posibilidad de enervación de la acción de desahucio (ya que la demanda ha sido interpuesta, transcurridos dos meses desde el requerimiento fehaciente hecho a la demandada sin que esta haya atendido al pago de las rentas, todo ello de acuerdo con el art. 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.)

Es por ello señoría que a la vista de los hechos SOLICITAMOS:

1º Se declare resuelto el contrato de arrendamiento entre las partes por falta de pago de las rentas.

2º Se condene a la demandada, Dña Mª Dolores Marcos Quintanilla, a que desaloje la vivienda dentro del plazo legal establecido, y en caso de que no desalojar la vivienda en dicho plazo, se proceda al lanzamiento en el día 29/02/2011 señalado por este juzgado en Decreto de fecha 15/12/2011.

3º Se le condene al demandado al pago de (3.600 €) en concepto de rentas impagadas hasta la fecha (ello de acuerdo con lo previsto en el art. 438 L.E.C. que permite la acumulación de las acciones en reclamación de rentas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago) , más las que se devengaren hasta la efectiva restitución de la posesión del inmueble (ello en virtud del art. 220 L.E.C. que establece “cuando se reclame el pago de intereses o prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte”) así como al pago de los intereses legales que correspondan desde el momento de interposición de la demanda y con expresa imposición de las costas causadas en el presente procedimiento. "

2. Acto seguido, el demandado podrá formular las alegaciones que a su derecho convengan…

TENER EN CUENTA:

* Art. 444. 1 L.E.C.: “Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

PARA EL SUPUESTO DE QUE PRETENDAN LA ENERVACIÓN DEL DESAHUCIO CONSIGNANDO LAS RENTAS IMPAGADAS.

* Art. 22.4 L.E.C.: “Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con, al menos, dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación”.

"Sí señoría, oponernos a que se declare enervada la acción de desahucio ya que resulta de lo actuado que la parte actora remitió BUROFAX de 22/07/2011 a la parte demandada a la dirección de la vivienda arrendada que fue recogido."

3. Oído el demandante sobre las cuestiones a que se refiere el apartado anterior, así como las que considerare necesario proponer acerca de la personalidad y representación del demandado, el tribunal resolverá lo que proceda y si manda proseguir el juicio, el demandado podrá pedir que conste en acta su disconformidad, a los efectos de apelar contra la sentencia que en definitiva recaiga.

4.- Si no se suscitasen las cuestiones procesales a que se refieren los apartados anteriores o si, suscitadas, se resolviese por el Tribunal la continuación del juicio, se dará la palabra a las partes para fijar con claridad los hechos relevantes en que fundamenten sus pretensiones. Si no hubiere conformidad sobre ellos, se propondrán las pruebas y, una vez admitidas las que no sean impertinentes o inútiles, se practicarán seguidamente.

"Solicitamos el recibimiento del pleito a prueba y proponemos como medios: --------"

* Art. 446 L.E.C.: “Contra las resoluciones del tribunal sobre inadmisión de pruebas o sobre admisión de las que se denunciaran … las partes podrán formular protesta a efectos de hacer valer sus derechos en la segunda instancia.”

"1- Toda la documental que se aportó junto con la demanda y más documental que se aporta en este momento y que consiste en certificado del BBVA con los movimientos bancarios desde el 01/02/2010 a hoy de la cuenta del demandante en la que se realizaban por parte de la demandada los ingresos de la renta y que prueban que ...............2- solicitamos también la declaración del demandado.

3- solicitamos también el testimonio de Mª Teresa García Rodríguez

PREGUNTAS AL DEMANDADO

1º ¿Es cierto que

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