Factores claves en la decisión de localización

Factores claves en la decisión de localización

Ámbito Nacional (Área geográfica o País)

• Disposiciones legales
• Actitudes gubernamentales
• Estabilidad Social y Política
• Incentivos para invertir
• Cuestiones culturales y económicas
• Localización de mercados
• Disponibilidad de fuerza de trabajo
• Actitudes ante el trabajo, productividad y costos.
• Disponibilidad de suministros, comunicaciones, energía
• Estabilidad monetaria. Estabilidad de precios. Tipo de cambio (dólar)
• Disponibilidad y costo de recursos naturales
• Comunicaciones.
• Sindicatos
• Posibilidad de expropiación
• Posibilidad de daños por guerra o conflicto.
• Impuestos
• Aranceles
• Incentivos a la inversión

Ámbito regional / ciudad

• Deseos corporativos
• Atractivo de la región (cultura, impuestos, clima, etc.)
• Disponibilidad de mano de obra, costos, actitud sindical.
• Costos y disponibilidad de servicios públicos
• Regulaciones medioambientales de la región
• Incentivos gubernamentales
• Proximidad de materias primas y clientes: Accesibilidad a las fuentes de materia prima y Accesibilidad a los mercados
• Costos del suelo y la construcción
• Disponibilidad y costo de la energía
• Transporte y comunicaciones
• Fiscalidad y otros factores económicos.
• Servicios
• Seguridad

Ámbito del Lugar (terreno)

• Tamaño de los terrenos y costos
• Acceso a comunicaciones terrestres (autopistas, carreteras, ferrocarriles), marítimas o aéreas
• Restricciones de la zona
• Proximidad de servicios /proveedores necesarios
• Cuestiones de impacto ambiental

Localización dentro de un terreno

• Transporte
•   Oferta de mano de obra
•   Espacio para expansión
•   Actitud de la comunidad
•   Proximidad a fuentes de aprovisionamiento.
•   Aprovisionamiento de agua
•   Medios de transporte y costos de los mismos
•   Condiciones de vida
•   Posibilidad de deshacerse de los desechos
•   Proximidad a los mercados
•   Proximidad a centros de enseñanza secundaria y universitaria
•   Topografía del lugar
•   Suministro de energía
•   Posibilidad de conservar la mano de obra actual
•   Disponibilidad de combustible
•   Nivel salarial
•   Disponibilidad de personal ejecutivo y técnico
•   Disponibilidad de viviendas
•   Comunicaciones
•   Clima
•   Costo de las viviendas y edificios en general
•   Política locales legales.

EJERCICIOS

Empleando el método de factores ponderados resuelve los siguientes ejercicios.

1. La fonda llamada “La especial”, esta considerando cambiar sus instalaciones cerca de la Universidad Autónoma Metropolitana; cuenta con tres lugares disponibles, que se muestran en el plano anexo pero necesita evaluar cual es el que mejor le conviene. En el lugar No. 1 la renta mensual es de $2,300.00, pero se localiza enfrente de la salida principal de la UAM; en el lugar No. 2 la renta es de $1,800.00 mensuales y se localiza a un costado de la escuela, aproximadamente a 5 min. y el tercer lugar se encuentra atrás de la escuela pero la renta es de $1,400.00 mensuales, sin embargo el espacio es más grande que los dos anteriores y el tiempo de llegada de la UAM al local son 10 min. aproximadamente. Considere que la comida cuesta $30.00 incluyendo: sopa, arroz, guisado y agua. Los dueños de la fonda, ¿qué lugar deberían escoger?

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