Formato Usucapion

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P R E S E N T E

                                                        _________________________, promoviendo  por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de documentos, valores y notificaciones, aún las de carácter personal, el ubicado en ____________________________, y autorizando para los mismos efectos a los señores ____________________________________, ante Usted, con el debido respeto, comparezco a exponer:

                                                        Con fundamento en los artículos 1823, 1834, 1836, 1837, 1839, 1842, 1878 fracción IV, y demás relativos aplicables del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, así, como en los artículos 257, 261, 261-A, 264, 265, 268 y demás relativos y aplicables del código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, en la vía Ordinaria Civil, y en ejercicio de la USUCAPIÓN O Prescripción Adquisitiva de la Propiedad, vengo a demandar de la persona _____________, quién puede ser notificada de manera indistinta en los domicilios ubicados en ____________________________, así, como a los señores ________________ quienes tienen su domicilio en ____________________, el cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

                                I.- La DECLARACIÓN JUDICIAL de que el suscrito es legítimo propietario del bien inmueble identificado como _________________, con una superficie de ______m2 (____________ metros cuadrados), debidamente inscrito en la Delegación de Cancún, del registro de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, bajo el folio número _____.

                                II.-  La CANCELACIÓN ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, Delegación Cancún, del registro de propiedad inscrito en el folio ______, cuyo titular fiduciario es _____________________.

                                III.- Como consecuencia de lo anterior, la CANCELACIÓN ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, Delegación Cancún, de los gravámenes, inscripciones y cesiones inscritas en el folio _____, cuyo titular fiduciario es __________________.

                                IV.- La INSCRIPCIÓN ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, Delegación Cancún, en el folio _____, de la Propiedad adquirida a favor del suscrito, derivada de la posesión continuada durante el tiempo y en los términos previstos por los artículos 1836 y 1839 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo.

                                V.- El pago de los gastos que se generen por la tramitación del presente juicio.

                                Fundo mis pretensiones en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho:

HECHOS

                                1.- De la escritura pública número ______ de fecha _________________, pasada ante la fe del Licenciado ___________________, actuando como Notario Público de la Notaría Pública número ______, con residencia en esta ciudad de Cancún Quintana Roo, que en copia certificada se exhibe al presente escrito como ANEXO UNO, se desprende el contrato de compraventa celebrado entre __________________, representada por su Administrador Único, _______________________, en su carácter de “PARTE VENDEDORA”, y el señor __________________________, en su carácter de “PARTE COMPRADORA”, respecto del bien inmueble identificado como ______________________________________________; con una superficie de  ______m2 (___________________metros cuadrados), operación debidamente inscrita en la Delegación Cancún, del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, bajo el Folio número _____.

                                2.- Como consecuencia de la celebración del Fideicomiso de tipo de garantía otorgado entre los Señores _______________________ en su carácter de Fideicomitentes, con la persona moral denominada __________________, en su carácter de Fiduciario, y por último la institución Bancaria denominada _________________________, en su carácter de Fideicomisario, se inscribió ante el Registro Público de la Propiedad y del comercio del Estado de Quintana Roo, Delegación Cancún, en el folio _____, como titular fiduciario a _____________________, con un Porcentaje de Propiedad Fiduciaria del ____% (_____ POR CIENTO), tal como se desprende del Certificado de Gravámen de fecha ____________________, expedido por la propia Oficina Registral Cancún, instrumento que se exhibe al presente escrito como ANEXO DOS.

                                3.- Con fecha _____________, los Señores _______________________, en su calidad de TITULARES de los derechos de propiedad, fideicomisarios y de posesión del inmueble material del presente juicio, celebraron contrato de DACIÓN DE PAGO con el suscrito, respecto del bien inmueble identificado como ________________, tal como se desprende del documento que en original se exhibe al presente escrito como ANEXO TRES.

                                4.- De la cláusula TERCERA del instrumento señalado en el numeral que antecede, se desprende claramente, que los hoy demandados, Señores _____________________, transfirieron al suscrito, a título de Dación en Pago, los derechos de propiedad, fiduciarios y de posesión que tenían sobre el inmueble material del presente juicio.

                                5.- Como se desprende de la cláusula SÉPTIMA, del referido instrumento, los hoy demandados, Señores _______________________, entregaron la posesión material del bien inmueble materia del presente juicio al suscrito, así como los derechos de propiedad y fideicomisarios, precisamente, el día _________________________.

                                6.- En virtud de lo anterior, al suscrito le fue entregada la posesión en carácter de propietario, del bien inmueble identificado como ______________________________________, desde el día _____________________.

                                7.- El caso es que el suscrito, ha ostentado la posesión ininterrumpida del bien inmueble identificado como _________________________________, en concepto de propietario, de manera pacífica, continua y pública desde el día ______________________.

                                                        Primeramente, el suscrito ha ostentado la posesión del bien inmueble materia del presente juicio, en concepto de propietario toda vez que desde el día ________________, he tenido el poder directo e inmediato sobre el multicitado inmueble, con las atribuciones y capacidades de disponer del mismo, sin más limitaciones que las impuestas por la ley para todos los gobernados, gozando ampliamente de las tres facultades otorgadas por la propiedad, que son el uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi).

                                                        La posesión pacífica del bien material del presente juicio a cargo del suscrito, se ha dado de manera pacífica, si tomamos en consideración que la interpretación de dicha posesión ha de efectuarse sobre la base del sentido común del término y no en base a algún sentido técnico jurídico que pueda encontrarse en la doctrina. En ese sentido se ha señalado que “…conforme nos ilustra la Real Academia Española, el término ´pacífico´ o ´pacífica´ hace referencia a algo ´tranquilo, sosegado que no provoca luchas o discordias´. En tal sentido, se puede afirmar que la poisesión pacífica debe ser entendida como aquella que se ejerce sin perturbación y aceptación de los demás integrantes de la sociedad, supuesto que se presenta claramente en el caso que nos ocupa.

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