GRUPOS TEMÁTICOS ECONOMÍA

GRUPOS TEMÁTICOS

1. ECONOMÍA URBANA, PRECIO Y VALOR DEL SUELO.

Renta de la ciudad y precios de la ciudad para la tierra. (relación cualitativa), Se basa en la creencia implícita de que la relación entre rentas y precios de la tierra se resuelve satisfactoriamente en el análisis clásico de Marx sobre la capitalización de rentas.

El precio del suelo no es más que una expresión fenomenológica de la renta, que es una categoría fundamental, y entre estos dos conceptos habrá una conversión bidireccional absolutamente transparente, tanto desde el punto de vista cualitativo como cuantitativo.

Las ganancias de la transferencia de capital a bienes inmuebles se absorberán de las rentas de la tierra en las zonas rurales y los precios de la tierra en las ciudades. Esta formulación tiene propiedades cercanas a la percepción espontánea del fenómeno, y probablemente deriva su popularidad de esto. Pero, en nuestra opinión, presenta dificultades tanto conceptuales como metodológicas. Muchas transacciones de tierras tienen lugar sin una conexión directa con el proceso de producción, como la venta de terrenos baldíos o la venta de bienes raíces urbanizados con fines especulativos.

La sociedad capitalista enfrenta una contradicción fundamental en este sentido, la lógica de la reproducción del trabajo domina en el corto plazo los ingresos de cada vez más personas. Esto significa que tu salario es proporcional al consumo de la vivienda. Los precios de la vivienda son muy altos y su valor está siendo absorbido lentamente por la fuerza laboral. Haciendo necesario crear tales formas de circulación que puedan salir del punto muerto. El leasing es uno de ellos (el otro es a plazos), un mecanismo mediante el cual se alarga el ciclo de vida de un bien y se distribuyen en el tiempo los pagos por su consumo, ajustándolos a lo que efectivamente consumen los empleados en el corto plazo.

Otra forma de vender bienes inmuebles en una ciudad muy común es alquilarlos por un período de tiempo limitado. Renta esperada, potencial y real, el mecanismo del precio esperado crea una diferencia cuantitativa entre la capitalización de la renta y el precio de transacción del suelo que existe en un momento dado, y esto debe tenerse en cuenta para comprender el funcionamiento del mercado. Otra distorsión cuantitativa importante entre la capitalización de las rentas y el precio de mercado de la tierra surge de la diferencia entre las rentas reales y potenciales. Esto incluye que el precio de un terreno no sea el resultado de un

fenómeno particular que involucre solo a compradores y vendedores específicos de ese terreno.

2. LOS OBJETOS URBANOS Y SU RELACIÓN CON EL MERCADO.

Esto resulta de la competencia entre diferentes actividades económicas para

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