Hipoteca

Concepto El libro de Derecho privado Romano nos dice que la hipoteca es un derecho real donde el deudor constituye a favor del acreedor sobre una cosa propia o de un tercero, con su consentimiento para garantizar el cumplimiento de la obligación. Así mismo nos dice el código civil dominicano que la hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación. Ambos son garantías para el acreedor de que su dinero se le devolverá.

Derechos de la hipoteca En la antigua Roma la hipoteca tenían derecho de persecución y preferencia, actualmente en la Republica Dominicana el acreedor tiene los derechos de persecución y preferencia.

Características Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos.( Art. 2114 cc dominicano). Tanto en la Antigua Roma como en la Republica Dominicana la hipoteca es indivisible, es decir que debe pagarse entera.

Modos de establecer la hipoteca Entre los modos de establecer la hipoteca en la Antigua Roma contemplamos el convencional, testamentaria y tacita; según el código civil dominicano se puede establecer una hipoteca o legal, o judicial, o convencional. Art. 2116.-

Acreedores – garantía En ambas partes es posible que la cosa generalmente un inmueble pudiera garantir deudas a varios acreedores.

Rango de las hipotecas En Roma para resolver el conflicto con los distintos acreedores aplicaron el principio de que la hipoteca más antigua prevalecía sobre la más reciente, según la fecha de inscripción se iban formando los rangos. Los rangos por inscripción existen en la Republica Dominicana, contemplado en el artículo 2134 de cc dominicano, que nos dice: ‘’… no tiene rango sino desde el día en que el acreedor hizo la inscripción en el registro del conservador

Código Civil de la República Dominicana 377 de hipotecas, en la forma y de la manera prescrita por la ley…’’

Hipoteca privilegiada Tanto en Roma como en la Republica Dominicana la hipoteca privilegiada prima por sobre todas las otras, independientemente de la fecha de inscripción.

Extinción de la hipoteca Los modos de extinción que tienen ambas son:

 Destrucción de la cosa

 Por la renuncia del acreedor a la hipoteca

 Por la prescripción.

 Extinción de la obligación principal

(Artículo 2180 código civil) .-

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