Juego De Empresas - Parcial

PRIMER PARCIAL 2014

Juego de Empresas

Lic. en Gestión de Sistemas y Negocios

01/10/2014 

Resolución Parcial

La batería de dilemas se plantea de la siguiente manera

a. Decidir qué tipo de vivienda es la mejor para la familia

Para cubrir las necesidades de la familia se analizarán viviendas de 4 ambientes, con 3 habitaciones y 2 baños de los siguientes tipos:

• PH

• Departamento

b. Decidir que barrio es el más apropiado pensando que los dos chicos van a la escuela

Se analizarán viviendas en los barrios de:

• San Cristóbal - barrio en el que reside la familia actualmente

• Boedo - barrio cercano al colegio y un poco mejor que el actual

c. Decidir qué banco es el más apropiado para solicitar el crédito

Se analizaran créditos basados en el sistema de amortización francés con una tasa anual de 27% de los siguientes bancos:

• Banco Ciudad - Seguro de vida bonificado

• Banco Hipotecario - Seguro de vida del 0,15% sobre el monto deudor

d. Decidir si vender el departamento viejo y utilizarlo como parte de pago del nuevo

e. Cuál es el plazo de amortización más apropiado para el presupuesto familiar

Se analizarán los siguientes plazos de crédito:

• 10 años

• 20 años

Análisis

Los Dilemas descriptos anteriormente se resolverán mediante el uso de la teoría de juegos.

El camino de decisión planteado que deberá tomar la familia es el siguiente:

1. Vender (SI/NO)

2. Tipo de vivienda (DEPARTAMENTO/PH)

Barrio (SAN CRISTÓBAL/BOEDO)

3. Banco (CIUDAD/HIPOTECARIO)

Plazo del crédito (10 AÑOS/20 AÑOS)

Se decidirá el plazo basándose en la tasa real de interés bajo dos escenarios inflacionarios posibles:

Escenario optimista: 5% de inflación promedio anual

Escenario pesimista: 20% de inflación promedio anual

1. Vender / No Vender

La familia quisiera no tener que vender la casa actual en la que residen para alquilarla y tener un ingreso fijo con el cual pagar parte de la cuota del crédito. Estiman que la vivienda actual podrían alquilarla a $4.000 mensuales.

Se realizó un análisis del capital que podría obtener la familia con un crédito en cada uno de los bancos con plazos de 10 y 20 años.

Se tuvo en cuenta lo siguiente:

• La cuota inicial no puede superar el 30% del sueldo familiar + el alquiler. Es decir que la cuota deberá ser menor o igual a $5.670 + $4.000 = $9.670.

• El Banco Ciudad tiene el seguro de vida bonificado.

• En el caso del Banco Hipotecario, a la cuota mensual se le agrega el seguro de vida de 0,15% sobre el saldo deudor y la cuota mensual total estará determinada por el valor real de la cuota + el seguro de vida.

A partir del análisis realizado en el Excel adjunto, se obtuvieron los siguientes montos de crédito alcanzables a pagar para la familia:

Banco Ciudad Banco Hipotecario

10 años 20 años 10 años 20 años

$400.000 $427.500 $376.500 $401.000

CONCLUSIÓN Nº1

A partir de estos valores y teniendo en cuenta que una vivienda con las características que ellos necesitan tienen un valor base de 95.000 USD, la familia determina que deberán vender sí o sí, su vivienda actual.

A partir de ello se determinan los nuevos valores de crédito a los que podrán acceder con un monto de cuota inicial a $5.670 (sin el alquiler)

Se obtienen los siguientes montos de crédito:

Banco Ciudad Banco Hipotecario

10 años 20 años 10 años 20 años

$234.500 $250.500 $220.500 $235.000

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