LECTURA DE PLANOS

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PLANO DE OBRAS

LEER SIMBOLOS EMPLEADOS EN LA ELABORACION DE LOS PLANOS DE OBRA DE LAS DIFERENTES ESPECIALIDADES.

PLANO: Representa gráficamente formas y dimensiones de una edificación. Son necesarios para poder construir, solicitar licencia, Inscripción de la propiedad en Registros Públicos.

PLANOS DE UNA OBRA:

A. PROYECTO ARQUITECTÓNICO

NOTA: SIMBOLOGÍA EN ARQUITECTURA

1. Plano de Ubicación U-01

2. Plano de Planta o Distribución A-01

3. Plano de Elevaciones A-02

4. Plano de Cortes A-03

5. Planos de Detalles Arquitectónicos A-04

B. PROYECTO DE ESTRUCTURAS

NOTA: SIMBOLOGÍA EN ESTRUCTURA

1. Plano de Cimentación E-01

2. Plano de Encofrado de Techo E-02

3. Plano de Detalles y Desarrollo de Columnas, Vigas y Escalera. E-03

4. Plano de Detalles Estructurales de Construcción, Cisterna, T.E.,

Cuadro de Especificaciones E-04

C. PROYECTO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICAS

NOTA: SIMBOLOGÍA EN INS. ELECTRÍCAS

1. Plano de Cableado por Plantas: Alumbrado, tomacorriente, calentadores IE-01

2. Plano de Cuadro de Cargas: Diagrama unifilar. IE-02

3. Esquema de Montantes y Detalles: Pozo de tierra

Banco de medidores. IE-03

D. PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS

NOTA: SIMBOLOGÍA EN INS. SANITARIAS

1. Plano de red de agua fría y caliente por plantas IS-01

2. Plano de evacuación de desagüe. IS-02

3. Plano de Esquemas de Montantes y Alimentadores de Agua IS-03

4. Plano de Detalles Sanitarios: Cisterna, T.E., Tanque Hidroneumático IS-04

E. PROYECTO DE INSTALACIONES A GAS

NOTA: SIMBOLOGÍA EN INSTALACIONES A GAS.

1. Sistema de Abastecimiento a gas: Gas licuado propano (GLP) y gas natural (GN).

2. Plano de Instalaciones a gas domiciliaria.

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UBICACION

Información en un Plano de Ubicación: Está determinado por los parámetros normativos emitidos por la municipalidad correspondiente y por las dimensiones de la edificación.

En un plano de ubicación se considerará:

A. INDICAR:

a) CUADRO NORMATIVO

- Uso del terreno - Altura máximo (ml)

- Densidad neta - Retiro frontal mínimo (ml)

- Coeficiente de edificación - Lote mínimo (m²)

- Área libre (%) - Estacionamiento (mínimo)

- Frente mínimo (ml.)

b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.

NOTA: Área Construida igual a Área techada

USO DEL TERRENO

Determinada por el área de Estructuración Urbana

Ejm:

- Si es vivienda se reconocerá con la letra “R” (residencia)

- Si es comercio se reconocerá con la letra “C” (comercio)

DENSIDAD NETA

POBLACIÓN:

Def. Número total de habitantes de una determinada área.

- Densidad de Población Bruta (Densidad Urbana): Relación entre el número de habitantes y la superficie total comprendida en una demarcación territorial – Ejm. Habilitación urbana.

- Densidad de Población Neta (Aplicable exclusivamente a zonas residenciales): Relación entre el número de habitantes de un área urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda.

Excluyendo la ocupada por vías, parques, áreas del estado.

PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE TRABAJARÁ SOLO CON DENSIDAD NETA.

Determinar la D.N.: Ejm.

Parámetros

330 hab/Ha

∴ 1 Ha = 10,000 m²

10,000 m² _______ 330 hab.

(Área de Lt.)______ Nº habitantes

Promedio Nº de personas / familia (5) INEI

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el área máxima a techar en el área del Lt.

Se obtiene: AREA CONSTRUIDA TOTAL =

ÁREA DE LOTE

EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN RESULTANTE DEBE SER IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS PARÁMETROS NORMATIVOS.

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ÁREA LIBRE

Es el área no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.

Se obtiene: Restando

ÁREA DEL LOTE –

ÁREA TECHADA PRIMER PISO

AREA LIBRE

EL ÁREA LIBRE SERÁ IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR LOS PARÁMETROS NORMATIVOS.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa (Ejm. 4 pisos) o puede ser indicada por la municipalidad con la sgt. Fórmula 1.5 (a + r).

Altura Máxima : 1.5 (a + r)

a = ANCHO DE LA VÍA (PISTA + VEREDA)

r = RETIRO

Ejm.: a = 6.60 (mínimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos lados)

r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)

∴ a = 9.00 ml.

r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)=28.50 ml. Altura máxima a edificar.

NOTA:

- Como concepto de vía (calle – avenida)

- En zonas consideradas antiguas no se indican

Ejm. Lima, Lince, Jesús María, Breña (por sub divisiones de lotes).

* Aineamiento de fachada:

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RETIRO FRONTAL

Distancia Minima del límite del Terreno al inicio de la edificación.

ESTACIONAMIENTO

El área para el car-port : 2.50 x 5.00

El área para el garaje: 3.00 x 5.00

B. GRAFICAR

Plano de Ubicación

- Escala 1500

- Dimensiones del Lt.

- Dimensiones de la calle Frontal y/o lateral

- Distancia a la esquina más cercana

- Calles que limitan la Mz (calles-adyacentes)

- Número de pisos construidos

Esquema de Localización

- Esquema a Escala (indicar)

- Número del Lt.

- Indicar Referencia (Nombre de calle)

- Norte Magnético

- Zonificación

- Área de Estructuración Urbana.

Todo Plano elaborado deberá contar con un membrete:

- Nombre del Propietario - Nombre, sello y firma del profesional

- Dirección del Lt. - Escala del dibujo

- Tipo del Proyecto - Fecha

- Especialidad del Plano

- Código de Laminas / Especialidad

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL ÁREA CONSTRUIDA POR PISO (LEYENDA).

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1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS A MÁS

LOCALIZACION

Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con respecto al distrito, indicando elementos de referencia.

A. ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: División de la ciudad, en grandes áreas con características urbanas homogéneas (uso de suelo, material de edificación, servicios, infraestructura, etc.

Existen 5 áreas de estructuración urbana.

I. Áreas de características especiales.

II. Áreas de mayor heterogeneidad de función.

III. Áreas de mayor homogeneidad de función.

IV. Áreas heterogéneas y especializada

V. Áreas homogéneas y especializada

B. ZONIFICACIÓN: Trata de la organización integral de una ciudad mediante la cual se propone la más adecuada utilización de la tierra.

- REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN: Establece las características de los uso permisibles en cada una de las zonas señaladas en el Plano de Zonificación y especifica las densidades de población, coeficientes de edificación, características del Lt., porcentaje de área libre y altura de la edificación.

- Plano de Zonificación: Documento gráfico que muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano.

NOTA:

 Cada Municipalidad determinar su área de estructuración urbana y su zonificación.

 Para el caso de vivienda se servirá del código correspondiente.

Ejm. R-2, R-3 y en base a esta información se desarrollará el Proyecto.

Ejm.: Distrito de Breña

ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN URBANA: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.

ZONIFICACIÓN: Multifamiliar, Barrio, Posta Médica, Capilla.

GENERALIDADES

 Línea de Propiedad. Es el lindero de lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de vía.

 Línea municipal. Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición municipal.

 Línea de edificación. Es la línea paralela al eje de vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación.

 Retiro delantero. Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.

 Retiro lateral. Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y la extensión que determine la adaptación que dé el reglamento nacional.

 Retiro en esquina. Es la separación obligatoria entre la intersección de las líneas de propiedad en la esquina y la línea municipal en la esquina; esta línea municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas correspondientes a cada vía que conforman la esquina.

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CIRCULACION

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