LOCALIZACION DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN LOS ALREDEDORES DEL MERCADO MAYORISTA "PALERMO"

RESUMEN

El presente artículo ha sido elaborado como una propuesta inicial de la investigación en

etapa de desarrollo sobre los Niveles de concentración del comercio de consumo en los

alrededores el Mercado Mayorista “Palermo” y sus implicancias en la problemática urbana

de la zona. Esta primera aproximación de la investigación ha sido elaborada para

participar en el concurso para Plaza de Docente Auxiliar en la Facultad de Arquitectura,

Urbanismo y Arte de la Universidad Privada Antenor Orrego- UPAO. Teniendo como

elemento de atracción el Mercado Mayorista, se pretende identificar el área de influencia

donde se localizan las actividades comerciales, identificando los tipos de actividades

comerciales existentes en la zona y finalmente su relación con la intensidad vial para

comprobar su estrecha relación con el transporte urbano.

Sin embargo, en posteriores avances de la presente investigación se tendrán en cuenta

otras variables importantes tales como, la variabilidad de la renta del suelo,

características de los consumidores y ofertantes, niveles de accesibilidad a las actividades

comerciales, entre otros.

Palabras clave: Palabras clave: Actividad comercial, localización espacial del comercio, concentración de actividades

comerciales.

INTRODUCCION

La ciudades consideradas “concentración de actividades” (Ronells), poseen un alto

valor económico con respecto a su valor ambiental, donde éstas juegan un papel

imprescindible en su existencia; en este sentido la relación entre comercio y

ciudad se inicia desde el mismo nacimiento de las ciudades. La ciudad existe y se

mantiene debido a la acumulación de actividades, personas e instituciones que

tienen lugar en ella; por lo que el comercio es la fuente de la vitalidad de la

ciudad e indisoluble del hecho urbano.

Desde siempre ha tenido una gran capacidad para la ordenación de la ciudad,

contribuyendo a la conformación de las principales áreas comerciales y

funcionales urbanas, generando polos económicos importantes que promueven el

desarrollo económico de la ciudad por lo que no debe ser considerado un servicio

2

más que se oferta en la ciudad, sino más bien un elemento de cohesión del tejido

social y del territorio que lo estructura.

El comercio ofrece los excedentes de productos y servicios a los consumidores

por lo que su localización depende varios factores;de la existencia de un sistema

de transporte entre el productor, el comerciante y el consumidor, adecuada

accesibilidad y de la presencia un mercado de consumo amplio y con poder

adquisitivo adecuado.

FUNDAMENTO TEORICO:

El fundamento teórico del estudio se basa en una breve recopilación y resumen

de importantes estudios teóricos de los modelos espaciales sobre la localización

de la actividad comercial, con el objetivo de elaborar un breve marco teórico

conceptual que permita determinar las variables de análisis pertinentes para el

estudio.

La localización de la actividad comercial en la ciudad y los factores que la

condicionan, ha sido materia de diversos estudios basados en las Teorías de

Localización de Actividades y los Modelos de Gravitación comercial (Modelo de

Reilly y Modelo de Huff, entre otros). Así tenemos que Berry (1976) considerado

el autor más clásico e interesante sobre la localización comercial, en su modelo

locacional, relaciona el número de establecimientosde un tipo determinado (por

ejemplo comercio de servicios) con la población y la renta de una determinada

área mediante funciones de tipo factorial, es decir; el autor presenta un modelo

Básicamente, los modelos gravitatorios se fundamentan en dos variables: una

variable "masa" o de atracción variable "masa" o de atracción y otra variable "fricción" o de frenado variable "fricción" o de frenado variable "fricción" o de frenado. Hormigo

(2006), en su estudio “La evolución de los factores de localización de

actividades”, después de analizar las teorías y modelos de localización de

actividades aplicables la ciudad, identifica algunos factores comunes a todas las

actividades que se localizan en las ciudades:

1. 1.1. 1. Accesibilidad: Accesibilidad: Ruptura de la fricción que la distancia plantea a las relaciones

de complementariedad.

2. 2.2. 2. Factor distancia: Factor distancia: Es la base de todos.

3. 3.3. 3. Minimización de costes Minimización de costes: Para romper la distancia

3

En el estudio el autor concluye que los modelos de localización de actividades

presentan una serie de regularidades tales como:

a) La organización de la actividad humana refleja una adaptación ordenada al

factor distancia.

b) Las decisiones de la localización se adoptan buscando hacer mínimo el

coste de la distancia.

c) Algunas localizaciones tienen más accesibilidad queotras, aunque todo el

espacio urbano tiene alguna accesibilidad.

d) La tendencia a la concentración busca el aprovechamiento de economías

externas de escala.

e) El equilibrio entre tendencias de aglomeración, necesidad de suelo y

accesibilidad da un carácter jerárquico a la organizaron de la actividad

humanas.

En todos los estudios de análisis de los factores de localización comercial, se ha

distinguido siempre entre dos tipos de comercio de comportamiento espacial

diferente (Lakshmanan y Hansen,1964):

a) El comercio al por menor El comercio al por menor, cuya lógica es la existencia de un ámbito de

influencia propia y continuo (el barrio) y que por tanto se organizaba por

distribución de campos espaciales de influencia (y que la economía clásica

ha ligado a densidad y al nivel de renta en sentido inverso, es decir más

comercio de uso cotidiano al por menor a menor renta del barrio).

b) El comercio al por mayor El comercio al por mayor cuya lógica ha sido la tendencia al oligopolio y la

concentración espacial en áreas ligadas a la accesibilidad y a la compra

esporádica.

Grafico 01: La localización del

Comercio en la ciudad Comercio en la ciudad

Fuente: www.ieslaaldea.com

4

La concentración de las actividades urbanas en las ciudades define la unidad del

uso de suelo y los tipos de uso de suelo que caracterizan el espacio urbano.

Según Ronells, la distribución de los usos de suelo en el territorio urbano

determina la localización de actividades humanas en relación a los siguientes

parámetros:

1. La interdependencia interdependencia interdependencia de los hombres, que ejerce una fuerza de atracción fuerza de atracción fuerza de atracción e

induce a la concentración del asentamiento.

2. La dependencia de las actividades o funciones de varias características del

suelo, que ejerce una influencia dispersiva una influencia dispersiva una influencia dispersiva, es una causa de la distribución

de los hombres y las actividades.

3. La distancia entre actividades. Las relaciones humanas implican el

de dede desplazamiento de personas o cosas de un punto a otro en el espacio splazamiento de personas o cosas de un punto a otroen el espacio splazamiento de personas o cosas de un punto a otroen el espacio splazamiento de personas o cosas de un punto a otroen el espacio

Finalmente Berry, describe importantes características de los espacios

comerciales que se tomaran en cuenta como marco teórico conceptual este

estudio, tales como:

1. Todo el espacio urbano tiene una cierta accesibilidad accesibilidad accesibilidad pero unos puntos

tienen más que otros.

2. Todas las actividades tienden a concentrarse concentrarse concentrarse sobre lugares donde las den

economías de aglomeración economías de aglomeración.

3. 3.3. 3. Habrá un equilibrio entre distribución de accesibilidad, equilibrio entre distribución de accesibilidad, equilibrio entre distribución de accesibilidad, distribución de distribución de

suelos y tendencias a agruparse en economías de aglomeración. suelos y tendencias a agruparse en economías de aglomeración. suelos y tendencias a agruparse en economías de aglomeración. suelos y tendencias a agruparse en economías de aglomeración.

TEMA DE ESTUDIO

La localización de los establecimientos comerciales y de servicios en la ciudad

responde a la presencia de condiciones generales para la obtención de ganancias;

...