LOS GRANDES LINEAMIENTOS PARA ELABORAR LA DECLARATORIA DE CUMPLIMIENTO AMBIENTAL
José Enrique Caballero Castelán.Tesina9 de Abril de 2018
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LINEAMIENTOS PARA ELABORAR LA DECLARATORIA DE CUMPLIMIENTO AMBIENTAL
DEMOLICIÓN
Presa pabellón No. 58,
Col. Irrigación,
Delegación Miguel Hidalgo
Ciudad de México
LINENEAMIENTOS PARA ELABORAR LA DECLARATORIA DE CUMPLIMIENTO AMBIENTAL
Presa Pabellón No. 58, Colonia Irrigación
Delegación Miguel Hidalgo
- l.- DATOS GENERALES:
- I.1.- Datos del promovente.
- Nombre del Promovente: Inmobiliaria y Constructora Vilde 220, S. A. de C. V.
- Domicilio para oír y recibir notificaciones:
- Homero No. 909, Colonia Polanco C.P. 11550, Delegación Miguel Hidalgo, México D.F.
- Teléfonos: 5250-2000 5255 4400
- Identificación del Representante Legal (ANEXO 1)
- I.2.- Responsable de la elaboración y contenido de la Declaratoria de Cumplimiento Ambiental
- Nombre: Arq. Miguel Ángel Martínez Durán
- Domicilio: Homero No. 909
- Col. Polanco, C.P. 11550, México D.F.
- Delegación Miguel Hidalgo.
- Teléfono: 5250 2000 / 5255 4400
- E-mail: miguelmd@vivela.mx
- Cedula Profesional: 2415570 (ANEXO 2)
I.3.-Docuemento que acredita el pago de los aprovechamientos establecidos en el Código Fiscal del Distrito Federal para la evaluación de la Declaratoria Ambiental.
- ll.- DESCRIPCIÓN DE LA OBRA O ACTIVIDAD
- ll.1.- Descripción Detallada del Proyecto
La construcción que se pretende demoler se encuentra en un terreno plano donde se demolerá una construcción de una casa habitación existentes; es importante mencionar que el predio no está dentro de un polígono de conservación patrimonial o área de valor ambiental, además de lo anterior la construcción existente en él y que se pretenden demoler NO se encuentran catalogadas ni protegidas por el INBA y/o el INAH; para comprobar tal circunstancia se anexa al expediente, el Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente. Cabe destacar que la construcción existente se ocupaba como vivienda unifamiliar, actualmente ésta construcción están deshabitadas y no tienen ningún uso.
Es importante destacar que no existen árboles que se encuentran dentro del predio motivo por el cual no habrá afectación de este tipo de elementos por estos trabajos de demolición, es por ello que NO habrá poda, tala o reubicación de árboles.
Una vez aclarado lo anterior y con el fin de describir la demolición total de la construcción referida se describe lo siguiente:
Se realizarán los trabajos en forma manual, se demolerán de arriba hacia abajo, empezando por el desmantelamiento de las instalaciones, muebles de baño, accesorios y cancelería de la construcción que presenta dos nivel y la azotea, es por ello que se demolerá inicialmente la construcción existente en la azotea y posteriormente la propia losa de azotea, primer nivel y planta baja; posteriormente se demolerán los muros de tabique, castillos y elementos de concreto existentes; se retirarán firmes de concreto y en su caso elementos salientes de la cimentación, por último acarreo de material y limpieza de terreno.
Se depositará todo el material producto de la demolición en un lugar dentro del mismo predio de manera que no impida el acarreo y circulación de los camiones.
El equipo a ser utilizado durante la demolición total es principalmente de tipo manual como cinceles, macetas, cuerdas, marros, carretillas andamios, escaleras metálicas, palas, picos y barretas taladros, esmeriladoras, todo este equipo es de uso manual y la cantidad es variable dependiendo de las actividades que se estén realizando.
Con el fin de minimizar los tiempos de ejecución, se cargarán los camiones de volteo, utilizando para ello un bobcat, esto para su transporte y disposición final al tiradero autorizado, que en este caso será Concretos Reciclados S.A. de C.V., ubicado en Av. Del Árbol No. 106, Col. El Triángulo, Delegación Iztapalapa, México, D.F.
Cabe señalar que se utilizarán tapiales previamente autorizados por la autoridad Delegacional, en el perímetro del predio, sin afectar a las colindancias u obstruir la vía pública.
El horario de trabajo será de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hrs. y el sábado de 8:00 a 13:00 hrs.
El tiempo estimado para la ejecución de los trabajos es de 30 días (4 semanas), contados a partir de la autorización de la Licencia de Especial respectiva, que se estima será el 5 de marzo del 2018, con vigencia de tres meses.
La llegada de los camiones de volteo se programa de tal manera que no permanezcan en la calle obstruyendo el transido vehicular.
Se mantendrá regado con agua tratada el material acumulado, para evitar emisión de partículas al aire.
Los camiones después de ser cargados deberán transportar el material cubriéndolo con una lona y hasta la disposición final.
II.1.1.- Nombre del proyecto.
Demolición Total de Construcción, ubicada en Calle Presa Pabellón No. 58, Colonia Irrigación, Delegación Miguel Hidalgo, Ciudad de México, C.P. 11500.
II.1.2.- Naturaleza del proyecto.
Se trata de la demolición total de una construcción destinada a vivienda de dos niveles, asentadas dentro del predio ubicado en Calle Presa Pabellón No. 58, Col. Irrigación, Delegación Miguel Hidalgo, Ciudad de México, C. P. 11500.
La superficie total de la construcción es 262.63 m2, los cuales serán demolidos en su totalidad, los trabajos de demolición no afectarán a ninguna construcción vecina. Es importante mencionar que el predio no se encuentra en área de conservación o zona patrimonial y las construcciones a demoler no tienen ningún tipo de catalogación por parte del INAH o del INBA.
II.1.3.- Objetivos y justificación del proyecto.
El objetivo general de la demolición del inmueble es dar paso a la realización de un nuevo proyecto en el predio ya definido. De igual forma el objetivo de este nuevo proyecto que se pretende realizar es ofrecer las condiciones reales para la realización de las actividades productivas y contribuir al desarrollo de la zona conforme las normas urbanas aplicables.
De acuerdo con los objetivos generales descritos anteriormente, y de acuerdo con las leyes, normas y ordenamientos para el Desarrollo Urbano vigentes en la Ciudad de México y disposiciones generales contenidas en el artículo 31 del Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo del D.F.; este proyecto debe perseguir objetivos particulares tales como:
Generar un ordenamiento en las actividades urbanas y ambientales a fin de proporcionar a los habitantes los factores necesarios para una mejor calidad de vida.
Aprovechar de manera eficiente, en beneficio de la población, la infraestructura, el equipamiento y los servicios instalados.
Ofrecer las condiciones físicas para la realización de actividades productivas y de fomento a la creación de empleos, procurando la distribución equilibrada.
Conservar la infraestructura vial existente, asegurando una comunicación expedita tanto interna como en el ámbito local.
Desarrollar, difundir y operar planes para su aplicación en caso de desastres geológicos, hidro-metereológicos, físico-químicos y socio-organizativos.
La justificación del proyecto será la redensificación de zonas despobladas y contribuir a generar empleos en la Ciudad, para el caso que nos ocupa, la Delegación Miguel Hidalgo.
II.1.4.- Programa de actividades.
Se anexa programa de demolición ver ANEXO 4.
II.1.5.- Proyectos asociados.
No existen proyectos asociados a la demolición, dado que se ejecuta en un solo predio sin depender de otros proyectos para la realización del mismo.
II.1.6.- Políticas de crecimiento a futuro.
Después de la demolición total del inmueble se pretende la realización de un nuevo proyecto en el predio, proyecto que aún no existe formalmente.
II.2.- ETAPA DE SELECCIÓN DEL SITIO
II.2.1.- Ubicación física del proyecto.
El predio donde se pretende realizar la demolición total de la construcción se encuentra localizado en la Calle Presa Pabellón No. 58, Colonia Irrigación, Delegación Miguel Hidalgo, Ciudad de México, C. P. 11500.
El predio cuenta con una superficie de 137.62 m² de acuerdo con la escritura No. 77,146 de fecha 22 de enero de 2018, pasada ante la fe del Notario Público No.109 del Distrito Federal Lic. Luis de Angoitia Becerra, así como se indica en la Constancia de Alineamiento y Número Oficial Folio 705/2017 con fecha del 21 de agosto del 2017, expedida por la Delegación Miguel Hidalgo y cuenta con las dimensiones siguientes:
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