La Construcción

LA CONSTRUCCION

GENERALIDADES

Las actividades de la construcción corresponden a la construcción de las obras civiles que constituyen infraestructura como producto del esfuerzo humano, la incorporación de materiales y el uso de maquinarias y equipos para la obtención de bienes tales como: edificios, viviendas, departamentos, urbanizaciones, vías de comunicación, puentes, pavimentación, obras de alcantarillado, agua potable, energía eléctrica, etc.

Las instalaciones eléctricas, sanitarias, mecánicas, telefónicas, regularmente son parte integrante de cada construcción e integran su costo.

Las actividades de la construcción se caracterizan fundamentalmente por la transformación a partir de diseños, planos, especificaciones técnicas y la integración entre recursos humanos y materiales que permiten la realización de las obras, por ello se la conoce también como industria de la construcción.

Con frecuencia las construcciones se amparan en contratos entre particulares y en el caso de contrataciones con el sector público, los procesos y trámites para su contratación, ejecución y control de la obra son más complejos y rigorosos requiriéndose de mayor previsión y control por parte del contratista.

Los riesgos de la construcción se relacionan también con limitaciones para el financiamiento, pues, las obras, por su naturaleza requieren de importantes recursos para su ejecución.

CONTRATACIONES Y MODALIDADES

ELEMENTOS EN LA CONTRATACION DE CONSTRUCCIONES

Contratante.- Es la persona natural o jurídica que por su cuenta y orden encarga la ejecución de obras o prestación de servicios a terceros, a cambio de un valor en dinero debidamente convenido para el objetivo propuesto.

Contratista.- Persona natural o jurídica que realiza o ejecuta obras o presta servicios por cuenta y orden del contratante.

MODALIDADES DE CONTRATACION

En las actividades de la construcción existen algunas modalidades para la contratación de ejecución de obras y/o de prestación de servicios. Las principales son:

ELEMENTOS BASICOS PREVIOS A LA CONTRATACION

En las actividades de la construcción en forma previa al inicio de la obra se utilizan los siguientes elementos de orden técnico:

Anteproyecto.- Se refiere a planos y documentos preliminares que definen las características principales de la obra. El anteproyecto no constituye un elemento que soporte una contratación para una obra definitiva.

Especificaciones Técnicas.- Dadas por descripciones técnicas que señalan individualmente los procedimientos a seguirse, así como los requisitos de materiales equipos, mano de obra y de

Proyecto de factibilidad, o diseño definitivo.- Estudio que demuestra la consistencia integra del proyecto de construcción en todas sus fases, fundamentándose en posibilidades concretas, y definitivas para ejecutar la obra o servicio.

Inspecciones.- Visitas de profesionales a lugares en donde se ejecutan las obras, a fin de emitir informes relacionados con el avance de ellas.

Memorias.- Documentos que resumen la descripción general o por etapas de la obra, estableciendo parámetros de comparación, métodos usados, normas y procedimientos aplicados, conclusiones, observaciones, conclusiones y recomendaciones.

Términos de referencia.- Términos y características que establecen los objetivos, alcance, tiempo esperado, costo esperado o presupuesto, y demás condiciones previas a una contratación.

Ofertas y propuestas.- Documentos en los cuales el posible contratista, sea persona natural o jurídica, establece las especificaciones técnicas, procedimientos, tiempo esperado de ejecución, presupuesto, maquinaria y equipos, recursos humanos, etc.

PERMISOS DE CONSTRUCCION

Los permisos y las inspecciones son un paso necesario, y están en su lugar predominantemente para su propia protección.

Una vez que inicie el proceso, se dará cuenta de que el Permiso de Construcción es una de los objetivos más importante en su ámbito de aplicación inmediata.

El permiso de construcción debe ser claramente visible en el sitio de trabajo.

PERMISO DE CONSTRUCCION

En la publicación de este indicador económico hay diferencias de un país a otro, sobre todo en el énfasis del tipo de construcción incluida en el informe:

 DOCUMENTOS DE PROPIEDAD: Este documento es donde aparece el nombre del propietario o los propietarios del terreno.

 CERTIFICACIÓN DE IMPUESTOS: El presente documento proviene de la oficina de gobierno, y verifica que no sólo somos dueños de un pedazo de tierra, y están al día los pagos de impuestos de propiedad.

 PLANOS CONSTRUCTIVOS: Son los planos de construcción

PERMISOS DE CONSTRUCCION

Requisitos:

Tasa a los servicios técnicos y administrativos

Son básicamente la aprobación de estudios geométricos, revisión de anteproyectos arquitectónicos y línea de fábrica. Como se aprecia, se trata de un servicio eminentemente técnico que además es requisito previo al actuar de los profesionales de la construcción.

Adjuntar a esta solicitud de registro de construcción lo siguientes:

 Copia del registro de construcción y de los planos actualizados, con sellos de aprobación.

 Copia de la documentación técnica

 Copia de planos estructurales

 Certificado de inspección final

 Certificado del registro catastral.

LA GARANTIA

El Municipio solicita un valor que el propietario de la vivienda debe pagar mientras construye.

Esta garantía será devuelta al propietario en el momento en el que termine de construir.

Sector Financiero.- Se refiere a los grandes componentes de los estados financieros: Activos, Pasivos, Patrimonio; Ingresos, Costos y Gastos, Perdidas y Ganancias.

Grupos.- Cada sector financiero tiene grupos integrados por varias cuentas. Ejemplo: «Activo Corriente»

Subgrupo.- Es una clasificación derivada de ciertos grupos. Ejemplo:

 Cuenta.- Es una identificación particular para distinguir características especificas que permiten la aplicación de conceptos homogéneos.

 Subcuenta o Auxiliar.- Algunas cuentas requieren de componentes o desagregados llamados subcuentas.

 Importante.- Las cuentas que a continuación se presentan son las mas usadas en el mundo contable. Sin embargo, existen otras cuentas que pueden ser utilizadas en una empresa, según las actividad a la que esta se dedica. El nombre de una cuenta aplicada en una empresa puede ser distinto en otra.

 De la misma manera, la numeración presentada aquí muestra un orden, pero puede variar según las cuentas usadas en la empresa.

 Plan de Cuentas para Actividades de la Construcción.- En la siguiente ilustración se presenta un ejemplo de Plan de Cuentas para el sector de la construcción, el que mismo puede adaptarse con la facilidad al caso especifico:

CUENTAS DE ACTIVOS

Activo significa propiedad y derechos de la empresa o negocio a una fecha determinada:

Activo Corriente.- En la contabilidad de Construcción , dentro del activo corriente, además de las cuentas de activo de tipo general, se utilizan las siguientes:

Construcciones por cuentas propia.- Aquellas que tienen que ver con adquisición y asignación de materiales e inventarios de obras: « Almacén de Materiales», «Inventario de Obras en Proceso», e «Inventarios de obras terminadas».

Construcciones por encargo de terceros.- Las relacionadas con adquisición de materiales y las relacionadas con el avance de obras confiadas por terceros: «Almacén de Materiales» y «Obras en Ejecución».

Propiedad, Planta y Equipo (Activo Fijo).- Comúnmente, las empresas de importantes activos de larga duración, pero la cuenta mas representativa en la, mayor parte de los casos es «Maquinaria y Equipos», debido a la especial función que desempeñan en la construcción de obras.

 Los pasivos representan obligaciones para con terceros. En general, se refiere a toda deuda u obligación registrada a una fecha determinada.

Cuentas de Patrimonio

 El patrimonio esta representado por cuentas que significan propiedad de los accionistas, socios o propietarios en los activos de la empresa o negocio, y corresponde al capital pagado, reservas, utilidades.

 El Patrimonio incluye también las cuentas de «Perdidas y Ganancias» provenientes de la diferencia entre ingresos menos costos y gastos.

Cuentas de Orden

Son cuentas que no pertenecen ni afectan el Balance General o Estado de Situación Financiera y sirven para llevar determinado control o memoria sobre algunas transacciones, regularmente relacionadas con la ejecución de proyectos u obras para llevar un control del avance de los mismos, sea por cuenta propia o por encargado de terceros, estas figuran después de los activos, pasivos y patrimonios, y no afectan la situación financiera de la empresa. Se utilizan también para registrar documentos importantes de la empresa pólizas de seguros, contratos, garantías bancarias, etc.

• CONTRATO DE CONSTRUCCION:

• ES UN CONTRATO NEGOCIADO

• PARA CONSTRUCCION DE UN ACTIVO

• COTRATO A PRECIO FIJO

• EL CONTRATISTA LO HACE EN PRECIO FIJO

• ES UNA TASA FIJA POR UNIDAD PRODUCIDA

• CONTRATO A COSTO MAS CANTIDAD ADICIONAL CONVENIDA.

• ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCION EN EL CUAL SE REEMBOLSA AL CONTRATISTA POR COSTOS PERMISIBLES.

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