La Usucapión

Del latín usucapĭo, la usucapión es la adquisición de un derecho o de una propiedad a través de su ejercicio en las condiciones y plazos previsto por la ley. La usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de acceder a la propiedad de una cosa mediante la posesión continuada de los derechos reales durante el tiempo que establece la legislación.

Según el régimen de las XII tablas la propiedad se adquiere por el estado

posesorio continuado durante dos años, si la cosa es inmueble, o de uno, si es

mueble: usus autoritas fundi biennium, ceterarum rerum annus esto. Por usus se

entiende la posesión, por auctoritas, la ayuda que debe prestar el enajenante al

adquirente. Usus y auctorias duran el mismo tiempo, es decir, el necesario para que

se consolide la propiedad. Afirmada ésta por la usucapión, uno y otra desaparecen,

y el adquirente tiene a su favor un titulo jurídico autónomo e inatacable. El deber de

prestar ayuda no tiene limites de tiempo cuando el que pretende usucapir es un

extranjero, ya que a los extranjeros no les alcanzan los beneficios de la usucapión.

Para exista la usucapión, no puede haber una acción en contra de la posesión en cuestión por parte del afectado. La existencia de la usucapión puede justificarse mediante dos teorías: la teoría objetiva y la teoría subjetiva.

Según teoría objetiva: sostiene que el fundamento de la usucapión se encuentra en otorgar seguridad a las relaciones jurídicas al consolidar las titularidades aparentes. Esta teoría, por lo tanto, busca mantener el statu quo de la posesión.

Según teoría subjetiva: ustifica la usucapión a partir del abandono o la renuncia al derecho real que tiene el titular, ya que éste no ejercita ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro. El problema de esta postura es que, cuando el titular demuestra que la voluntad de renuncia es inexistente, la usucapión queda inmediatamente invalidada.

La persona que adquiere o pretende un derecho a través de la usucapión se conoce como usucapiente. Este puede aspirar a la usucapión a partir de la prescripción adquisitiva ordinaria (cuando actúa de buena fe y con justo título) o de la prescripción adquisitiva extraordinaria (no requiere de buena fe ni justo título ya que se funda sólo en la posesión).

Aparte del tiempo marcado para la usucapio –dos años a uno-, las XII Tablas

no establecen otro requisito que el de la ausencia de hurto: las cosas furtivas –res

furtivae- no pueden ser

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