La planeación de la obra pública y privada

PLANEACIÓN

La planeación de la obra pública y privada, comprende el conjunto de actividades, necesarias para la debida programación, presupuestación, ejecución, seguimiento, control y evaluación de la misma.

Las actividades básicas que conllevan la planeación de un proceso productivo son:

1.- Descripción de la obra.

2.- Análisis de factibilidad.

3.- Desarrollo del proyecto arquitectónico.

4.- Desarrollo del proyecto de ingeniería.

5.- La integración del proyecto ejecutivo.

6.- La determinación de las normas técnicas y de calidad de materiales y equipos de instalación permanente.

7.- La relación de servicios relacionados con la obra.

8.- El programa de ejecución.

9.- El presupuesto.

En la organización de una obra de cualquier género de edificio intervienen varios factores los cuales se clasifican en dos grandes grupos para un desarrollo perfecto y efectivo, los cuales son factores directos e indirectos tomando en cuenta sus espacios principales desde el inicio de obra hasta su terminación y que deben seguir un orden cronológico, se consideran cuatro etapas:

a. I Factores Indirectos: Planeación

Preparación

b. Factores Directos: Ejecución

Liquidación

Considerando que en toda obra o proceso productivo, siempre existirá procesos productivos, siempre existirán procesos esenciales que intervienen en el desarrollo y solución de una obra determinada, dichas partes deben conjugar sus actividades entre sí para que haya armonía durante y después de la ejecución de la obra, dichas partes son:

a) El propietario

b) Arquitecto, Ingeniero, Diseñador, Proyectista, etc.

c) Constructor, contratista, etc.

A) PROPIETARIO: Es la persona que concibe la obra siendo el punto de partida para la proporción e iniciación de un proyecto, fija las bases formulando con el diseñador un programa de necesidades tomando en cuenta lo siguiente:

a) Disponibilidad del área aprovechable: El propietario debe proporcionar al diseñador copias de las escrituras o documentos que acrediten la propiedad para que una vez desarrollado el proyecto, se pueda tramitar los procedimientos que se requieran, para la realización de la obra.

b) Monto de la obra: De la cantidad que el propietario disponga, dependerá el volumen y la calidad, debiendo comunicar al diseñador si debe atenerse a esa cantidad o si más adelante pedirá financiamiento para realizarla.

El monto total se obtendrá considerando los siguientes valores:

1.- Terreno: Siendo uno de los factores que intervienen para obtener el costo total de una obra se considera lo siguiente:

a) Costo pagado por el terreno al propietario anterior

b) Comisiones a corredores de bienes raíces

c) Costos de levantamientos y nivelaciones topográficas, previos o posteriores a la venta.

d) Costo de la emisión de escrituras, honorarios a notarios y abogados.

e) Montos de impuestos para operación de compra-venta.

f) Impuestos municipales o especiales según la ubicación urbana del terreno (contribución).

2.- Asesorías legales: Comprende costos de la revisión de los documentos de compra por un abogado especialista y el manejo de reclamaciones por afectaciones, diferencias en los límites, servidumbre, indemnizaciones por desalojo (paracaidistas, rentistas, habitantes previos).

3.- Asesorías técnicas (costo de los proyectos):

3.1.-Asesorías de Arquitectos, Diseñadores o especialistas en procesos de obra

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