Legal 1

Agrimensura Legal I – Curso 2014

Cálculo de valor actual de muro medianero

Dos propiedades colindantes se encuentran separadas con una materialización según se indica,  con diversos materiales cubriendo todo el largo del límite de las propiedades. Grafique la situación en escala adecuada, en corte (a lo largo del muro) y planta, suponiendo que los lotes son rectangulares de 14,50m de frente por 30m de fondo.

El colindante A, (a la izquierda visto espaldas a la calle) ha deslindado su propiedad, y ahora el colindante B pretende utilizar parte del deslinde hecho por A entre progresivas 4,50 y 11,30, por una altura de 2,80m, contadas desde la línea municipal (calle) . Realice un croquis ilustrativo de la situación planteada, y calcule el valor de la medianería involucrada.

Características:

Tramo a)

 Desde linea municipal (frente del lote sobre la calle, progresiva “cero”) muro encaballado, de 30 cm de espesor, de 6,55m de longitud por 3,10 m de altura, de mampostería de ladrillo común (112 unidades por m2) revoque interior  fino y grueso por una cara , cimiento de 0,40m de ancho y 0,45 m de profundidad de H° magro y piedra bola, capa aisladora horizontal. Todo en estado normal de conservación, con una antigüedad de 9,5 años. Pintura (vida util 2 años; fecha de pintado setiembre 2009: estado regular) en una cara.

Tramo b)

Desde progresiva 6,55 a progresiva 8,72, muro encaballado de 15 cm de espesor, de  2,10 m de altura, de mampostería de ladrillo común (55 unidades por m2) azotado cementicio grueso por una cara (A), cimiento de 0,40m de ancho y 0,45 m de profundidad de H° magro y piedra bola, capa aisladora horizontal. Todo en estado regular de conservación, con una antigüedad de 21 años. Sin pintura

Tramo c)

Resto del lote (hasta progresiva 30m) , muro adosado propio del colindante B, de 0.15m de espesor  por 1.80  m de altura, de mampostería de bloques cementicios comunes (14 unidades por m2) sin revoque, con 6 columnas de H°A°  de sección cuadrada de 0.15m, asentadas totalmente en terreno de B, cimiento encaballado de 0,40m de ancho y 0,45 m de profundidad de H° magro y piedra bola, capa aisladora horizontal; armadura de las columnas fe 8mm 4 varillas por columnas que exceden la altura del muro en 0,60m, armadura con estribos fe 4,2mm. cada 0,20m. Se estima un rollo de alambre de atar  N°14.  Todo en buen estado de conservación, con una antigüedad de 4 años sin revoque ni pintura.

Costo de Materiales incluyendo mano de obra (promedio) :

Mampostería elevación:                                                 472,50  $/m3

Revoques común a la cal exterior completo                                262,81  $/m2

Revoque azotado cementicio                                                239,55  $/m2

Mampostería de cimientos:                                                 1808,67 $/m3;

Capa aisladora horizontal:                                                 175,55   $/m2;

Pintura:                                                                   48,15   $/m2

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