MMODELO DEMANDA RESICISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL SEXTO DISTRITO JUDICIAL.

P R E S E N T E.-

               mexicana, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho marcado con el número                de la calle                de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los C. LICS.                                        , en los mas amplios términos del artículo 117 de la ley adjetiva civil en vigor, Ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente vengo a promover Juicio Ordinario Civil en contra del señor                quien tiene su domicilio en calle número                         de esta ciudad, de quien reclamo los siguientes:

a). - La rescisión del contrato privado de compraventa a plazos (mal denominado PROMESA DE COMPRAVENTA) celebrado con el hoy demandado el día…..        del mes        …        20…        , sobre un lote o terreno marcado con el número        de la manzana número        Col.        de esta ciudad, que tiene una superficie de……                inscrita bajo el número        a folios         del libro        de la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de este Distrito.

b). – Se condene al enjuiciado a la perdida de la cantidad de…$  ( lo que haya dado de engache) en concepto de pago de una renta o alquiler que, por el uso que ha hecho el demandado del inmueble materia del contrato celebrado, conforme lo establecen los artículos 2142 y 2146 del código civil en vigor, lo que además será fijado por peritos.

c). - El pago del 20% veinte por ciento del total del precio de la operación por concepto de Pena convencional pactada en la cláusula cuarta del documento fundatorio de la acción que en cantidad liquida representa el monto de $...... misma que se funda en el contenido de los artículos 1676 y 1678 de la ley sustantiva civil para el estado.

d). - El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

e). - Que con base en la rescisión que en su oportunidad se decrete, también se ordene la reivindicación del bien raíz objeto del contrato y en ejecución de sentencia se ponga al suscrito en posesión del inmueble ya identificado, según lo dispone el numeral 2142 ya invocado en el inciso b).

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

1.- Como lo acredito con la documental que acompaño, soy propietaria de un predio urbano marcado con el número….        de la manzana         Col.        de esta ciudad, el cual tiene una superficie de        y esta inscrito bajo el número                a folios        del libro        del Registro Público de la Propiedad de este Distrito.

2.- Con fecha______  el señor C._________celebro con la suscrita _______, un contrato al que denominamos Promesa de Venta, pero que en realidad la denominación técnica jurídica del mismo es de CONTRATO DE COMPRA VENTA A PLAZOS según lo define la otrora Tercera Sala del más alto tribunal del País en el criterio siguiente:

 Época: Séptima Época

Registro: 241344

Instancia: Tercera Sala

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación

Volumen 83, Cuarta Parte

Materia(s): Civil

Tesis:

Página: 17

COMPRAVENTA BAJO ASPECTO DE PROMESA DE VENTA.

Cuando un contrato de promesa de venta contiene elementos que pertenecen a las operaciones definitivas, como son la forma en que será pagado el precio, o bien, se estipula que se entregue la cosa, se desvirtúa el contrato de promesa de venta, porque entonces el consentimiento ya no se refiere a otorgar un contrato futuro, sino en realidad se está celebrando el contrato definitivo. La promesa de venta no puede contener ninguna cláusula referente a la entrega de la cosa, ni al pago del precio o a la forma en que será pagado, porque cuando se entregan ambos o sólo uno de ellos y no se llenan las formalidades del contrato de compraventa, se está en presencia de un contrato informal. En relación con lo anterior, la Suprema Corte de Justicia sostiene en la tesis visible en la página 338, del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación, 1917-1965, Cuarta Parte, Tercera Sala, bajo el rubro: "COMPRAVENTA EN ABONOS. Debe estimarse que se está en presencia de un contrato de compraventa a plazos y no de una promesa de venta, si hubo convenio respecto de la cosa, que fue entregada al comprador, se fijó el precio, se determinó la forma de pago, se pactó que la falta de tres abonos resolvería el contrato y fue señalada una renta, como indemnización por el uso de lo vendido, para el caso de rescisión. Ahora bien, si en la demanda sumaria se dijo que se ejercitaba la acción sobre terminación de los contratos de promesa de venta y arrendamiento, de esto se sigue que el actor designó equivocadamente la acción, pero ello no impedía resolver sobre su procedencia, si el demandante determinó claramente la clase de prestación que exigía el demandado, expresando que por haber dejando éste de cumplir con la obligación de pagar los abonos en la forma convenida, pedía la terminación del contrato que acompañaba, la entrega de la cosa vendida y la devolución al comprador de la parte del precio que exhibía".

     El objeto del contrato verso sobre el predio urbano con construcción (describirlo completo medidas, colindancias, superficie total y datos del registro público)

     El precio de la operación se pactó por la cantidad de$__________, monto que sería pagadero en la forma convenida en la cláusula segunda del instrumento privado fundatorio de la acción y que en original se acompaña a la presente demanda y que para mejor comprensión aquí la describo:

 El primer abono a la firma del contrato en comento, es decir el dia______por la cantidad de $___________,y los subsecuentes meses hasta liquidar el saldo restante los pagos serian de $___ que serían liquidados los días 05 cinco de cada mes, grantizando dicha compraventa el hoy demandado con un primer pago por la cantidad de $.... por concepto de engache, tal como se acredita con …

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