Contrato Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO

Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran por una parte la empresa _____________________________, representada legalmente por el señor _______________________________ a quien en lo sucesivo se le denominará “El vendedor”, y por la otra el señor ______________________________, a quien en adelante se le denominará como "El comprador”, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara “El vendedor”:

a) Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número _________, de fecha _________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número ________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________, titular de la Notaría Pública número ______de ________________________________.

b) Su representante legal, señor ______________________________, acredita su personalidad mediante testimonio notarial número __________, otorgado ante la fe del licenciado _____________________, titular de la notaria pública número ______ del __________________________________, facultades que no le han sido modificadas, revocadas ni limitadas en forma alguna.

c) Ser legítimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa, ubicado en: ___________________________________, colonia _______________, Delegación __________________, Código Postal ______ en ____________, según consta en la escritura pública número_____________, de fecha ______________________________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________________, notario público número ________, del ____________.

d) Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.

e) Que el inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen y/o adeudo, y no está sujeto a contrato de arrendamiento alguno.

f) Tener su domicilio en:________________________________________ _________________________________________________________.

g) Estar de acuerdo en enajenar a “El comprador” el inmueble mencionado en el inciso c) de estas declaraciones.

II. Declara “El comprador”:

a. Ser ciudadano mexicano, originario de _________________, lugar donde nació el _________________, tener __________________ de edad, estado civil _____________ y que se identifica con credencial para votar clave de elector número ______________________ expedida por el Instituto Federal Electoral.

b. Que es su deseo adquirir para sí el inmueble a que se hace referencia en el inciso c) de las declaraciones de “El vendedor”.

c. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato, como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato.

d. Tener su domicilio en_________________________________________

____________________________________________________________.

III.- Ambas partes:

Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.

Dicho lo anterior las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble descrito en el inciso c) de las declaraciones de “El vendedor”, con las siguientes medidas y colindancias _________________________________ especificadas en la escritura pública número _____________________ de fecha________________________________, otorgada ante la fe del licenciado_____________________, notario público número____________, del ____________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula siguiente.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operación de compraventa del inmueble materia del presente contrato será la cantidad de $____________ (_______________________________ pesos 00/100 M.N.), la cual cubrirá “El comprador” a “El vendedor” en tres pagos, mediante la emisión de un cheque por cada uno, de la siguiente manera:

1. Primera exhibición: la cantidad de______________________________, en la fecha __________________________.

2. Segunda exhibición: la cantidad de _____________________________, en la fecha __________________________.

3. Tercera exhibición: la cantidad __________________________________, en la fecha __________________________.

TERCERA.- Los cheques relacionados con la cláusula anterior, se recibirán “salvo buen cobro”, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su presentación de cualquiera de ellos, la presente operación quedará rescindida automáticamente de pleno derecho sin necesidad de resolución judicial, y “El vendedor” quedará libre de toda obligación con "El comprador", considerándose esto un incumplimiento imputable a "El comprador", por lo que operará la aplicación de la pena convencional estipulada en la cláusula DÉCIMA PRIMERA.

CUARTA.- “El vendedor” se reserva la propiedad del inmueble objeto del presente contrato, mientras “El comprador” no satisfaga total e íntegramente el valor total de la operación. En consecuencia, “El comprador” se obliga a no enajenar, arrendar, hipotecar, afectar o reformar el bien objeto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de “El vendedor”, así como a responder de la pérdida, destrucción o daños que sufra por cualquier causa el referido bien.

QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que sean requeridos y necesarios para la tramitación y formalización de la escritura de compraventa correspondiente, mismos que serán entregados al licenciado _______________________________,

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