Demanda Rescision De Contrato De Compraventa

DENADA DE RESCICION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E .-

_________, mexicano,mayor de edad, casado(a) de profesion(oficio) y señalando como domicilio convencional para oir y recibir notificaciones el ubicado en Calle __________numero de la Colonia_____________ciudad________ respetuosamente comparesco a exponer.

Por medio del presente ocurso acudo a interponer en la vía Ordinaria Civil en contra del (la)C.___quien puede ser emplazado en el domicilio calle_________núm._____de la Col.________ esta ciudad.de quien reclamo las siguientes prestaciones:

a).- La rescisión del contrato celebrado con el hoy demandado el día___del mes___del año____, sobre un lote o terreno marcado con el número___de la manzana número___Col.___de esta ciudad, que tiene una superficie de______m2____inscrita bajo el número___folio ___del libro de la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de _________

b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho el demandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deberá computarse desde el día___del presente año hasta el día en que el suscrito sea puesto en posesión del inmueble materia de la compraventa.

c).- El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, con motivo de su incumplimiento, ello en razón de que ni recibí el saldo del precio pactado ni tampoco he podido vender el lote de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisión que hoy demando, daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades comerciales o negocios con el numerario que debí recibir oportunamente. Lo concerniente a este punto se determinará mediante la prueba pericial.

D).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

e).-Con base en la rescisión que en su oportunidad se decrete, en ejecución de sentencia se ponga al suscrito en posesión del inmueble identificado, en el inciso a.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S :

1.- Como lo acredito con la documental que anexo, soy propietario de un predio marcado con el número___de la manzana___Col.________de esta ciudad, el cual tiene una superficie de ____m2 y esta inscrito bajo el número____folio____del libro______del Registro Público de la Propiedad de________

2.- Celebre contrato de compraventa sobre el inmbuebel antes descrito con el C.____________el día_______el mes___del año____ el señor_______entregó al Sr. ______la cantidad de $ ____(con letra) estableciendose que el saldo o resto del precio se pagaría por el C._____al firmarse la escritura correspondiente, debiendo aclarar que el saldo pendiente de cubrir fue $ ______lo que significa que el precio total pactado fue la suma de $________

3.- Como se puede apreciar, no se estableció determinado con precisión de días en que el hoy demandado debiera pagar el saldo del precio, ya que únicamente se convino en que ese saldo se pagaría al firmarse la escritura. Es el caso, de que , no obstante que el señor manifestó que la escritura se haría ante la fe del Lic.______Notario Público No.___lo cierto es que en ningún momento proporcionó sus generales a la notaría en cuestión, e inclusive el suscrito dio instrucciones al mencionado notario que procediera a la elaboración de la escritura correspondiente, mediante carta que le dirigí fechada el día_____del año en curso, acompañándole la documentación correspondiente. No obstante lo anterior, como el C._________no comparecía a la mencionada notaría, no obstante que de esta ultima se le citó y que además le pedi que por favor pasara a la multicitada notaría a otorgar sus generales para que se procediera a la elaboración y firma de la escritura respectiva, el hoy demandado nunca compareció e inclusive empeso a poner pretextos.

Cabe agregar que desde la fecha en que el hoy demandado entregó el anticipo, o sea desde el día ________del año en curso, está en posesión material del terreno materia del contrato.

4.- El incumplimiento delC.________me ha causado daños y perjuicios, ya que al no haber recibido el saldo del precio convenido me quitó la posibilidad de realizar algunos negocios que ya tenía programados, debiendo significarse que en el peor de los casos al haber tenido esa suma depositada en una institución bancaria me hubiera resultado alguna ganancia por

las tasas de interés que para los depositos a plazo fijo ofrecen las Sociedades Nacionales de crédito.

5.- Ante esta situación, me ví precisado a promover diligencias de jurisdicción voluntaria con objeto de notificar al C._______en los términos del artículo__del Código Civil del Estado_____, interpelándolo para que dentro del término de treinta días me hiciera el pago del saldo del precio pactado en relación a la compraventa celebrada sobre el lote de terreno ya descrito con anterioridad. Dichas diligencias se radicaron en el juzgado________Civil del____ Distrito Judicial, con el número de expediente________y con fecha_______se le hizo al hoy demandado la notificación de dichas diligencias, concretamente del auto dictado el día_________en las diligencias de jurisdicción voluntaria a que antes ya me he referido, interpelándosele para que en el término de treinta días hiciera

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