Manual Del Ususario

Manual del Usuario

Edificio Multifamiliar

 Su propiedad inmobiliaria

A pesar de los grandes adelantos tecnológicos que día a día nos facilitan la realización de muchas actividades, las casas y departamentos todavía son productos que, en el mundo, aun se fabrican a mano.

Su departamento ha sido construido utilizando materiales de primera calidad y con el trabajo de mano de obra especializada, y aun cuando en su vivienda se han aplicado años de experiencia y aprendizaje, una vez concluida la obra, los materiales continuaran interactuando entre sí y con el medio ambiente.

Para proteger a su vivienda de las consecuencias de esta interacción natural, es muy importante que usted desarrolle una serie de actividades de manera que la cuide, limpie y realice un mantenimiento constante.

La limpieza oportuna, los ajustes y los arreglos menores alargan la vida de un inmueble y evitan reparaciones más complicadas y costosas en el futuro. Además, debe tener en cuenta que el uso intensivo, la humedad y la temperatura también afectan las condiciones de su vivienda.

 Garantías

Recomendamos leer detenidamente este manual, así como los manuales que les entregan los proveedores de equipos y artefactos para el hogar. En caso no pueda resolver algún problema que tuviera, no dude en comunicarse con nosotros que gustosos lo atenderemos. Así también, sugerimos no realice modificaciones sin consultar antes con este manual, con los planos entregados y de ser el caso con nosotros. No nos haremos responsables por fallas o defectos en las instalaciones o materiales que hayan sido modificados por Ud. o por terceros.

Al final de este Manual, se indican los periodos de garantía de los materiales e instalaciones entregadas. Las garantías se extinguen a su vencimiento o cuando las instalaciones hayan sido utilizadas inadecuadamente o modificadas directamente por el propietario. En casos en los que no se indique algún periodo especial para un componente determinado, asuma que la garantía es de un año.

Agradecemos su confianza

Agradecemos la confianza puesta en nosotros, al permitirnos proporcionarle un cómodo departamento. Compartimos su emoción por su nueva vivienda y esperamos poder atenderlo para ayudarlo a vivir de la manera más cómoda, a cuidar de su inmueble y a maximizar su inversión. Cualquier esfuerzo para mantener el valor de su vivienda debe ser adecuadamente manejado para garantizar la duración de la misma y mantenerla en excelentes condiciones de manera que proteja su inversión.

INDICE

Primera Parte - Aspectos Generales

Introducción……………………………………………………………………… 7

Importancia del mantenimiento………………………………….. 7

Modificaciones y/o Ampliaciones………………………………… 8

Aspectos Generales de los Inmuebles………………………………. 8

Fisuras…………………………………………………………………………. 8

Humedad y Filtraciones……………………………………………….. 10

Mantenimiento y Cuidados……………………………………………….. 11

Elementos Internos……………………………………………………… 11

Elementos Externos…………………………………………………….. 12

Características y Funcionamiento de las Instalaciones……… 16

Mecánicas…………………………………………………………………… 16

Eléctricas…………………………………………………………………….. 18

Elementos Comunes en los edificios…………………………………. 19

Áreas Comunes……………………………………………………………. 19

Seguridad…………………………………………………………………….. 19

Recomendaciones Generales…………………………………………….. 19

Resolución de Problemas…………………………………………………… 20

Segunda Parte - Consejos Útiles para la Conservación de los Departamentos y Áreas Comunes

Recomendaciones de Seguridad…………………………………........ 21

Ahorro de Energía…………………………………………………………….. 21

Iluminación…………………………………………………………………… 22

Agua Potable……………………………………………………………………… 23

Consumo de Agua Potable…………………………………………… 23

Riego de Jardines…………………………………………………………. 24

Humedad y Filtraciones…………………………………………………….. 24

Humedad del Primer Año…………………………………………….. 24

Humedad de Jardineras y Terrazas……………………………… 24

Condensación y Humedad Intradomiciliaria………………… 25

Ventilación…………………………………………………………………… 26

Fijaciones a Muros y Techos……………………………………………… 27

Fijaciones a muros revestidos de cerámico…………………. 27

Fijaciones en tabiques y cielos de drywall……………………. 28

Fijaciones a muros de hormigón o albañilería estucada. 28 28

Fijaciones a losas de hormigón…………………………………….. 28

Uso y Mantenimiento de Espacios Comunes…………………….. 29

Instalaciones Sanitarias………………………………………………… 29

Cisterna de Agua Potable………………………………………….. 30

Bombas de Presión Constante…………………………………… 30

Red de Agua potable…………………………………………………. 31

Medidores…………………………………………………………………. 31

Red de Desagüe y Alcantarillado……………………………….. 32

Pozo Séptico………………………………………………………………. 32

Instalaciones Eléctricas…………………………………………………. 33

Tableros…………………………………………………………………….. 33

Iluminación de Emergencia……………………………………….. 33

Intercomunicadores………………………………………………….. 34

Pozo de Puesta a Tierra…………………………………………….. 34

Circuito Cerrado de TV………………………………………………. 35

Ascensores………………………………………………………………………… 36

Extintores…………………………………………………………………………… 37

Portón Automático de acceso de Vehículos………………………. 38

Pinturas………………………………………………………………………… 39

Pinturas Exteriores……………………………………………………….. 39

Pinturas Interiores……………………………………………………….. 40

Pinturas en Elementos Metálicos…………………………………. 40

Barnices……………………………………………………………………….. 40

Programa de Mantenimiento de Áreas Comunes………………. 42

PRIMERA PARTE

ASPECTOS GENERALES

1. INTRODUCCION

Este tema es interesante, sobre todo porque cada vez son más los edificios de viviendas que se construyen a nivel mundial. El edificio es construido y entregado, en ese momento muchas veces se termina toda la relación con el constructor y lo que sigue es aprender como cohabitar en el edificio.

Normalmente se nombra una junta de propietarios, la cual deberá de trabajar para sacar adelante el edificio, pero esta junta generalmente no dispone de alguna documentación que le permita saber que debe de hacer primero o después, todos estos actos se ejecutan por un criterio básico o una necesidad.

De que la idea de contar un manual de uso, mantenimiento y conservación de edificios de viviendas, sea bienvenido. Este manual indica lo que se debería de hacer inmediatamente después de que el edificio o departamento es entregado por la constructora, tiene muchos puntos en los que incluyen muchas consideraciones técnicas que no se deben de dejar de lado.

Nuestro objetivo es entregar a cada propietario una guía práctica que le oriente en el uso y mantenimiento de su departamento. Incluimos en este manual consejos que le ayudarán a evitar errores al hacer modificaciones o ampliaciones.

IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO

Para que su departamento se conserve adecuadamente, requiere de cuidado y mantenimiento periódico. Le recomendamos seguir las instrucciones que se presentan en este manual, hacer un correcto uso de las instalaciones y seguir el esquema de mantenimiento recomendado.

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