PREGUNTAS DE NOTARIADO III

NOTARIADO

Flory Siomara Corado Tenas

1) Que es el contrato de compraventa con reserva de dominio? Es el contrato de compraventa en el que la transmisión de la propiedad del bien vendido se encuentra condicionada y por lo regular se refiere al pago total del precio.

2) Como es conocido en el derecho romano la compraventa con reserva de dominio? Pactum reservati dominii

3) Cuales son los elementos del contrato de compraventa con pacto de reserva de dominio?

Elementos personales: vendedor y comprador

Elementos reales: la cosa y el precio

Elementos formales: La venta de bienes muebles o inmuebles susceptibles de inscribirse, deberán constar en escritura pública

4) Cuales son las obligaciones de los contratantes en el contrato de compraventa conforme lo establecido en el código civil?

Obligaciones del comprador: * entregar la cosa al comprador pero con reserva de dominio; entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos; esta obligado al saneamiento de la cosa vendida; debe pagar los gastos de la entrega de la cosa

Obligaciones del comprador: Pagar el precio en el dia, la forma y el lugar estipulado; si la compra es a plazos deberá pagar los intereses pactados durante el tiempo que medie entre la entrega y la amortización del precio pactado; no puede enajenar ni gravar sus derechos sin previa autorización escrita del vendedor

5) Cuales son las obligaciones previas del contrato de compraventa con reserva de dominio?

Identificación de los comparecientes mediante los documentos personales de identificación pasaporte o testigos de conocimiento; acreditación del derecho de propiedad del vendedor mediante testimonio o certificación registral.

6) Cuales son las obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura? Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble si se tuviere a la vista haciendo constar la venta con pacto con reserva de dominio; remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro del plazo de 25 días cubriendo los impuestos de ley; presentar testimonio al Registro General de la Propiedad; cobro de honorarios conforme la ley

7) Que es el contrato de donación? Es un acto a título gratuito realizado en forma contractual por el que una persona hace liberalidad a otra que lo acepta. Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, trasmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes otra llamada donataria quien la acepta

8) Cuales son las características del contrato de donación?

• Principal: su validez no depende de ningún otro

• Traslativo de dominio: implica la obligación del donante de trasmitir la propiedad al donatario

• Unilateral: cuando por causa de muerte se generan únicamente obligaciones para una parte

• Gratuito: las cargas económicas corresponden solo a una de las partes

• Instantáneo: los efectos se realizan de manera inmediata

• Formal: cuando se refiere a bienes inmuebles va en escritura pública

9) Cuales son los efectos del contrato de donación? Es la transferencia del dominio o propiedad de la cosa donada. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en este caso de evicción correspondieren al donante

10) Cuales son los elementos del contrato de donación?

• Elementos personales: Donante: es la persona que trasmite la propiedad de la cosa; Donatario; es la persona que recibe la cosa

• Elementos reales: la cosa

• Elementos formales: si se trata de bienes inmuebles, deberá constar en escritura matriz; la aceptación de bienes inmuebles deberá constar en escritura

11) Cuales son los elementos especiales del contrato de donación:

• Si se da el enriquecimiento de una persona

• Ocurre el empobrecimiento, de manera correlativa de otra persona

12) Cuales son los efectos del contrato de donación: es la transferencia del dominio o propiedad de la cosa donada

13) Cuales son las obligaciones del donatario? Tiene por límite el valor de los bienes donados

14) Atendiendo al momento en que surten sus efectos de traslado del dominio de la cosa se clasifican en? * mortis causa, o por causa de muerte;* inter vivos o sea que ocurre en vida del donante

15) Cuales son las subdivisiones de la donación entre vivos?

• Puras y simples (es pura porque no se encuentra sujeta a ningún tipo de condicionamiento para la entrega de la cosa)

• Condicionales (establece una condición futura para su resolución)

• Onerosas (cuando se encuentra sujeta a una carga o gravamen)

• Remuneratorias (es la que se realiza en atención a un servicio que el donante ha recibido)

• Entre consortes (llamadas tambien con motivo de matrimonio, es la que se da entre conyuges)

• Antenupciales (ocurren de manera previa al matrimonio)

16) Cuales son las obligaciones de los contratantes en el contrato de donación?

Del donante: entregar la cosa y trasferir la propiedad al donatario

Del donatario: subrogar en todos los derecho y acciones que en caso de evicción corresponderían al donante

17) Cuales son las obligaciones previas del contrato de donación? Identificación de los comparecientes mediante sus documentos y acreditar el derecho de propiedad del donante

18) Cuales son las obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura? Razonar el titulo justificativo de la propiedad del inmueble donado; presentar el testimonio al registro y al archivo general de protocolos

19) Que es el contrato de compraventa plazos con garantía hipotecaria? Es el que el pago total del precio se dara plazos y en garantía de lo cual se constituye expresamente una hipoteca sobre el mismo bien inmueble

20) Cuales

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