Procedimiento de la adquisicion de bienes inmuebles

ART. 58.- PROCEDIMIENTO DE LA ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES

ANALISIS.

 LA EXPROPIACIÓN ES UNA LIMITACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD, UNA APROPIACIÓN HECHA POR EL ESTADO, POR RAZÓN DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS GENERAL, CALIFICADO POR LEY Y MEDIANTE EL PAGO DE UNA JUSTA INDEMNIZACIÓN.

 LA EXPROPIACIÓN ES UNA LIMITACIÓN DEL DOMINIO, DEBE ADEMÁS NOTIFICARSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

 LA DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA, PARA FINES DE EXPROPIACIÓN, SÓLO PUEDE SER DECLARADA POR EL ESTADO Y LAS DEMÁS INSTITUCIONES DEL SECTOR PÚBLICO.

 PARA LA EXPROPIACIÓN DEBE HABER PREVIAMENTE DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA O DE INTERÉS SOCIAL.

 LA LEGITIMIDAD DE LA OBRA QUE SE VA A TOMAR COMO RESULTADO DE LA EXPROPIACIÓN DEBE CONSTAR EN EL PLAN DE DESARROLLO Y EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. POR EJEMPLO LA NORMA DE USO DEL SUELO CONTIENE QUE UN INMUEBLE ES RESIDENCIAL PERO EL CONSEJO MUNICIPAL LO CAMBIA MEDIANTE RESOLUCIÓN A EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.

 EL PRECIO QUE SE CONVENGA NO PODRÁ EXCEDER DEL DIEZ (10%).

 SE PODRÁ IMPUGNAR EL PRECIO MÁS NO EL ACTO ADMINISTRATIVO, EN VÍA ADMINISTRATIVA.

 EL ACUERDO Y LA CORRESPONDIENTE TRANSFERENCIA DE DOMINIO, SE FORMALIZARÁN EN LA RESPECTIVA ESCRITURA PÚBLICA.

 LA EXPROPIACIÓN PUEDE TERMINAR EN FASE ADMINISTRATIVA, CUANDO SE LLEGA A ESTABLECER EL JUSTO PRECIO.

 LA EXPROPIACIÓN TIENE FINES DE UTILIDAD PÚBLICA (UNA CARRETERA) O DE INTERÉS SOCIAL (PARA CIERTA PARTE DE LA POBLACIÓN).

 CON LA DECLARATORIA DE EXPROPIACIÓN NO SE PUEDE INGRESAR A UN PREDIO. TAMPOCO SE DEBE DE PERMITIR QUE LA MAQUINARIA INGRESE HASTA QUE LA INSTITUCIÓN PUBLICA O EL MUNICIPIO PAGUE EL JUSTO PRECIO. ESTA DECLARATORIA NO ES UNA ORDEN JUDICIAL.

 EL JUEZ ORDENA LA OCUPACIÓN CUANDO SE ADJUNTA A LA DEMANDA LA DECLARATORIA DE EXPROPIACIÓN CON EL CARÁCTER DE URGENTE Y EL CHEQUE CERTIFICADO QUE CONTIENE EL PAGO POR LA EXPROPIACIÓN.

 EJECUTADA LA SENTENCIA DE EXPROPIACIÓN SE DEBE PROTOCOLIZAR, CATASTRAR E INSCRIBIR.

PASOS DE LA EXPROPIACIÓN:

• EL INFORME DE LA OBRA. (DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN).

• ESTE INFORME SE ENVÍA A LA DIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROS, ESTA DIRECCIÓN ELABORA UNA FICHA CATASTRAL POR CADA INMUEBLE QUE SE VA A VER AFECTADO POR LA EXPROPIACIÓN, SE DETERMINA CUANTO VA A COSTAR EL METRO CUADRADO, CUANTOS METROS SE VA A AFECTAR

• LA DIRECCIÓN FINANCIERA ELABORA UN INFORME PARA CERTIFICAR LA PARTIDA PRESUPUESTARIA QUE VA A TOMAR LA OBRA.

• SE ELABORA UN INFORME LEGAL.

• CON LOS INFORMES PASA AL DESPACHO DE LA MÁXIMA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIÓN PUBLICA O AL ALCALDE QUIEN EXPIDE LA RESOLUCIÓN DE DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA, ADEMÁS EXPIDE EL ACUERDO U ORDEN DE OCUPACIÓN. ESTA RESOLUCIÓN CONTIENE LOS PREDIOS AFECTADOS, EL PRECIO QUE SE VA A AFECTAR. LUEGO SE DEBE NOTIFICAR A LOS AFECTADOS CON ESTA DECLARATORIA.

SI LA OBRA NO CONSTA EN EL PLAN OPERATIVO ANUAL NI EN EL PLAN DE DESARROLLO SE DEBE PROPONER LA DEMANDA ANTE EL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO PARA LA ANULACIÓN DEL ACTO.

SE VA A FASE JUDICIAL CUANDO:

NO SE ESTÁ DE ACUERDO CON EL PRECIO.

NO SE PERMITIÓ QUE INGRESE LA MAQUINARIA.

IMPUGNACIÓN EN VÍA ADMINISTRATIVA.

RECURSO DE REPOSICIÓN.

SE LO PLANTEA ANTE LA MISMA AUTORIDAD QUE AFECTO UN DERECHO. EJ. SOLICITO QUE SE RECTIFIQUE LOS DATOS DE MI FICHA CATASTRAL, PERO ME NIEGA PORQUE FALTA UN DOCUMENTO, LO COMPLETO Y ME ACEPTA.

RECURSO DE APELACIÓN.

SE LO PROPONE ANTE LA MÁXIMA AUTORIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN. SE PUEDE APELAR SIN NECESIDAD DE HABER INTERPUESTO EL RECURSO DE REPOSICIÓN.

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