Procedimiento técnico Para Medición De áreas

Lunes 12 de enero de 2009 DIARIO OFICIAL (Tercera Sección) 1

TERCERA SECCION SECRETARIA DE LA FUNCION PUBLICA

PROCEDIMIENTO Técnico PT-CAS para el cálculo de áreas y superficies en inmuebles.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función

Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

PROCEDIMIENTO TECNICO PT-CAS PARA EL CALCULO DE AREAS Y SUPERFICIES EN INMUEBLES.

INDICE

1. Introducción

1.1. Generalidades

1.2. Criterios técnicos en que aplica

1.3. Premisas para el cálculo del área de un bien inmueble

1.4. Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico

1.4.1. Superficie total del terreno (Stt)

1.4.2. Superficie vendible o rentable del terreno (Svet)

1.4.3. Superficies comunes del terreno (Scot)

1.4.4. Area construida (Ac)

1.4.5. Huecos verticales descubiertos (Hvd)

1.4.5.1. Huecos verticales cubiertos (Hvc)

1.4.6. Area útil privativa de piso (Aup)

1.4.6.1. Area útil privativa del edificio (Aue)

1.4.7. Proyecciones de voladizos o marquesinas (Py)

1.4.8. Area rentable o vendible de piso (Arp)

1.4.8.1. Area rentable o vendible del edificio (Are)

1.4.9. Areas comunes del piso (servicios) (Acop)

1.4.9.1. Areas comunes del edificio (Acoe)

1.4.10. Porción dominante

1.4.11. Area de estacionamiento

1.4.12. Factor de eficiencia de un piso (fe)

1.4.13. Tipo de construcción

1.4.14. Area exclusiva o privativa

2. Procedimiento Técnico

2.1. Identificación del método

2.1.1. Definición

2.1.1.1. Para terrenos se utilizan los siguientes conceptos

2.1.1.2. En todo bien inmueble existe una cantidad de construcción

2 (Tercera Sección) DIARIO OFICIAL Lunes 12 de enero de 2009

2.2. Parámetros

2.2.1. Criterio técnico

2.2.2. Condiciones especiales

2.3. Areas resultantes

2.4. Inspección física (trabajo de campo)

2.5. Recopilación y clasificación de información

2.6. Descripción del procedimiento técnico (método de cálculo)

2.6.1. Aplicación del procedimiento técnico

2.6.1.1. Ocupación total del inmueble

2.6.1.2. Ocupación compartida del bien inmueble

2.7. Determinación resultante de áreas

Transitorios

Anexo 1

Ejercicio Ilustrativo

JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fundamento en los artículos 142 de la Ley General de Bienes Nacionales, 5 fracción V del Reglamento del INDAABIN y Normas séptima y novena de las Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los avalúos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, he tenido a bien emitir el siguiente;

PROCEDIMIENTO TECNICO PT-CAS PARA EL CALCULO DE AREAS Y SUPERFICIES EN INMUEBLES

1. Introducción

1.1. Generalidades

En el presente procedimiento técnico se establecen en forma documental las bases que permiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas para calcular diferentes tipos de áreas en un bien inmueble, entendiéndose por inmueble, la superficie de terreno más áreas de construcción.

1.2. Criterios técnicos en que aplica

El presente procedimiento técnico por ser de carácter general aplica como auxiliar y cuando se requiera en los siguientes criterios técnicos:

I. AD-BI, Adquisición de Bienes Inmuebles II. EN-BI, Enajenación de Bienes Inmuebles III. IN-BI, Indemnización de Bienes Inmuebles

IV. REF-BI, Reexpresión de Estados Financieros de Bienes Inmuebles

V. ARR-BI, Arrendamiento de Bienes Inmuebles

VI. CO-BI, Concesión de Bienes Inmuebles

VII. DJ-BI, Diligencias Judiciales de Bienes Inmuebles

VIII. AS-BI, Aseguramiento contra Daños de Bienes Inmuebles

1.3. Premisas para el cálculo de áreas de un bien inmueble:

a) Este procedimiento técnico es

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