Psicologia Y Conducta

TIPOS DE SISTEMAS CATASTRALES

Existe un solo Sistema Nacional de Catastro, en el cual se integrará la información inmobiliaria levantada por cada municipio en su ámbito territorial, bajo la rectoría del ICL. El nuevo enfoque abarca de manera conjunta el levantamiento catastral de los inmuebles urbanos y de los predios rurales. Las bases de datos catastrales y las que se generen de las actividades de registro público conformarán un sistema integrado.

En el caso de los asentamientos espontáneos urbanos populares, en la actualidad son objeto de un proceso de levantamiento catastral que, con la debida coordinación interinstitucional permitirá acometer la regularización de la tenencia de las tierras.

Las actividades catastrales van generando grandes volúmenes de información sobre las condiciones y el uso del suelo y por su propia naturaleza, cada proceso catastral, va rindiendo una cantidad de datos susceptibles de utilizarse en forma inmediata.

Así, cualquier sistema catastral puede ser usado para fines múltiples si cuenta con un identificador para cada predio, llamado también clave catastral.

Un sistema catastral multifinalitario opera como un centro de levantamiento y de censos, por lo que se ofrece como centro de toda información relacionada con la propiedad raíz.

El esfuerzo principal en el diseño de un sistema de información catastral debe dirigirse hacia la facilidad de agregar información de manera sencilla, sin necesidad de ningún cambio interno

El sistema catastral integrado en una base de datos, funciona al mismo tiempo como sistema de datos y como sistema de información. Una integración conceptual y técnica de esta índole repercute favorablemente sobre el servicio a la sociedad que representa el catastro.

Una de las actividades que ejecuta la ICL es el de la valuación individual de propiedades, las cuales son ejecutadas a solicitud de los propietarios o por instituciones oficiales interesadas en el conocimiento del valor para fines de completar expedientes de expropiación.

Debemos decir que sólo no existen valores fijos de los terrenos urbanos en las ciudades y menos aún los valores por metro cuadrado de las edificaciones que rige para todo el territorio nacional, por lo que la institución debe abocarse a preparar las diferentes tarifas de los terrenos urbanos y rurales por municipios.

Se realizan evaluaciones individuales a fin de determinar el monto de compras, ventas, hipotecas, rentas, donaciones, daños, seguros, construcciones, subdivisiones, proyectos, etc.

A su vez el catastro está dividido en tres secciones:

• Catastro Fiscal: Encargado de la fijación del valor de los bienes a fin de imponerle un tributo proporcional.

• Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.

• Catastro Geométrico: Encargado de la medición, subdivisión, representación y ubicación del bien.

TIPOS DE CATASTROS

1. Catastro técnico (CT)

Consiste en recopilar la información gráfica y alfa numérica de la infraestructura sanitaria de agua para consumo humano y aguas residuales de las Empresas de Saneamiento.

El CT es una Herramienta de Gestión que permite actuar eficiente y eficazmente en caso de:

a) Mantenimiento de redes: ubicación de componentes, diagnóstico y reparación (fugas y atoros).

b) Mantenimiento electromecánico: revisión de historial, pedido de piezas de recambio de calidad y en tiempos mínimos.

c) Operación de los sistemas de agua para consumo humano: potencialidades y debilidades del sistema, previsión de comportamiento ante eventuales emergencias.

d) Operación de los sistemas de alcantarillado sanitario: capacidad y limitaciones del sistema.

e) Planeamiento y elaboración de proyectos de ampliación de la infraestructura.

f) Ejecución de nuevas conexiones domiciliarias.

2. Catastro comercial (CC)

Esta actividad se refiere al registro de la información del predio respecto a los servicios (agua y alcantarillado) que está recibiendo.

El CC comprende el conjunto de registros y procedimientos que permiten la exacta identificación y localización de

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