¿Quién podrá firmar el contrato en caso de que el prominente se rehúse a hacerlo?

¿Qué es el contrato de promesa?

Es un contrato preparatorio por el que una o las 2 partes se obligan a celebrar dentro de cierto plazo un contrato futuro cuyos elementos esenciales se determinaran al efecto por escrito.

¿Con que debe contar el contrato de promesa para que sea válido?

Debe ser por escrito tener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

¿La promesa de contrato a qué tipo de obligaciones de origen?

A obligaciones de hacer

¿Quién podrá firmar el contrato en caso de que el prominente se rehúse a hacerlo?

El juez

¿Con que se da termino al contrato de promesa?

Con la firma del contrato futuro

¿Cuáles son los elementos del contrato de promesa?

Personales reales y formales

¿Que integra los elementos personales?

Al prominente que es la parte que se obliga a celebrar el contrato, promisorio o beneficiario que el que no tiene más obligación que presentarse a firmar para recibir y si el contrato es bilateral los 2 son prominentes.

¿Qué integran los elementos reales?

Objeto contrato futuro (mediato), obligación de hacer (inmediato) y plazo sin plazo hay nulidad.

¿Qué integran los elementos formales?

Debe constar por escrito

¿Cuándo queda la promesa sin efecto?

Cuando la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe.

¿Clasificación del contrato de promesa?

Unilateral, bilateral y formal

¿Clasificación del contrato de compraventa?

Bilateral, oneroso, instantáneo y con formalidades restringidas a inmuebles

Menciona las modalidades de la compraventa

Pacto de no vender a determinada persona (es nula cundo estipula que no puede venderse a persona alguna), pacto retroventa (esto es la venta del inmueble entre ellos varias veces), derechos preferenciales por el tanto, venta de ad corpus (esto es cuando el precio se fija por el conjunto y no por los metros cuadrados que lo integren), venta ad mesuram (cuando se enajena un inmueble señalando el precio por metro cuadrado si después de vendido hay más o menos metros cuadrados se hará un ajuste en el precio), compra de la cosa futura (esta se divide en 2 la compra de la cosa esperada que es conmutativa y la compra de esperanza que es aleatoria), compraventa en abonos, compraventa con reserva de dominio (que es la transmisión de la propiedad de la cosa vendida y queda sujeta a una condición suspensiva que en la mayoría de los casos consiste en el pago total del precio), y la compra forzosa (el inmueble se tiene que vender para cubrir la deuda).

Elementos de la compra venta

Personales reales y formales

Menciona los elementos personales

Vendedor, comprador y libertad para compra o vender.

Menciona los elementos reales

La cosa debe existir o ser futura, estar en el comercio, la cosa no debe ser ajena, el precio debe ser cierto y el precio debe ser en dinero y justo.

Menciona los elementos formales

La venta del inmueble debe ser por escrito y en escritura pública y consensual

Menciona las especies de compraventa

Civil, mercantil, publica, privada, judicial y extra judicial

¿Que se requiere para que el contrato exista?

Consentimiento y objeto que pueda ser materia de contrato

¿Causas por la que se puede invalidar el contrato?

Por incapacidad legal de las partes o una de ellas, por vicios del consentimiento porque su objeto, motivo o fin sea ilícito y porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que se establece

¿Qué es la evicción?

Es la privación total o parcial que sufre el adquiriente de un bien por una sentencia que haya causado ejecutoria o que este en un mejor derecho anterior a la adquisición.

 ¿Qué es la permuta?

Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra

Clasificación de la permuta

Principal, bilateral, oneroso conmutativo y formalidad tratándose de inmuebles

Elementos de existencia de la permuta

Consentimiento y objeto

¿Qué es el contrato de donación?

Contrato por el cual una persona transfiere a otra de manera gratuita una parte o la totalidad de sus bienes presentes y no puede comprender bienes futuros

¿Cuándo se perfecciona el contrato de donación?

Cuando el donatario acepta

¿Cuándo es nula la donación?

Cuando comprende la totalidad de los bienes

Clasificación del contrato de donación

Principal, unilateral, formalidades restringidas a inmuebles y traslativo de dominio

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