REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS

DEL SUELO DE LOS CASERÍOS LA SUCCHA, HIERBA BUENA Y SANTA ROSA

INDICE

TITULO I: GENERALIDADES, DEFINICIONES Y USOS.

CAPITULO I : GENERALIDADES..........................................................................3

CAPITULO II : OBJETIVOS……………………………………………...……..….4

II.1 Objetivo General…….….……………………………………...4

II.2 Objetivos Específicos…….….…………………………………4

CAPITULO III : ÁMBITO DE APLICACIÓN…….……………………………..…4

CAPITULO IV : RESPONSABILIDADES……..……………………………………4

CAPITULO V : LINEAMIENTOS MUNICIPALES GENERALES.......................5

CAPITULO VI : ZONAS….……….……………………………….………………….6

VI.1 Delimitación de Zonas….….……………………………...……6

VI.2 Tipos de Zonas y/o Categorías de Zonificación..…..…….……..6

CAPITULO VII : UTILIZACIÓN DE LAS DENSIDADES…...……………………..7

CAPITULO VIII : DEFINICIÓN DE TÉRMINOS..………………………..………….7

TITULO II : NORMAS DE EDIFICACION.

CAPITULO I : ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL………………………………10

I.1.- Zona Residencial Densidad Media……………………...…..10

I.2.- Conjunto Residencial……………………….……………….13

CAPITULO II : ZONIFICACIÓN MIXTA...............................................................15

I.2.1.- Residencial - Taller.................................................................15

I.2.2.- Residencial - Comercio…….………………………………..15

CAPITULO III : ZONIFICACIÓN DE RESERVA URBANA……..……………..19

CAPITULO IV : ZONIFICACIÓN COMERCIAL………….……………………..19

IV.1.- Comercio Local o Vecinal….………..…………..…………..19

IV.2.- Eje Comercial……………….…………………………...…..19

CAPITULO V : ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL……..……..………………23

CAPITULO VI : ZONIFICACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO…….……..25

VI.1.- Equipamiento de Educación….…….………………….……..25

VI.2.- Equipamiento de Salud…….…………………………….…..27

CAPITULO VII : OTROS USOS…..………………………………………………….29

CAPITULO VIII : ZONIFICACIÓN RECREACIONAL……...…………….………30

CAPITULO IX : ZONIFICACIÓN DE TRATAMIENTO ESPECIAL…………..30

IX.1.- Zona Recreativa de Tratamiento Especial…...………………..30

IX.2.- Zona Recreativa Rivereña………….....…..…………………..31

IX.3.- Zona Central de Protección Ecológica……………..………….32

y/o Histórico Monumental.

IX.4.- Zona de Arborización………………………………………….33

TITULO III: NORMAS DE HABILITACION.

CAPITULO I : NORMAS GENERALES……….……………………….……….33

CAPITULO II : HABILITACIÓN PARA USO DE VIVIENDA….…….…….…..33

TITULO IV: NORMAS COMPLEMENTARIAS.

CAPITULO I : COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN……………………………35

I.1 Concepto……..………………………………………..……..35

I.2 Cálculo del Coeficiente…..……………………………….….35

I.3 Incremento del Coeficiente………..………………...……….35

CAPITULO II : ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN….….…………..…….35

II.1 Uso de Quinto Piso……..………………………………...…35

II.2 Acceso a Azotea……..…………………………………..…..35

CAPITULO III : RETIROS…….…………………………………………………….36

III.1 Retiro Municipal……..…………………….……………...…36

III.2 Determinación de los Retiros Municipales…..….………..….36

III.3 Utilización del Área de Retiro Municipal….…….…..…..…..37

III.4 Voladizos Sobre el Área de Retiro Municipal…..…..….……37

III.5 Retiro en Terrenos Destinados a Otros Usos y a Comercio….37

CAPITULO IV : ÁREAS LIBRES….………………………………….……………37

IV.1 Porcentaje del Área Libre….…………..……………….……37

IV.2 Casos Especiales………..….……………………………...…38

IV.3 Áreas Libres en Lotes de Esquina…..….…………………....38

IV.4 Dimensiones Mininas para los Pozos de Iluminación…....….38

y/o Ventilación.

CAPITULO V : ESTACIONAMIENTOS………..………………………………..38

V.1 Estacionamiento…….…………..……………………………38

V.2 Estacionamiento en la Vía Pública………..…………………38

V.3 Dimensiones Mininas para Estacionamientos…..….….….….38

CAPITULO VI : ÍNDICE DE USOS…….…….…………………………………….40

VI.1 Contenido….….………….…………………………….…….40

VI.2 Usos Compatibles….…..……………………………………..40

VI.3 Usos Incompatibles…………………………………………...40

VI.4 Usos Especiales Respecto a su Ubicación…..….…………….40

TITULO I: NORMAS GENERALES, DEFINICIONES Y USOS

CAPITULO I: GENERALIDADES.

El presente Reglamento forma parte del esquema director del PLAN DE USO DE SUELOS DE LOS CASERÍOS LA SUCCHA, HIERBA BUENA Y SANTA ROSA, el cual cuenta con mecanismos de carácter institucional para asegurar la concentración, promoción de inversiones públicas (obras de infraestructura económica y de servicios básicos) y privadas (inversiones productivas), de las diferentes inversiones, con la finalidad de mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Teniendo dentro del plan los siguientes objetivos:

A.- Establecer las pautas normativas y técnicas para el racional uso del suelo urbano considerando factores de seguridad urbana ante fenómenos naturales.

B.- Clasificar el suelo del ámbito del estudio según sus condiciones generales en: Suelo urbano, Suelo urbanizable, y Suelo no urbanizable, como marco territorial para la formulación de políticas de expansión urbana, intervención urbana y protección ambiental; y según condiciones específicas de uso, que sirvan como marco para la distribución de los usos residenciales, comerciales, de equipamiento, etc., teniendo como criterio fundamental la seguridad física de los caseríos y sus áreas de expansión.

C.- Promover y reorientar el crecimiento urbano de los caseríos de La Succha, Hierba Buena y Santa Rosa sobre las zonas que presentan los mejores niveles de aptitud y seguridad física ante fenómenos naturales. Mediante esta necesidad de ordenamiento Urbano los caseríos de La Succha, Hierba Buena y Santa Rosa constituirán un incremento para las acciones de los diferentes agentes con intervención en el ámbito local, provincial y regional a corto, mediano y largo plazo. Dicho Ordenamiento propicia un desarrollo Urbano, en base a la desconcentración funcional del territorio y la implementación y reestructuración de los centros urbanos alternativos de servicios integrales, en los cuales se promueven.

Servicios comerciales, financieros, administrativos y de gobierno, centros de producción, equipamientos centrales de educación, salud, recreación y otros, del nivel distrital, orientada a potenciar el desarrollo de dichas áreas. El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento legal para la aplicación de las propuestas técnico-normativas de ordenamiento urbano para los caseríos de La Succha, Hierba Buena y Santa Rosa.

Establece definiciones, características, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificación General, señalando requisitos exigibles para las edificaciones, así como para las nuevas habilitaciones urbanas.

CAPITULO II: OBJETIVOS.

II.1.- OBJETIVO GENERAL.

El presente Reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones técnicas especiales referidas a los parámetros urbano – arquitectónicos de las edificaciones en relación alos caseríos, para el otorgamiento y fiscalización de licencias municipales referidas a la construcción y al funcionamiento de las edificaciones nuevas y existentes ubicadas dentro del casco Urbano de los caseríos de La Succha, Hierba Buena y Santa Rosa, formulado bajo los lineamientos generales de los Decretos Supremos Nº: 027- 2003- VIVIENDA y 012-2004- VIVIENDA que aprueban el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

II.2.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

El Reglamento comprende

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