SUMARISIMO ORAL DESOCUPACION

Actora: _____________.

VS

Demandada: ___________

Juicio: DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO, RESCISION DEL MISMO Y DESOCUPACIÓN.

SE PRESENTA DEMANDA

CIUDADANO JUEZ ___________ DE LO CIVIL

______________, por mi propio derecho y en mi carácter de propietaria del bien inmueble ubicado en el número _______________ de la calle _________________ de ____________, como lo acredito con la copia certificada de la escritura pública número _______________ del Volumen _____________ de la Notaria Pública número____________ del ___________, de fecha ______________, debidamente inscrita en el Registro público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula, Puebla, y que acompaño a éste escrito como anexo número UNO; soy de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con domicilio particular ubicado en el número ________de la calle ___________ de la Colonia _________ del ________, y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en el número ___________ de la calle __________ de la colonia ________ del Municipio de San Andres Cholula, Puebla; autorizando en términos del artículo _______del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______, y desde éste momento nombro como mis Abogados Patronos a los Licenciados _______________ con cédula profesional _________ y Título debidamente Registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia de Estado, bajo la partida número _______ a fojas _______ TOMO ___________ acuerdo del Pleno de fecha ____________; quienes desde éste momento firma al calce de éste escrito aceptando y protestando el cargo que se les ha conferido, con domicilio particular el ubicado en el número ________ _____________, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, documentos originales y copia simple que acompaño de los mismos, vengo promover JUICIO DE OTORGAMIENTO POR ESCRITO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, RESCISIÓN DEL MISMO CONTRATO, DESOCUPACIÓN, EL PAGO DE RENTAS VENCIDAS, EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra de la señora ___________ en su carácter de ARRENDATARIA con domicilio para efecto del emplazamiento en la casa construida sobre el terreno ubicado en el número ____________ de la calle ___________ de la Colonia ______del ___________, a quien le reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a).- El otorgamiento por escrito del contrato de arrendamiento celebrado el día _____________, en forma verbal por la suscrita en mi calidad de ARRENDADORA y la hoy demandada en su calidad ARRENDATARIA únicamente sobre la casa sin el sitio que se encuentra construida en el terreno que encuentra en el bien inmueble ubicado en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________.

b).- La declaración judicial de la rescisión del contrato de arrendamiento que se otorga por escrito citado en el inciso a) de prestaciones que celebramos con fecha _____________ en forma verbal respecto únicamente de la casa sin el sitio, que se encuentra construida en el terreno del bien inmueble en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________.

c).- Como consecuencia de la rescisión, la desocupación y la entrega inmediata de la casa que se encuentra construida sobre inmueble ubicado en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________.

d) El pago de las rentas vencidas correspondientes a los meses de ___________, y las que se sigan venciendo hasta la total solución del asunto y hasta que me haga entrega la demandada de la casa que se encuentra construida sobre inmueble ubicado en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________.

e).- El pago de los daños y perjuicios que le ha causado a la casa al levantar el pasto del frente de la casa sin mi consentimiento para hacerlo.

f).- El pago de daños y perjuicios que me ha ocasionado la inquilina por su negativa a cumplir puntualmente con el pago de las pensiones rentísticas y con la negativa a desocupar el inmueble.

g).- El pago de los gastos y costas ocasionados por la tramitación del presente juicio.

Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:

H E C H O S

1.- En el ________________, con fecha ____________, se presento a mi domicilio particular la señora __________ el ubicado en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________, celebre verbalmente en presencia de otras personas que encontraban en ese momento y en mi calidad de propietaria y arrendadora un contrato verbal de arrendamiento únicamente de la casa sin el sitio que se encuentra construida sobre el terreno ubicado en el número _________ de la calle ___________ de la colonia ___________ _________, con la Señora ________________________________en su carácter de arrendataria; dicho contrato lo celebramos verbalmente, en virtud de la confianza que nos dio la hoy demandada, al decirnos que era una persona de calidad moral reconocida y que tenia mucho tiempo viviendo en el _____________, y que además se dedicada hacer labor social ayudando personas de escasos recursos y a cuidar animales que no desconfiáramos por lo que ese momento nos hacia entrega del deposito que se estaba solicitando para rentar la casa, contrato que en éste momento otorgo por escrito y que se acompaña como anexo número DOS.

2.- Con fecha __________________, convenimos las partes la iniciación de la vigencia del contrato de arrendamiento verbal y que en éste momento se otorga por escrito.

3.- Convenimos los contratantes en que el precio de la renta mensual sería la cantidad de $ ____________________, pagaderos el día _______ de cada mes y por meses adelantados, en el domicilio de la suscrita (arrendadora) ubicado en el número ______ de la calle __________ de la colonia_______ de__________.

4.- Se estableció que el término de duración del contrato sería por doce meses forzosos para ambas partes contratantes, concluyendo la vigencia del contrato el día _______________, siempre y cuando la arrendataria cumpliera con el pago puntal de las pensiones rentística, tal y como se acordó en el momento de celebrar el contrato de arrendamiento verbal y que en éste acto se otorga por escrito.

5.- Es el caso que la hoy demandada han incumplido con su obligación del pago puntual, dejando de pagarme las rentas por adelantadas correspondientes a los meses de ________________, cada una por la cantidad de $_____________________, hasta la fecha nos adeuda la cantidad de $ __________________________, le he solicitado que por su incumplimiento la desocupación de la casa habitación sin el sitio que se encuentra construida sobre el terreno ubicado en el número ______ de la calle __________ de la colonia_______ de__________, a lo que me han dado vueltas, manifestándome que la espere, pero sin embargo ha optado una conducta agresiva desde el mes de _____________, pues ha realizado cambios de todas y cada una de las chapas de las puertas, de la casa de mi propiedad, argumentando que no puedo pasar por que ella tiene la posesión.

6.- Así mismo cabe mencionar, que la demandada señora ________________________________ , ha hecho uso en forma indebida del resto del terreno, ya que únicamente se le rento la casa para uso habitacional, sin embargo la demandada ha dispuesto de todo el terreno y la casa, pues al momento de celebrar el contrato de arrendamiento verbal y que en éste acto se otorga por escrito, fue únicamente por la casa, no con el sitio del terreno, pues ha dispuesto de todo y ahora ni siquiera me permite entrar para seguir construyendo los dos locales que tengo en dicho bien inmueble, pues cada vez, que voy me amenaza diciendo que si trato de entrar va a llamar a la policía, y no conforme con amenazarme, me ha enviado a un abogado para exigirme el pago de una supuesta factura dentro de la cual argumenta que ha realizado mejoras a la casa, mismas que nunca me fueron dadas a conocer y ni mucho menos di mi consentimiento para que se llevaran a cabo las mismas, ya que después de cinco meses que tiene supuestamente la factura que le fue expedida y a nombre de otra persona, ahora me esta exigiendo el pago de la misma, escudándose que no va a pagar las rentas vencidas hasta que le pague las mejoras que supuestamente hizo, repito la casa se la rente a la demandada como persona física a la misma y no a la persona que aparece en la supuesta factura, asociación que desconozco.

7.- Sin embargo, ahora la demandada a través de su abogado trata de presionarme diciéndome que le pague la cantidad de $ ________________ y que le de tres mese más de renta gratis y cuando se lleve a cabo dicho plazo la demandada me hace entrega de la casa, pero si quiero entrar al terreno que le avise con anticipación con una semana que voy a ir para que me deje pasar al terreno de mi propiedad, cuestión que me ha causado daños y perjuicios al no dejarme pasar al terreno, además de que no me ha permitido rentar los dos locales que se encuentran en el mismo terreno.

8.- Como se desprende de lo anteriormente citado, le he solicitado a la hoy demandada a que desocupe la casa rentada, en virtud de que han dejado de pagar tres meses de renta y ante la negativa de cumplir con su obligación de pagar dichas rentas y de desocupar el inmueble, me veo en la necesidad de promover JUICIO DE OTORGAMIENTO POR ESCRITO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, RESCISIÓN DEL MISMO CONTRATO, DESOCUPACIÓN,

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