Urbanismo

Disposiciones Generales

Artículo 1. De conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 7 de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente Ordenanza contiene la regulación detallada de los usos del suelo y, en función de los mismos, la división en zonas del área del Plan, organizadas en perímetros o unidades de actuación urbanística.

Artículo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulación detallada de los usos del suelo comprende la asignación de las variables urbanas fundamentales para edificar o urbanizar en el área del PDUL /Maracay.

Parágrafo Único. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta Ordenanza son las previstas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y, en el caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya imposición a determinados lotes de terreno ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta

misma Ordenanza.

Artículo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se publican con ella el Plano de Sectorización, el Plano de Zonificación y el Plano deVialidad.

Titulo II

De la regulación detallada de los usos del suelo

Capítulo I

De las distintas zonas y de los usos permitidos

Artículo 4. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la regulación detallada del uso del suelo y la determinación del régimen urbanístico correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian a continuación, tal cual aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificación que forma parte de esta Ordenanza:

- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.

- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.

- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.

- Zona R4-CCAC: Centro Cívico Administrativo.- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.

- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.

- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.- Zona R7: Zona residencial multifamiliar.

- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.

- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.- Zona CL: Zona de comercio local.

- Zona SI: Zona de servicios industriales.- Zona ZI: Zona industrial.

- Zona CC: Zona de comercio comunal.- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.

- Zonas ZRE: Zonas de reglamentación especial.- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.

- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.- Zona ARPCLV: Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago deValencia.

- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.- Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio.

Artículo 5. Para todos los efectos de esta Ordenanza, las variables urbanas correspondientes a las diferentes zonas descritas en este Capítulo, están referidas al desarrollo del suelo parcelado y de los espacios públicos.

Artículo 6. Las disposiciones de esta Ordenanza se complementarán con las contenidas en otros instrumentos jurídicos municipales destinados a regular variables urbanas que requieran un tratamiento más detallado, o zonas específicas, según las disposiciones del PDUL / Maracay.

Capítulo II

De los Conceptos

Artículo 7. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen los siguientesconceptos:

Alineamiento: retiro de la edificación con respecto al borde exterior de la vía pública a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad.

Área bruta de parcela: área total de la parcela resultante del desarrollo urbanístico del sector o urbanización donde está localizada.

Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del piso acabado inmediato superior.

Altura máxima: medida vertical máxima de una edificación, calculada desde el nivel de la acera en el punto medio de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que pasa por el nivel superior de la última cubierta.

Área de construcción total: máxima superficie de espacio techado que puede edificarse en una parcela, de acuerdo con las disposiciones de la zona correspondiente. El área de construcción total se desagrega en las categorías de área de construcción computable y área de construcción no computable.

Área de construcción computable: área de construcción que se obtiene al aplicar al área de parcela el indicador establecido para la zonificación por la cual se rige. Esta área incluye los espacios para el desenvolvimiento de las actividades permitidas en la edificación, así como las áreas de circulación horizontal y vertical correspondientes.

Área de construcción no computable: área destinada a usos auxiliares de la edificación, como aquellos que sirven de apoyo para funcionamiento de los usos principales, los cuales están tácitamente definidos en esta Ordenanza.

Área de suelo edificable: área de parcela resultante al descontar los retiros correspondientes a afectaciones viales y/o servicios públicos, y los establecidos en las distintas zonas para la edificación.

Área de ubicación: área de parcela ocupada por la proyección horizontal de los volúmenes de la edificación.

Área libre de parcela: área que resulta de restar al área neta de la parcela, el área de ubicación de la edificación.

Área neta de parcela: área resultante de restar al área bruta de la parcela el área afectada para obras de vialidad y/o cualquier servicio público.

Área neta residencial: parte del área total de construcción destinada exclusivamente al uso residencial.

Áreas comunes: las que forman parte del área total de construcción

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