COMO SE DA LA ACCIÓN PRO FORMA, ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCIÓN PRO FORMA

OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO FEDERAL EN TURNO

P R E S E N T E

, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en Frontera 32-treinta y dos- despacho 304-trescientos cuatro-, colonia Roma Norte, Delegación Cuauhtémoc, en México DF, C.P. 06700; y autorizando para tales efectos al ----------------------------------------------, con autorización número ---------, ----------------------------, con cédula profesional número -------------- expedidas por la Dirección General de Profesiones en los términos del párrafo cuarto del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, y para oír toda clase de notificaciones, así como para recoger cualquier clase de documentos, notificaciones y/o valores, a las C. --------------------------------------------------; ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

        Que por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil, en ejercicio de la acción pro forma que para el otorgamiento y formalización del título legal previene el artículo 27 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, acudo a demandar a los señores:__________________, quienes tienen su domicilio para efectos de emplazamiento del presente juicio en el inmueble ubicado en la calle de, delegación Benito Juárez, en la ciudad de México Distrito Federal, las siguientes:

PRETENSIONES

1. El otorgamiento y firma de escritura en cumplimiento de la cláusula TERCERA del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos sesenta y nueve, respecto del inmueble marcado con el número________________________; inmueble que cuenta con una supervise, medidas y colindancias que se precisan en el cuerpo del presente escrito.

1. El pago de los gastos y costas como motivo de la tramitación del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

1. Con fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos sesenta y nueve, los señores _______________________________________suscribieron con la suscrita el contrato de compraventa citado, donde en mi carácter de compradora adquirí de los señores__________________________  en su carácter de vendedores, el inmueble marcado con el ____________________________________________________tal como lo acredito con el respectivo contrato de compraventa, que acompaño al presente escrito como ANEXO UNO, mismo que sirve cómo documento base de la acción.

        Este inmueble objeto de la compraventa cuenta con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se precisan:

1. Una superficie de 970 m2 –novecientos setenta- metros cuadrados
2. Medidas y colindancias:

• Al norte 68.50 –sesenta y ocho punto cincuenta- metros con propiedad que es o fue del señor Francisco Castillo.
• Al oriente en 3.5 –tres punto cinco- metros con propiedad que es o fue del señor Manuel Prieto.
• Al sureste en 24.15 –veinticuatro punto quince- metros con propiedad que es o fue del señor Primitivo Roja.
• Poniente y sur en el primer viento en 5.92 –cinco punto noventa y dos- metros y en el segundo 37.64 –treinta y siete punto sesenta y cuatro- metros con la parte del mismo predio vendida a la sociedad de Ignacio Rivera Impresores se dice sucesores.
• Poniente en 13.30 –trece punto treinta- metros con el callejón de Cañitas, se dice 14.30 –catorce punto treinta- metros.
• Dicho predio dista 60.55 –sesenta punto cincuenta y cinco- metros de la esquina formada por el callejón de Cañitas y la calle de Ferrocarril de Cuernavaca.

        Asimismo, exhibo al presente escrito como ANEXO DOS, Testimonio de la escritura Pública de “compra-venta, mutuo con intereses e hipoteca y cancelación” _________________________________________________________de la cual también se desprenden superficie, medidas y colindancias del inmueble mencionado y a través del cual acredito que los vendedores eran legítimos propietarios. Cabe señalar que dentro de este testimonio, se dice que las edades de los hoy demandados, eran unas que en suma con el pasar de los años rebasarían a la fecha los 100 –cien- años de edad; la suscrita tiene el conocimiento de que los hoy demandados aún viven, en ese mismo sentido es que acude a demandar de ellos la firma de la escritura, toda vez que dentro de la familia existe como característica la longevidad, es que confía en lo que hasta la fecha tiene conocimiento.        

        De igual manera exhibo como ANEXO TRES al presente escrito en términos del artículo 95 fracción II del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal la solicitud debidamente sellada por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a través de la cuál solicite los antecedentes registrales del bien inmueble, para los efectos legales conducentes.

1. En la cláusula SEGUNDA de dicho contrato las partes pactamos, como precio del inmueble la cantidad de $ 70,000.00 (setenta mil pesos 00/100 MN), cantidad que se pagó en su totalidad en fecha 25 –veinticinco- de diciembre de mil novecientos setenta y dos, según consta en el reverso del contrato privado de compraventa que sirve de documento base de la acción del presente juicio; contrato que ha sido exhibido ante este H. Juzgado. En esta se establece que:

[pic 1]

        Y para efectos de establecer el valor actual del inmueble citado, exhibo en mi escrito de demanda el original de la boleta predial como ANEXO CUATRO; el correspondiente al inmueble ubicado en la _________________________________________________________________en la cual consta fehacientemente el valor catastral del mismo, que de acuerdo a lo precisado en el mencionado documento, tiene un valor catastral de $ 1, 801,882.71 (un millón ochocientos un mil ochocientos ochenta y dos pesos 71/100 MN), ubicando la cuantía del inmueble dentro del ámbito de competencia de este H. Juzgado.

1. De lo observado en los dos puntos anteriores se puede demostrar que se cumple con los supuestos para tener por perfecta la compraventa del inmueble en litigio, toda vez que las partes acordamos lo conducente en cuanto al objeto de la venta y el precio de la misma, según lo dispuesto por los artículos 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, lo cual se acredita con el contrato privado de compraventa que funda el ejercicio y base de mi acción; ya que como refiero en el inciso II de este escrito, di cumplimiento total de lo pactado en la cláusula SEGUNDA del contrato de compraventa realizando el pago total, por la cantidad  de $70,000.00 (setenta mil pesos 00/100 MN) precio acordado de la compra venta del inmueble ya citado.

1. En la cláusula PRIMERA del ya citado contrato de compraventa se estableció que:

[pic 2]

Posesión que de hecho se verificó y que he venido detentando desde esa misma fecha, esto es desde el día veinticuatro de marzo de mil novecientos sesenta y nueve.

1. Es el caso de que a la fecha los hoy demandados no han cumplido con su obligación de otorgar a favor de la suscrita la firma de la escritura pública de compraventa, como lo establece la CLAUSULA TERCERA, por virtud de la cual se le de forma legal a la operación traslativa de dominio, la cual establece:

[pic 3]

        Cabe señalar a su Señoría que se les ha requerido en diversas ocasiones a los codemandados, precisando que los días 22 –veintidós- de marzo (alrededor de las 10:00 (diez) horas), el 7 –siete- de abril (alrededor de las 16:00 (dieciséis) horas) y el 16 –dieciséis- de mayo (alrededor de las 19:00 horas), del año dos mil nueve; la suscrita acudió a la calle de__________________________________________________; sin que haya obtenido una respuesta positiva por parte de los mismos, y particularmente el requerimiento realizado mediante Diligencia de Notificación por Notario, en fecha diecisiete de junio del año dos mil nueve, según consta en el Primer Testimonio del Instrumento Notarial ciento diecinueve mil trescientos cincuenta y uno de fecha diecisiete de junio del año dos mil nueve, ante la fe del Licenciado____________________; mismo Testimonio que se anexa al presente escrito de demanda como ANEXO CINCO; es por lo que me veo en la necesidad de iniciar el presente juicio reclamando las pretensiones a que he hecho referencia a lo largo del presente escrito de mi demanda y en ejercicio de la acción legal que hago valer ante su señoría, lo cual como he venido insistiendo demostraré una vez llegado el momento procesal para ello con los medios de prueba idóneos.

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