Demanda acció pro forma

________________________

VS

________________________

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL

JUEZ CIVIL EN TURNO EN ESTE DISTRITO JUDICIAL.

_____________________ y ________________, por nuestro propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho jurídico ubicado en _____________________________________, autorizando para recibirlas en nuestro nombre y representación a los licenciados en derecho _______________________ ; ante usted respetuosamente comparecemos para exponer:

Que venimos por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción proforma, a demandar de ______________________A, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado _______________________________, el cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a) El otorgamiento y firma de escritura pública por ____________________________, ante el Notario Público que los suscritos designemos, respecto de una fracción del predio denominado “Las Sobrinas”, ubicado en __________________________________________, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

Al noroeste.- en 25.00 metros, linda con ______________________.

Al suroeste.- en 24.00 metros, linda con camino de acceso.

Al noreste.- en 24.00 metros, linda con __________________; y,

Al sureste.- en 25.00 metros, linda con ___________________.

Con una superficie aproximada de 600 (seiscientos) metros cuadrados.

b) El pago de la pena convencional establecida en la cláusula décima segunda del documento base de la acción, a razón del 10% (diez por ciento) sobre la cantidad de $48,000.00 (cuarenta y ocho mil pesos 00/100 M.N.), que resulta ser el precio definitivo de compraventa pactado.

c) El pago de los gastos y costas que a los suscritos origine la tramitación del presente juicio.

Nos basamos para hacerlo en las consideraciones de hecho y preceptos de derecho que a continuación se señalan:

H E C H O S

1.- El día primero de agosto del año dos mil diecisiete, los suscritos celebramos con ________________________ contrato de compraventa, respecto de una fracción del predio denominado “Las Sobrinas”, ubicado en ___________________________________, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

Al noroeste.- en 25.00 metros, linda con ______________________.

Al suroeste.- en 24.00 metros, linda con camino de acceso.

Al noreste.- en 24.00 metros, linda con __________________; y,

Al sureste.- en 25.00 metros, linda con ___________________.

Con una superficie aproximada de 600 (seiscientos) metros cuadrados.

Cabe aclarar que si bien el contrato base de la presente acción fue denominado como “contrato de promesa de compraventa”, del análisis de los términos en que fue redactado, se desprende clara y fehacientemente la voluntad de los contratantes de celebrar un “contrato de compraventa”, dado que de conformidad con lo establecido por el artículo 2231 del Código Civil para el Estado de Hidalgo, el contrato en comento, es perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero, aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho; siendo que la naturaleza jurídica de un contrato resulta de lo pactado en él, y no de la denominación que las partes le den, pues dicha denominación puede ser errónea y no puede alterar su carácter jurídico ni el de lo estipulado. Es aplicable al caso en concreto la siguiente tesis sostenida por nuestro máximo tribunal:

Época: Séptima Época

Registro: 248596

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación

Volumen 193-198, Sexta Parte

Materia(s): Civil

Tesis:

Página: 48

COMPRAVENTA BAJO ASPECTO DE PROMESA DE VENTA. No es exacto que por especificarse en el documento base de la acción que la operación concertada se refiere a un contrato preliminar de compraventa celebrado en términos de lo dispuesto por los artículos 2243, 2244 y 2246 del Código Civil, fijándose un plazo de cuarenta y cinco días para otorgarse el contrato definitivo, por esa circunstancia se trate de una promesa de contrato de compraventa, es decir, atendiéndose al texto literal inserto en dicho documento, toda vez que la naturaleza jurídica de los contratos depende, no de la designación que le hayan dado las partes, que pudiera ser errónea, sino de los hechos y actos consentidos por los contratantes, en relación con las disposiciones legales vigentes y especialmente por lo dispuesto en el artículo 1851 del Código Civil; de tal suerte que si de la lectura de los antecedentes y clausulado del contrato base de la acción, se advierten hechos y actos consentidos por los colitigantes, que implican un concierto de voluntades tendientes al perfeccionamiento de un contrato informal de compraventa sujeto a las modalidades impuestas a la misma, relativa al término y la condición a que se hace referencia en una cláusula de dicha operación y en cuyo texto se estipuló que el "promitente comprador", se compromete a pagar al promitente vendedor el precio de $1'700,000.00 (Un millón setecientos mil pesos 00/100 M. N.), de la siguiente forma: a) $200,000.00 (Doscientos mil pesos 00/100 M. N.) a la firma de este contrato preliminar", advirtiéndose, además, en el propio contrato, una constancia manuscrita de que el "promitente vendedor" recibió del "promitente comprador" un cheque por $200,000.00 y además el "promitente vendedor" admitió en la confesional a su cargo ser cierto que recibió la suma de doscientos mil pesos, a cuenta de dicho contrato, en ese orden de ideas, si los contratantes convinieron en la celebración de una promesa bilateral de compraventa, como así se pactó y tanto

...