CONTRATOS Y OBLIGACIONES CONVENIO Art 1792. Siempre será entre 2 o más sujetos

CONTRATOS Y OBLIGACIONES

CONVENIO Art 1792. Siempre será entre 2 o más sujetos.                                                                          

                    Voluntad + Voluntad= Consentimiento[pic 1]

• Crea: surge de la nada.
• Transferir: pasar de un lado a otro.
• Modificar: a lo existente le damos un giro.             Obligaciones
• Extinguir: cuando ya no estará.

CONTRATO Art 1793. Convenio que [pic 2]

• Produce                      Derechos y
• Transfiere                   Obligaciones.

ACTO JURIDICO: Aquella situación en la que interviene la voluntad del hombre y quiere las consecuencias de derecho que se producen.

CONTRATO: Es un acto jurídico bilateral que se constituye en el acuerdo de dos o más personas y que produce consecuencias de derecho como lo son la creación o transmisión de derechos y obligaciones debido al reconocimiento de una norma jurídica individualizada.

CONTRATO COMO NORMA JURIDICA: Regla de comportamiento individualizado para las partes la cual genera derechos y obligaciones.

DOCUMENTO: Donde queda exteriorizado (plasmado) la voluntad de las partes.

• CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.

UNILATERALES O SINALGMATICOS IMPERFECTOS: Las obligaciones nacen para una sola de las partes aun y cuando con posterioridad por causas ajenas las obligaciones se produzcan para la otra parte. Ejemplo; el comodato y la donación pura.

BILATERALES O SINALAGMATICOS: Al celebrarse el contrato se conocen las consecuencias o bien llamadas obligaciones para ambas partes. Ejemplo; compraventa.

De acuerdo a los provechos y gravámenes que se generan, se clasifican en dos:

• ONEROSOS: Presenta gravámenes y provechos para ambas partes. Ejemplo compraventa.        
•   GRATUITO: Los provechos y gravámenes se presentan para una sola de las partes. Ejemplo donación.

Por la certeza de los provechos y gravámenes se dividen en dos:

• CONMUTATIVOS: Son aquellos que se conocen los provechos y gravámenes de forma cierta y conocida. Arrendamiento y compraventa.
• ALEATORIOS: Los provechos y gravámenes son inciertos. Renta vitalicia, juego de apuestas.

De acuerdo  a como se manifiesta la voluntad:

• SOLEMNES: Son aquellos que van a requerir situaciones establecidas por la ley. Ejemplo, la subrogación y la prenda. Sin solemnidad marcada por la ley no ubica la existencia como tal.
• FORMALES: Se van a cumplir los lineamientos establecidos por la ley (de manera estricta).
• CONSENSUALES: Son aquellas que solo requieren la voluntad de las partes sin que la ley exija una situación determinada.

En atención a la entrega de la cosa como elemento constitutivo del contrato.

• REALES: La presentación propia impone la entrega de la cosa si no, no se presupone que hay contrato. Ejemplo, los que transmiten el dominio y el uso o goce de la cosa, compraventa.
• CONSENSUALES: Se perfeccionan únicamente con las voluntades sin que sea necesario la entrega de la cosa. Arrendamiento y la prenda.

Por la necesidad de la existencia del contrato y que pueda surgir otro contrato se divide en dos:

• PRINICPAL: Es lo que no necesita la existencia de otro para producir consecuencias.
• ACCESORIO: No surgen solos a la vida jurídica necesitan de un contrato principal para surgir.

Por la posibilidad de cumplir la obligación, se divide en dos:

• INSTANTANEO: Se cumple en el mismo momento o en un solo acto sin que perdure en el tiempo. Compraventa.
• TRACTO SUCESIVO: El cumplimiento se prorratea (divide) en el tiempo y por lo tanto perdura en un tiempo prolongado; Arrendamiento.

Por la reglamentación que lo rige, se divide en dos:

• NOMINADOS: Son aquellos que se encuentran establecidos y reglamentados en la ley.
• INOMINADOS: L a ley no establece un concepto y por lo tanto no impera la forma y debe tener la figura.

CONTRATOS DE ACUERDO AL CODIGO CIVIL.

1. Preparatorio o de promesa
2. Traslativos de dominio.
3. Traslativo de uso.
4. De prestación de servicios.
5. Contrato de asociación o asociativos.
6. Contratos aleatorios.
7. Contratos de garantía.
8. Contrato de transacción.

1. CONTRATO PREPARATORIO O DE PROMESA: Es un contrato en virtud el cual una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato a cierto tiempo.

• Elementos del contrato preparatorio

• El acuerdo de voluntades para crear la obligación de celebrar un contrato en un tiempo determinado.
• Puede ser celebrado unilateral o bilateralmente.
• Al celebrar el contrato motivo de la promesa debe terminar el contrato de promesa.
• La denominación de las partes son el promitente (promete) y el beneficiario (recibe).

• CARACTERISTICAS:

• Tiene una función jurídica y no económica originando un derecho personal que es la creación de una obligación y no involucra derechos reales.
• Es una obligación de hacer y por tanto no genera obligaciones de dar o no hacer.
• La obligación de hacer se reduce únicamente a la celebración de un contrato determinado a cierto tiempo y por lo tanto la voluntad de las partes es a futuro para que realicen el contrato.

• FIGURAS QUE SE PARECEN AL CONTRATO DE PROMESA.

• UNILATERALIDAD: Esta se presenta cuando aún y existan dos sujetos en uno de ellos recae la obligación.
• MODALIDAD: La promesa debe cumplirse y en caso de incumplimiento puede exigirse el mismo.
• CONDICION SUSPENSIVA: Se presenta en la situación propia de que la obligación no nace de inmediato sino que es conservada para ser cumplida cuando se realice el acontecimiento al que se sujetó.

• DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL DEFINITIVO.

El contrato de promesa solo genera la obligación de hacer un contrato en un plazo señalado y el contrato definitivo genera diversas obligaciones que surgen precisamente en el momento de celebrarse y por contrario el contrato definitivo genera las obligaciones que pueden ubicarse en dar, hacer o no hacer.

• CLASIFICACION DEL CONTRATO DE PROMESA:

• Unilateral o bilateral
• Oneroso o gratuito
• Es un contrato principal

• CAUSA DE TERMINACION.

• Como es un contrato que se contempla a un plazo al momento de celebrarse el contrato definitivo concluye el preparatorio.
• La de nulidad y esta es pronunciada por el juez competente. Ejemplo; por vicios de la voluntad, los que no saben leer, ni escribir.
• El incumplimiento de la obligación de un de los contratantes puede generar la resolución del contrato que equivale a la responsabilidad de los daños y perjuicios.

1. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO: De un sujeto a otro pasan ese derecho, transfiere derechos e inclusive obligaciones a otro sujeto. Ejemplo; compraventa, permuta, donación y mutuo.

COMPRAVENTA 2238 C.C.

ART. 2248 Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

• CARACTERISTICAS DE LA COMPRAVENTA

• Comprende la venta de cosas y derechos.
• Establece obligaciones esenciales de las partes que son la transmisión de la propiedad o la titularidad de un derecho y el pago de un precio cierto y en dinero.
• Establece obligaciones implícitas es decir que van inmersas la entrega de la cosa y recibir la cosa.
• Existe la garantía de la edición que es responder por los vicios ocultos la cual puede quedar sin efectos por pacto expreso.
• Asunción de la titularidad cuando se refiere a venta de derechos.

• CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA.

• Es un contrato sinalagmático, oneroso, conmutativo, salvo el contrato de esperanza que es aleatorio.
• Es instantáneo por su naturaleza pero su ejecución puede ser diferida. Ejemplo, la venta a plazos.
• Es consensual y formal
• Es traslativo de propiedad
• Es un contrato principal
• Puede ser un contrato de adhesión. Ejemplo, las máquinas expendedoras.

EJECUCION DIFERIDA= Venta a plazos

EJECUCION ESCALONADA= Venta en abonos

PLAZO= Acontecimiento de realización cierta

ADHESION= Cuando una de las partes establece las condiciones (derechos y obligaciones) y uno las acepta.

• ESPECIE DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.

• CIVIL: La situación propia es la relación entre personas, no comerciantes, no se verifica la especulación solo se refiere a la transmisión de derechos reales sin que exista un aprovechamiento económico.
• MERCANTIL: Se produce con el propósito directo y preferente de traficar o especular art. 75 y 371 del código de comercio, de igual manera se consideran mercantiles las que tengan por objeto títulos de crédito, acciones u obligaciones y se considera que en las compraventas mercantiles no se produce lesión por tratarse de una especulación comercial.

• COMPRAVENTA PÚBLICA Y PRIVADA.

• PÚBLICA: Se presenta de acuerdo a quien realiza la venta y significa que es llevar en una almoneda (subasta) publica el ofrecimiento de la cosa para adjudicarla al sujeto que más pague por ella.
• PRIVADA: Se presenta cuando los que intervienen son sujetos que no tienen la característica de ser entes públicos y por lo tanto son comunes y corrientes.

• COMPRAVENTA JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL.

• JUDICIAL: Se presenta un juez.
• EXTRAJUDICIAL: Son todas aquellas que no se llevan a cabo ante un juez.

• COMPRAVENTA COMUN Y ORDINARIA: Se rige por las reglas generales en materia de compraventa.
• COMPRAVENTA ESPECIAL: No se ajusta al tipo ordinario y se rige por disposiciones especiales. Ejemplo, la venta con reserva de dominio o ventas por acervo (cuando venden un total sin especificarlo).
• COMPRAVENTA VOLUNTARIA Y NECESARIA.

• VOLUNTARIA: Acto propio del sujeto en el cual externa su deseo. La transferencia de la propiedad se verifica cuando el propietario quiere llevar acabo el paso de la misma.
• NECESARIA: El vendedor es obligado a la transferencia de la propiedad esto significa que no existe un deseo, sino que se encuentra comprometido.

• MODALIDADES DE COMPRAVENTA:

• VENTA DE ENSAYO: El contrato queda sujeto a una condición suspensiva y se perfecciona hasta que la cosa es apta para el uso o servicio, entendiendo que si no es favorable el ensayo no se perfecciona la venta. Ejemplo; netflix, spotify.
• VENTA DE AGRADO O GUSTO: Depende del agrado del comprador, se entenderá perfeccionada hasta que el comprador quede satisfecho y le haga el comunicado al vendedor.
• VENTA A VISTAS: Se configura después de haber examinado la cosa y su funcionamiento. Ejem. Celular.
• VENTA POR CUENTA, PESO Y MEDIDA: Se determina por la totalidad del objeto aun y cuando no se haya concretado la medición de las cosas. Ejem. Cosecha.
• VENTA POR ACERVO O PRECIO ALZADO: Se presentan cuando se fija el costo de forma global sin que pueda rescindirse el contrato, si no es la cosa de la calidad a la que se comprometió, más no así por la cantidad. No se exige cantidad si no calidad.
• VENTA ADMESURAM: Se realiza fijando un precio a cada medida o metro solo bienes inmuebles.
• VENTA ADCORPUS: Se presenta cuando se lleva a cabo la compraventa a simple vista solo bienes inmuebles.

• ELEMENTOS REALES DE LA COMPRAVENTA.

• COSA: Debe ser determinada y existente por naturaleza.
• PRECIO: Cierto y en dinero.

• ELEMENTOS FORMALES.

• Sobre bienes muebles es un contrato consensual.
• Sobre bienes inmuebles es un contrato formal sea en escritura pública o privada.

• OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

• Tiene que conservar las cosas hasta su entrega incluso realizar los actos necesarios para que material y jurídicamente se conserve.
• Hacer entrega de la cosa, se puede realizar bajo tres formas. Art. 2284 código civil. REAL, JURIDICA Y VIRTUAL.

• TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE LA COSA: Generalmente de forma simultánea al celebrar el contrato pero en ocasiones puede diferirse.
• GARANTIZAR POR EL HECHO PERSONAL: Consiste en que el vendedor debe abstenerse de cualquier forma de perturbar de hecho o derecho la posesión del comprador y de esta forma menoscabar dicha posesión.
• DEBE GARANTIZAR VICIOS OCULTOS: Son los defectos no manifiestos de la cosa y que son anteriores a la compraventa y esto puede producir responsabilidad del vendedor en la que se incluye la rescisión por los daños y perjuicios.

• Tiene la obligación que al garantizar la evicción y a consecuencia de ello a restituir en los derechos al comprador y aquello que fue privado.

• OBLIGACIONES DEL COMPRADOR SON DOS:

El pagar el precio y recibir la cosa

• PAGAR EL PRECIO: No genera intereses de manera natural (normalmente) debe ser cubierto en cuño corriente.
• Excepciones a la generación de intereses:

1. Cuando así lo convienen las partes.
2. Si la venta se hizo a plazos.
3. Si el comprador se constituye en mora.
4. Si se concede al comprador un lapso para el pago del precio.

PAGO        Debe ser cierto y en dinero = cuño corriente[pic 3][pic 4][pic 5][pic 6]

                       No queda lugar a dudas                 Numerario

El pago normalmente no genera intereses salvo que        pacten las partes[pic 7][pic 8][pic 9][pic 10]

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