Contrato De Arrendamiento Y Sus Incidencias

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA – SECCIONAL CÚCUTA

FACULTAD DE DERECHO

ESPECIALIZACIÓN DE DERECHO PROCESAL

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SUS INCIDENCIAS PROCESALES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO VIGENTE

SAN JOSÉ DE CÚCUTA, JUNIO DE 2011

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA – SECCIONAL CÚCUTA

FACULTAD DE DERECHO

ESPECIALIZACIÓN DE DERECHO PROCESAL

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SUS INCIDENCIAS PROCESALES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO VIGENTE

AUTORES:

GARCIA, LUZ STELLA

C.I. V.- 11.500.174

MEDINA G., MANUEL A.

C.I: V.-17.501.855

RODRIGUEZ P, MARLYN L.

C.I. V.-19.056.543

SAN JOSÉ DE CÚCUTA, JUNIO DE 2011

INDICE GENERAL

Introducción……………………………………………………………………………… 8

CAPITULO I: Planteamiento del Problema

Antecedentes……………………………………………………………………… 9

Formulación del problema………………………………………………………… 10

Descripción General del Problema………………………………………………. 10

Objetivos de la Investigación……………………………………………………. 12

Justificación……………………………………………………………………….. 12

CAPITULO II: Marco Teórico

Generalidades del Contrato de Arrendamiento…………………………………. 13

Concepto……………………………………………………………………………… 13

Características del Contrato de Arrendamiento…………………………………. 14

 Consensual……………………………………………………….………. 14

 Capacidad para contratar…………………………………………. 14

 Sinalagmático perfecto………………………………………………… 15

 De buena fe…………………………………………………………….. 16

 Oneroso…………………………………………………………………… 16

 De tracto sucesivo y obligatorio………………………………………… 16

Objeto de los Contratos de Arrendamiento……………………………………… 16

Tiempo del Contrato de Arrendamiento……………………………………. 17

1. El Contrato de Arrendamiento por tiempo determinado…………… 17

2. El Contrato de Arrendamiento a Tiempo Indeterminado……………… 18

Obligaciones Generadas con el Contrato de Arrendamiento…………………. 19

1.Obligaciones para el Arrendador…………… ………………………. 19

1.1 Entregar la cosa arrendada………………………………………………… 19

1.2 Conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado………………….………………………………………………................. 20

1.3 Dar Garantías por los vicios o defectos de la cosa arrendada…………. 20

1.4 Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el tiempo del contrato…………………………………………………………………………… 20

2. Obligaciones para el Arrendatario………………………………………….. 20

2.1 Pagar los cánones contractual o verbalmente convenidos…… ....... 20

2.2 Servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia………… 21

2.3 Hacer las reparaciones locativas…………………………………………… 22

2.4 Devolver la cosa arrendada, tal como la recibió…………………………… 22

Causas de extinción del Contrato de Arrendamiento……………………………… 22

La expiración del término fijado……………………………………………………… 22

Pérdida o destrucción de la cosa……………………………………………………. 23

Resolución por incumplimiento……………………………………………………… 23

El Pago por Consignación……………………………………………………………. 23

Requisitos del Pago Por Consignación…………………………………………… 24

Procedimiento Consignatorio……………………………………………………….. 24

Validez de la Consignación Inquilinaria…………………………………………… 26

La Prórroga Legal Arrendaticia…………………………………………………….. 27

Características de la Prórroga Legal………………………………………………. 28

 Es de Orden Público Relativo…………………….……………………...…. 28

 Obligatoria para el Arrendador…………………………………………… 28

 Facultativa para el Arrendatario……………………………………………. 29

 Opera de Pleno Derecho…………………………………...………………. 29

 Aplicable únicamente a los contratos a Tiempo Determinado…… 30

 Se Concede por un Tiempo Máximo………………………………………. 30

 Inmutabilidad de las Obligaciones Reciprocas……………………… 31

 Inadmisibilidad de la Demanda por Cumplimiento del Contrato……….. 31

Consecuencias de la Prórroga Legal…………………………………………… 32

A. En Orden al Tiempo……………………………………………………… 32

B. En Relación con las garantías dadas…………………………………. 33

La Preferencia Ofertiva Arrendaticia…………………………………………. 33

Requisitos de procedencia de la Preferencia Ofertiva…………………………. 35

A. En Atención a la Persona del Locatario (Arrendatario)…………………… 35

A.1 Goce Inmobiliario Durante tiempo mínimo determinado………………… 35

A.2 Solvencia del locatario……………………………………………………………. 35

A.3 Satisfacción de las Aspiraciones económicas del Propietario………………... 35

A.4 Satisfacción de las Aspiraciones económicas del Propietario………………... 36

A.5 Notificación al Propietario………………………………………………………… 36

B. En Atención con el arrendador-propietario…………………………………. 36

B.1 Notificación al Arrendatario………………………………………………………. 36

B.2 Por medio de documento Auténtico……………………………………………. 37

B.3 Voluntad del Propietario que pretende vender……………………………….. 37

B.4 Las exigencias del Artículo 45 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios... 37

El Retracto Legal Arrendaticio……………………………………………………… 38

Elementos del Retracto Legal Arrendaticio…………………………………………. 38

Derecho de Subrogación……………………………………………………………… 38

Subrogación relativa del locatario en las mismas condiciones estipuladas…….. 39

Que comprenda cualquier acto de trasnferencia inmobiliaria…………………….. 39

Requisitos para la Procedencia del Retracto Legal Arrendaticio…………………..39

A. En Relación a la Persona del Arrendatario………………………………… 39

A.1 Que tenga más de dos (2) años como Locatario del inmueble…………… 39

A.2 Estado de Solvencia del Locatario…………………………………………… 40

A.3 Satisfacción de las Aspiraciones

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