EDIFICIO PARQUE UNION

EDIFICIO PARQUE UNION

INDICE

Página

INDICE ............................................................................................................. 01

MEMORIA DESCRIPTIVA ………………………...………………………….…. 02 a 07

1.0 Propietario ................................................................................... 02

2.0 Nombre del Inmueble ................................................................... 02

3.0 Tipo de Predio / Zonificación ........................................................ 02

4.0 Uso ............................................................................................. 02

5.0 Ubicación ..................................................................................... 02

6.0 Descripción General ……………………………………………...... 03

7.0 Inscripción del Inmueble ………………………………………...… 03

8.0 Evaluación del Estado Registral

Denominación…......…………………………………………..... 03

Propietario Actual ……………………………………………..... 03

Terreno ………………………………………………………...… 03

Declaratoria de Fábrica ….…………………………………...... 03 a 05

Independización……………………………………………...…… 05

Acumulación………………………………………………...…… 05

Numeración …………………………………………………...…… 05

9.0 Observaciones ……………………………………………………...… 05

10.0 Linderos y Medidas Perimétricas ………………………………...… 06

11.0 Área del Terreno …………………………………………………...… 06

12.0 Áreas Techadas …………………………………………………... 06

13.0 Área Libre ………………………………………………………….. 06

14.0 Descripción de la Distribución ……………………………..……… 06

15.0 Descripción del Estado Actual de la Edificación.- Materiales …. 07

16.0 Antigüedad ………………………………………………………….. 07

17.0 Estado de Conservación ………………………………………….. 07

18.0 Infraestructura de Servicios Urbanos que posee el predio ……. 07

19.0 Recomendaciones …………………………………………………. 07

ALBUM FOTOGRAFICO …………………………...………………………….…. 08 a 18

Fachada y Entorno ………………………………………………………... 09

Primer Piso ……………..….………………………………………………. 10 a 11

Segundo Piso ……………………………………………………………… 12 a 13

Tercer Piso …………………………………………………………………. 14 a 15

Cuarto Piso …………………………………………………………………. 16 a 17

Quinto Piso …………………………………………………………………. 18

ANEXO .- Partidas Registrales…………………………………………………….. 19 a 51

PLANOS ……………………………………………………………………………. 52

A – 01 Ubicación

A – 02 Planta Primer y Segundo Piso

A – 03 Planta Tercer y Cuarto Piso

A – 04 Planta Quinto Piso

A – 05 Cortes

A – 06 Elevaciones Ca. Francisco Gutiérrez y Psje. Guiterio Gallardo

A – 07 Elevación Pasaje sin nombre y Elevación Parque Unión

A – 08 Linderos Perimétricos

-----------EDIFICIO PARQUE UNION 1---------

Inmueble

EDIFICIO PARQUE UNION 1

Objeto del Servicio

Levantamiento y digitalización de planos de arquitectura y confrontación de los datos levantados con los datos obtenidos de las

partidas registrales del inmueble.

Metodología Aplicada

Partiendo de la verificación actual in situ del inmueble y el levantamiento arquitectónico, han sido elaborados los planos

completos del inmueble y paralelamente se ha realizado la investigación, búsqueda, seguimiento, obtención y revisión de los

antecedentes registrales inscritos en los Registros Públicos, confrontando los datos de los levantamientos con los datos que

obran inscritos en la Partida Registral del inmueble. La síntesis del estado actual deriva del análisis global de todo lo actuado y

sustentado con los respectivos documentos adjuntos, y sólo en los casos en que la inscripción registral es imprecisa se ha

optado por el método deductivo basado en algún antecedente registral remoto.

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0. PROPIETARIO

Fondo Consolidado de Reservas Previsionales (FCR)

2.0. NOMBRE DEL INMUEBLE

EDIFICIO PARQUE UNION 1

3.0. TIPO DE PREDIO / ZONIFICACIÓN

POLICLÍNICO (desocupado) / I1-R4

4.0. USO

DESOCUPADO

5.0. UBICACIÓN

Jiròn Francisco Gutiérrez Nº 615, Lote Nº 1, Mz “K”, Urbanización Residencial Parque

Unión, Distrito Cercado de Lima, Provincia y Departamento Lima.

-----------EDIFICIO PARQUE UNION 1---------

6.0. DESCRIPCIÓN GENERAL

La Unidad Inmobiliaria es un edificio de Vivienda Multifamiliar (Edificio K) compuesta por

4 tiendas y 6 dptos. edificada sobre terreno propio, que fue objeto de remodelación y

acumulación para darle uso de Policlìnico. Actualmente mantiene la distribución de la

adaptación a Policlìnico.

La Edificación consta de 5 pisos.

7.0. INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

En el Registro de Propiedad Inmueble de Lima (O.R.L.C.) se encuentra registrado de la

siguiente manera:

Ficha N° 116909 Partida N° 40037683

8.0. EVALUACION DEL ESTADO REGISTRAL

Habiendo realizado el seguimiento de los antecedentes registrales del inmueble en la

Ficha Nº 116909, Partida N° 40037683 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima

(O.R.L.C.), donde se haya inscrito el presente inmueble y sustentado con los

documentos adjuntos en el ANEXO, se ha constatado lo siguiente:

Denominación

Este Inmueble actualmente corre inscrito como TIENDAS TK-1-2-3-4 y

DEPARTAMENTOS K-1-2-3-4-5-6 del EDIFICIO “K”. La denominación primigenia fuè

FINCA constituida por la acumulación de las tiendas y departamentos, lo que

posteriormente fuè adaptado y denominado POLICLINICO.

Actualmente no es congruente con lo verificado in situ pues la distribución existente es

de Policlìnico con todos los ambientes del edificio conectados.

Propietario Actual

La propiedad de este inmueble a nombre del Fondo Consolidado de Reservas

Previsionales (FCR), se encuentra inscrita en el asiento c1 de la Partida Electrónica Nº

40037683 de la Oficina Registral de Lima, registrado con fecha 05 de Enero de 2000,

vía acta de Transferencia de Inmuebles del 19 de Marzo de 1999 certificada por Notario

Dr. César Francisco Torres Krueger (Título N° 1999-00176466 del 26 de Octubre de

1999). Adquirido por ADJUDICACIÓN en merito a lo dispuesto mediante Decreto de

Urgencia Nº 067-98.

Terreno

La ubicación, área, linderos y medidas perimétricas obran inscritos en el asiento b1 de

la Ficha N° 116909 de la Oficina Registral de Lima, registrado con fecha 12 de

Diciembre de 1,974. La información registrada es conforme a lo verificado in situ.

Declaratoria de Fábrica

La Declaratoria de Fábrica inicial se dio para toda la “Urbanización Residencial Parque

Unión” y se inscribió conjuntamente con la independización de 132 casas unifamiliares,

24 departamentos y 16 tiendas de los edificios (comprendiendo las Mz A, B, C, D, E, F,

G, H, I, J y K).

Fueron 116 casas unifamiliares de una planta, 26 casas unifamiliares de dos plantas y 4

edificios de vivienda multifamiliares de 4 pisos con 6 departamentos y 4 tiendas cada

uno. Obrando inscrita esta fábrica conjunta en el Tomo 1061 a Fojas 233, registrado

con fecha 4 de Abril de 1,962 vía escritura pública del 7 de Noviembre de 1961 otorgada

ante notario Dr. Hugo Magill Diez Canseco (Título Nº 1715 del 8 de Febrero de 1962).

La fábrica correspondiente al EDIFICIO K (edificio de 4 pisos) con un total de 4 Tiendas,

6 Departamentos y 6 Tendales fue de la siguiente manera:

Primer Piso: 4 Tiendas numeradas TK 1, 2, 3 y 4.

-----------EDIFICIO PARQUE UNION 1---------

Segundo Piso: 2 Departamentos numerados K-1 y K-2.

Tercer Piso: 2 Departamentos numerados K-3 y K-4.

Cuarto Piso: 2 Departamentos numerados K-5 y K-6.

Azotea: 6 Tendales numerados del 1 al 6 a razón de uno por departamento.

La distribución original de c/u era la siguiente:

PRIMER PISO

Tienda TK-1: salón y medio baño.

Tienda TK-2: salón y

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