Gentrificacion

Fenómeno de gentrificación en la colonia Nueva Granada, Polanco, Ciudad de México

Geografía de México

Introducción.

Durante las últimas décadas los procesos de gentrificación en la ciudad de México se han desarrollado en el espacio a manera de una dinámica acelerada de consumo. Cómo menciona Martín Checa “generando la capacidad de consumo tanto directo como indirecto que éste tiene en las sociedades contemporáneas, como por el valor agregado que aplica tanto a servicios como productos. Muchos de los cuales, intangibles que al impactar en lo emocional son solicitados y requeridos en una sociedad ávida de estímulos y aprehensiones individualizadas, exclusivas y supuestamente auténticas.” En la mayoría de casos múltiples los procesos de renovación del espacio desatan problemáticas internas sociales, políticas, ecológicas y de planeación urbana ya establecida.

Presentamos el fenómeno de gentrificación de la colonia Nueva Granada en Polanco. Los cambios sufridos en esta colonia, cómo espacio en renovación, son estimulados por intereses económicos y políticos con vistas hacia lo moderno y lo global más que por intereses culturales, cómo lo justifica grupo Carso, principal inyector de capital en la zona al “desarrollar un megaproyecto central que integre sitios de entretenimiento y culturales con apartamentos y empresas” tratando de suplantar y desplazar el espacio mismo desde la traza urbana, la población y las dinámicas sociales, culturales y económicas por otras totalmente distintas que deja a un lado la importancia de la zona cómo patrimonio histórico-cultural. Se destaca su arquitectura, planeación urbana, vialidad y distribución de las casas habitacionales y uso del espacio público como los son jardines y banquetas.

En una primera parte expondremos el marco teórico sobre el concepto de gentrificación el cual nos dará una aproximación sobre éste tema, continuando en un segundo apartado con las causas que nos resultan importantes para entender porque es un lugar propicio para el fenómeno de la gentrificación. Desarrollaremos el proceso actual de transformación espacial por el desplazamiento gentrificador y por ultimo presentaremos las consecuencias observadas en la colonia “la nueva granada” como resultado de éste cambio.

Marco Teórico

Gentrificación significa la reocupación de un espacio urbano por parte de una clase socioeconómica en detrimento de otra. Esta última es expulsada y excluida mediante la variación forzada, por los mecanismos de mercado, del precio del solar urbano. Esa variación, financiera, que va de menos a más, lleva asociada la rehabilitación urbana que crea un entorno de base historicista que es aprehendido por la nueva clase que se instala en él y que sirve para injerir la serie de mecanismos de rendimiento económico, de ese espacio urbano central. (Checa-Artasu: 2011)

En el devenir actual de las ciudades globalizadas actúan fenómenos cómo la gentrificación. El papel de la cultura, el patrimonio cultural y su gestión en la ciudad así cómo los espacios de ocio y consumo reflejados en el arte, la infraestructura y el equipamiento son parte del propio desarrollo urbano.

El proceso de gentrificación sigue patrones generales que pueden encontrarse en cualquier ciudad donde se esté dando el fenómeno, tales son: revalorización del patrimonio histórico de los centros urbanos, turistizacion y dotación comercial de los mismos centros.

Por otro lado también se descubren particularidades específicas que tienen que ver con el desplazamiento del parque inmobiliario y sus ocupantes, la degradación extrema de los parques, el elevado número de problemáticas internas y la falta de políticas públicas continuadas. Éste es el caso mexicano.

Para el siguiente trabajo sobre el proceso de gentrificación en la colonia Nueva Granada, Polanco tomaremos en cuenta el articulo de Checa-Artasu “Gentrificación y cultura: algunas reflexiones” para analizar la evolución y el papel de la cultura, entendiendo el patrimonio y su gestión, el arte y sus agentes y las infraestructuras culturales como parte mismo del desarrollo urbano tal cómo Checa lo hace para estudiar estos fenómenos pero aplicado al caso mexicano.

Causas

La teoría económica de demanda sostiene que la gentrificacion se desarrolla por la demanda, ya que la población necesita y demanda centralidad, calidad de la vida urbana y accesibilidad, estas características determinan la atracción residencial del centro de las ciudades. En la actualidad vivimos en un constante crecimiento industrial lo que ha traído un cambio en el estilo de vida de una sociedad, se ha visto el nacimiento de nuevas profesiones de negocio conectadas a la globalización emergente, estos cambios han producido el nacimiento de nuevas clases sociales con nuevos estilos de vida. Estas clases sociales prefieren vivir en el centro de las ciudades y al mismo tiempo tener prestigio y bienestar.

Actividades como la pavimentación de avenidas o la regularización de servicios públicos, de ciertas zonas de la ciudad dan lugar al aumento de impuestos del suelo urbano favoreciendo a un grupo social específico y desplazando a las orillas de la ciudad a personas que no pueden cubrir dicho aumento.

Otra teoría que trata de explicar este fenómeno es la teoría del ciclo de la vida de los espacios urbanos, más conocida como "RGT, Rent Gap Theory" (Smith, 1979), la cual conste de tres fases: la fase de crecimiento, de declive y de revitalización. Según esta teoría, cuando el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de declive, los emprendedores y los propietarios de los edificios, para reducir el riesgo de pérdida de capital, dejan de invertir en la manutención de los inmuebles. Esto produce inevitablemente una degradación de los edificios, una caída del precio de los alquileres, y la entrada de una población con renta más baja, por ejemplo inmigrantes y estudiantes. Este ciclo conduce a una caída de la calidad urbana del barrio, y por tanto, incluso los que han realizado mantenimiento en sus inmuebles, se ven también forzados a alquilar a precios más bajos. Esta caída del mercado inmobiliario de la zona puede provocar en un momento dado un interés por parte de algunos especuladores, que ven el área provechosa para nuevas inversiones, los cuales miran a una revalorización del capital. Una vez empezada la fase de regeneración, el nivel de calidad de vida del barrio aumenta,

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