Los menores de edad no pueden ser propietarios de los ejemplares caninos señalados anteriormente.

EDIFICIO

MANUAL DE CONVIVENCIA

INDICE

                                                                                                                                        Paginas

INTRODUCCION                                                                                                                1

QUE ES REGLAMENTO-MANUAL DE CONVIVENCIA                                                           1

DISPOSICIONES GENERALES                                                                                                3                                        

CAPITULO I                        Derechos de los propietarios                                              3

CAPITULO II                        Obligaciones de los propietarios-residentes              4

CAPITULO III                         Prohibiciones de los propietarios-residentes             6

CAPITULO IV                                  De las cuotas de administración                                  7

CAPITULO V                                     De los deudores morosos                                             8

CAPITULO VI                            Del aseo y la salubridad                                                       10

CAPITULO VII                           De los animales domésticos                                                12

CAPITULO VIII                                  Del personal de seguridad                                                   13

CAPITULO IX                            Medidas de prevención                                                        15

CAPITULO X                                    De los parqueaderos                                                            16

CAPITULO XI                            De las obras en los apartamentos                                      18                

CAPITULO XII                           De las mudanzas y trasteos                                                 18

CAPITULO XIII                          De las zonas comunes- salón comunal                           19                                    

CAPITULO XIV                                 De los parqueaderos de visitantes                                      20

CAPITULO XV                                  De los depósitos y parqueaderos privados                        20

CAPITULO XVI                                 Del ascensor                                                                  21

CAPITULO XVII                                Libre iniciativa empresarial                                           22

CAPITULO XVIII                               De las sanciones                                                            22

CAPITULO XIX                                 Del procedimiento para la aplicación de sanciones   23

CAPITULO XX                                Disposiciones Finales                                        23

INTRODUCCIÓN:

La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes (o usuarios) la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

QUE ES REGLAMENTO- MANUAL DE CONVIVENCIA

 Es reglamento en cuanto que en él se encuentran las normas que regulan la mayoría de los aspectos presentes dentro de un  Residencial sometido a la propiedad horizontal, y en este sentido tiene el carácter de norma para los residentes, propietarios, arrendatarios entre otros. Permite que todos puedan encontrar en él, el respaldo para exigir el cumplimiento de los deberes y respetar los derechos de todas las personas del , mediante la aplicación de los procedimientos y normas del  de manera justa, superando la arbitrariedad o subjetividad.

MANUAL.- Porque aquí se consignan los procedimientos o la manera propia para mejorar la armonía, convivencia  entre los residentes. Adicionalmente es Manual porque como su nombre lo indica, debe estar a la mano para todos los residentes y propietarios del .

 El espíritu último que subyace a las normas  y procedimientos que rigen el comportamiento de los residentes y visitantes del  residencial está en  lograr el entendimiento y garantizar la sana, cordial y agradable vida en comunidad y hacer del  residencial un espacio de construcción ciudadana  

REGLAMENTO - MANUAL DE CONVIVENCIA

 – PROPIEDAD HORIZONTAL

La Asamblea General de Propietarios del  – PROPIEDAD  HORIZONTAL, en uso de sus facultades legales y en especial las que le confiere el artículo 55 numeral 24  y,  

CONSIDERANDO:

1. Que el EDIFICIO , fue sometido al Régimen de Propiedad separada u horizontal, mediante la  Escritura Pública Nº  del de de , de la Notaria de Bogotá , la cual fue adicionada mediante la Escritura Pública Nº del de de .

1. Que se hace necesario la expedición y aprobación de su propio Manual de Convivencia, con el fin de complementar y reglamentar el actual Reglamento a que se hace mención en el numeral anterior, y así establecer responsabilidades tanto individuales como colectivas, con el objeto de lograr una integración participativa de todos los copropietarios, para que exista un ambiente de paz, armonía, y seguridad para toda la comunidad.

1. Que es al Consejo de Administración a quien le corresponde, conjuntamente con el Administrador su elaboración de acuerdo a lo señalado en el Artículo 55 numeral 24 del reglamento de propiedad horizontal del .

Expuesto lo anterior y reunida la Honorable Asamblea General de Propietarios en sesión extraordinaria el día 14 de Marzo de 2009,

ACUERDA

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo Primero-.Objeto.- El objeto del presente documento es establecer el Manual de Convivencia al cual deben sujetarse todos los copropietarios y/o residentes del EDIFICIO  – PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la  en Bogotá D.C.

Artículo Segundo.- Efectos y alcances.- Las disposiciones de este Manual, las del Reglamento de Propiedad Horizontal, así como las previstas en la Ley 675 de 2001 tienen fuerza obligatoria para los propietarios actuales de las unidades privadas en el inmueble y para los futuros adquirentes y para todas las personas que a cualquier título usen, gocen o se sirvan de los bienes ubicados en el .

Artículo Tercero.- Denominación. La entidad regulada por estos estatutos se denomina  – PROPIEDAD HORIZONTAL

Artículo Cuarto.- De los Bienes Comunes. Los bienes de propiedad común son aquellos del dominio de todos y cada uno de los propietarios del edificio, tales como las vías de acceso peatonal y vehicular a las propiedades privadas, las zonas verdes y recreativas, la recepción, salónlones comunal,  muebles equipos y elementos destinados al uso y disfrute de todos.

Artículo Quinto-. Uso y Destino de los Bienes Comunes. Los habitantes del  podrán usar los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos de acuerdo con las normas generales establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en este Manual de Convivencia. Los residentes estarán obligados a conservar el máximo de diligencia y cuidado y responderán hasta de la culpa leve por el perjuicio que por su negligencia o mal uso puedan ocasionar.

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