Manual uso y mantenimiento parque vecinal

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MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL PARQUE SANTA ANA

ÍNDICE

Contenido

MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL PARQUE SANTA ANA        1

ÍNDICE        2

1.        PRESENTACIÓN        3

2.        OBJETIVO        4

3.        INTRODUCCIÓN        4

4.        INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO SENDEROS PEATONALES        5

4.1 MANTENIMIENTO GENERAL        5

4.2 MANTENIMIENTO INICIAL        6

4.3 MANTENIMIENTO RUTINARIO        6

4.4 MANEJO DE MANCHAS Y DERRAMES        6

4.4.1 MUSGO, LIQUENES Y ALGAS        7

4.4.2 OXIDO        7

4.4.3 GRASAS Y ACEITES        7

4.4.4 ASFALTO        7

4.4.5 GOMA DE MASCAR        7

4.4.6 MARCAS DE NEUMATICOS        8

4.4.7 PINTURAS Y GRAFITOS        8

4.4.8 EPOXICOS Y POLIESTIRENO        8

4.4.9 HUMO, TABACO Y FUEGO        9

4.4.10 HOJAS Y BEBIDAS        9

4.4.11 MORTERO        9

4.4.12 EFLORESCENCIAS        9

5.        NOTA:        10

6.        INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO DEL CERCO VIVO CON EUGENIAS MYRTIFOLIA        10

6.1 PODA        10

7.        INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO DEL ALUMBRADO PÚBLICO        10

IMPORTANTE:        11

7.1        INDICACIONES        11

7.2        PROHIBICIONES        11

7.3        MANTENIMIENTO        11

POR LA ADMINISTRACIÓN DEL PARQUE        11

POR EL PERSONAL TÉCNICO ESPECIALIZADO        11

7.4        Mantenimiento Luminarias LED        12

7.5        PROBLEMAS Y SOLUCIONES:        12

        13

7.6        PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PARA LUMINARIAS LED:        13

8.        INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO DEL MOBILIARIO        14

8.1        CANECAS EN ACERO INOXIDABLE        14

8.1.2 ¿CÓMO RECUPERAR EL BRILLO DE LAS CANECAS DE ACERO INOXIDABLE?        15

1. PRESENTACIÓN

En la ciudad de Bogotá a los 14 días del mes de octubre del año 2021, entre quienes suscriben este documento, de una parte EQUIPOS Y CONSTRUCCIONES VAREGO SAS legalmente constituida y con domicilio principal en la ciudad de Bogotá, representada legalmente por OLGA LUCIA GÓMEZ mayor de edad, domiciliado en Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía número 51.668.059, expedida en Bogotá en su condición de representante legal de la misma, por una parte, y por la otra VAREGO SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA O VAREGO SAS legalmente constituida y con domicilio principal en Bogotá, representada legalmente por OLGA LUCIA GÓMEZ mayor de edad, domiciliado en Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía número 51.668.059, expedida en Bogotá, quien obra en su calidad de gerente y representante legal de la misma. Han decidido conformar una Unión Temporal, la cual se denominará UNIÓN TEMPORAL SANTA ANA, denominado en el secop 2 UT SANTA ANA, identificada bajo el número de NIT 901.546.227-7.

Amabas empresas cuentan con la necesaria y vasta experiencia en construcción y mantenimiento de parques, para llevar a cabo la correcta ejecución de las obras requeridas en el parque SANTA ANA, es por esto, que a la fecha se han terminado a completa satisfacción del contratante, (Instituto Distrital de Recreación y Deporte IDRD), y la interventoría, (Interventoría y Construcciones RyM).

1. OBJETIVO

El Manual de Mantenimiento incluye las acciones técnicas, destinadas a mantener en correcto funcionamiento el sistema de Cableado eléctrico, alumbrado público, dotaciones mobiliarias y senderos peatonales del parque Santa Ana, de tal forma que pueda desempeñar apropiadamente la función para la cual fue diseñado.

El objetivo general, es proveer directrices y procedimientos básicos relacionados con todas las instalaciones construidas y además establecer los aspectos generales y las tareas implicadas en la realización de un buen mantenimiento.

1. INTRODUCCIÓN

Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes objetivos:

  Evitar la aparición de síntomas patológicos derivados de un inadecuado uso.

  Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.

Con el fin de salvaguardar las condiciones de seguridad y salud, de mantener la validez de las autorizaciones, licencias y las garantías contratadas en las pólizas de seguros correspondientes, los espacios no deberán destinarse para usos distintos de los que tuvieran asignados por el proyecto.

Las instrucciones de mantenimiento van encaminadas a conocer las operaciones que periódicamente se precisan acometer en el parque para preservar la funcionalidad y estética del mismo durante la vida útil, para la que el parque Santa Ana se ha proyectado.

Las operaciones de mantenimiento se definen mediante verbos como limpiar, comprobar, repasar, reponer, prever la periodicidad con que se han de llevar a cabo estas operaciones, prever los medios para que estas operaciones se llevan a cabo, y acreditar documentalmente en el Libro o bitácora del parque, que tales operaciones se han cumplido en el período previsto.

Este libro deberá ser llevado por la administración del parque, en el cual se llevará la bitácora de mantenimientos realizados.

Es importante para el adecuado mantenimiento de este parque, que la administración del mismo disponga de un presupuesto anual para su ejecución, dejando siempre constancia completamente detallada en el libro del parque de todo mantenimiento realizado.

1. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO SENDEROS PEATONALES

4.1 MANTENIMIENTO GENERAL

Se debe realizar cada seis meses una limpieza general de los senderos peatonales en adoquín, con ayuda de una escoba o cepillo de cerdas duras y un detergente neutro.

Remover el ingreso de hierbas y grama entre las juntas del adoquín, ya que, si estas se dejan desarrollar sin control, pueden producir un aumento de la permeabilidad de las juntas, produciendo la reducción del módulo de elasticidad del sendero en adoquín.

Realizar un re sellado de las juntas con arena lo más seca y fina posible, ya que sin duda estas son las áreas más vulnerables del sendero.

Aplicar un herbicida en temporada de verano o tiempo seco, para controlar el crecimiento de malezas al interior de las juntas del adoquinado.

4.2 MANTENIMIENTO INICIAL

Llenado De Juntas (Emboquillado)

Se realiza durante las primeras semanas, porque las juntas entre adoquines todavía son relativamente permeables, Si es posible la arena de sello sobrante se debe dejar sobre el adoquinado una vez terminado, para que el tráfico y tránsito de las personas, ayude a sellar totalmente las juntas, se recomienda ejecutar esta actividad, una vez el adoquinado este completamente terminado y durante dos semanas, actividad que fue realizada por la UNION TEMPORAL SANTA ANA.

Barrido

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