ORDENAMIENTOS JURIDICOS PARA LA LOTIFICACION

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INSTITUTO TECNOLOGICO SUPERIOR DE ACAYUCAN

ALUMNO: LUIS ENRIQUE HERNANDEZ PRIETO

MATRICULA: 160B0917

GRUPO: 908-E

CARRERA: INGENIERIA CIVIL

Actividad 1. Ordenamientos jurídicos

Actividad 2. Ejemplo de estas leyes

FECHA DE ENTREGA: 3/10/2020

INTRODUCCION

Una lotificación es la división de un terreno  predio en lotes para fines urbanos. Cuando la lotificación se realiza de forma masiva y en un terreno de grandes proporciones se le denomina fraccionamiento o urbanización        

Para cualquier proyecto de lotificación urbana que se va a desarrollar es muy importante que esté regido por las distintas leyes del territorio donde se está haciendo

Para esta actividad conoceremos las leyes tanto federales como las que nos rigen a nivel estado ya que estas varían también por su ubicación geográfica

En nuestro país a nivel federal intervienen distintas leyes que son importantes para en la planeación, ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio nacional.

Las leyes a nivel estatal también se encargan de regir en el estado de Veracruz el desarrollo urbano, el ordenamiento territorial y la vivienda

Es importante el tener el conocimiento de todas las leyes y normas que rigen antes de la planeación de un proyecto de lotificación urbana ya que según el lugar donde te encuentres pueden ser diferentes.

1.1 Ordenamientos jurídicos relacionados con los Fraccionamientos y lotificaciones

Ley General de Asentamientos Humanos

Esta ley fija las normas básicas para ordenar el uso del territorio y los asentamientos humanos, con pleno respeto a los derechos humanos, así como el cumplimiento a las obligaciones que tiene el Estado para promoverlos, respetarlos, protegerlos y garantizarlos plenamente.

Además, establece la concurrencia de los tres órdenes de gobierno en la planeación, ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio nacional.

La Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano contiene 119 artículos y 15 transitorios

Dicha ley establece la concurrencia de la Federación, de las entidades federativas, los municipios y las demarcaciones territoriales para la planeación, ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio nacional

También hace énfasis en los principios de Equidad e inclusión, Derecho a la propiedad urbana, Coherencia y racionalidad, Participación democrática y transparencia, Productividad y eficiencia, Protección y progresividad del Espacio Público, Resiliencia, seguridad urbana y riesgos, Sustentabilidad ambiental y Accesibilidad universal y movilidad.

Definir los principios para determinar las Provisiones, Reservas, Usos del suelo y Destinos de áreas y predios que regulan la propiedad en los Centros de Población

Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Veracruz

Entre las principales normas que establece esta ley y las que más se relacionan con la lotificación están:

Formular, aprobar, ejecutar y evaluar el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, así como los demás programas institucionales, regionales y especiales de competencia del sector

Otorgar, con la participación del municipio correspondiente, las autorizaciones de fraccionamientos, fusiones, subdivisiones y servidumbres, lotificaciones, relotificaciones, regímenes de propiedad en condominio y cualquiera otra forma de dominio, uso y disposición de suelo, cuando el lugar donde se ubique sea una zona conurbada, carezca de programa de desarrollo urbano que lo regule, o cuando así lo haya convenido con el municipio respectivo

Formular la declaratoria de existencia de zonas conurbadas al interior del Estado, previa celebración del convenio correspondiente con los Ayuntamientos de los municipios involucrados y constituir las comisiones de conurbación que regulen el desarrollo regional y ordenamiento territorial de las mismas

Prever el ordenamiento territorial del Estado y planear el desarrollo urbano de los asentamientos humanos en él comprendidos, con apego a las disposiciones legales en materia de asentamientos humanos, medio ambiente y protección civil

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANISTICAS DEL ESTADO DE VERACRUZ

TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

De acuerdo con lo previsto por el artículo 3o. de la Ley, los fraccionamientos de terrenos podrán ser de los siguientes tipos:

a).- Residencial.

b).- Habitación Popular.

c).- Industrial.

d).-Residencial Campestre.

e).-Granjas

-Las obras mínimas de urbanización se clasifican en esenciales y complementarias, las cuales son determinadas por este Reglamento en relación con cada tipo de fraccionamiento.

Fraccionamiento Residencial.-Tendrá las características siguientes:

a).- Sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas habitación.

b).- Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y comercios, sin que éstos puedan construirse fuera de las zonas previamente determinadas para ese objeto en el proyecto, aprobado, ni dedicarse a dichos fines edificios ubicados fuera de las zonas de referencia.

c).- Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados.

d).-Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del área de cada lote, Las construcciones deberán remeterse dos metros del alineamiento.

Las obras mínimas de urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante.

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