Plan Parcial Santa Helena
Enviado por Norys maria Gutierrez Delgado • 10 de Abril de 2023 • Apuntes • 1.422 Palabras (6 Páginas) • 35 Visitas
7. El área del Plan Parcial delimitada se encuentra constituida en una única unidad de gestión que se conforma por la totalidad del área a intervenir. El área útil señalada es estimada y su concreción dependerá de la ejecución efectiva de la malla vial y de los des englobes de las áreas de cesión. Toda la información presentada a continuación fue extraída del Decreto por medio del cual se adopta el Plan Parcial Santa Helena.
El presente plan parcial está integrado por diferentes documentos entre ellos : Cartografía en medio magnético y papel de seguridad.
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Subdivisión espacial.
El área del Plan Parcial se encuentra constituida en una única unidad de gestión que se conforma por la totalidad del área a intervenir de acuerdo con el siguiente cuadro de áreas.
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7.2 uso del suelo
En la zona a intervenir se puede desarrollar los siguientes usos, de conformidad al planteamiento urbanístico y la determinación de las zonas.
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Lineamientos sobre usos: Conforme a lo estipulado en el segundo título, capitulo Cuarto del Artículo 005 de 2000, y a su anexo II, los usos de suelo para el plan parcial son los siguientes:
- Residencial
Este encuentra permitido en el área del Plan Parcial, según las condiciones establecidas en los artículos 113 a 115 del Acuerdo 005 de 2000 y a todas las disposiciones que se encuentran en el Anexo II para Urbanizaciones multifamiliares.
- Institucional
Este se encuentra permitido en el área del Plan Parcial, según las condiciones establecidas en los artículos 151 a 153 del Acuerdo 005 de 2000 y en el numeral 10 del Anexo II del mismo. La ubicación de las zonas de cesión debe tener un máximo de relación posible con los usos institucionales sugeridos por el POT.
- Recreacional
Este se encuentra permitido en el área del Plan Parcial, según las condiciones establecidas en los artículos 161 a 164 del Acuerdo 005 de 2000.
- Industrial
Este uso se contempla dentro del área del Plan Parcial solo para lo que respecta a la industria transformativa Clase I, debido a que esta es compatible con el uso para residencias.
7.3 usos específicos permitidos
De acuerdo con lo aprobado se especificó los usos permitidos dentro del planeamiento urbanístico aprobado.
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7.4 índices de ocupación y de construcción
La edificabilidad se establece a partir de la aplicación de los índices de ocupación (IO), de construcción (IC) básicos y máximos que se autorizan para este Plan Parcial, según se señala a continuación.
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7.5 alturas
Las alturas de las edificaciones del Plan Parcial Santa Helena se regulan por las siguientes disposiciones:
ALTURA PERMITIDA | DESCRIPCIÓN |
Residencial VIP | Máximo 4 pisos |
comercio y servicios | Será de acuerdo a la tipología a licenciar de acuerdo al Anexo II. |
Altura de piso. | Máximo 3,80 metros, entre placas medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta altura se contabilizaran como dos 82) pisos o más, uno por cada 3,00 metros. |
Altura libre entre placas | Mínimo 2,40 metros |
Altura de Semisótano: | Puede sobresalir 1.50 metros como máximo, respecto del nivel del terreno hasta el borde superior de la placa, dentro de los límites que determine la reglamentación establecida. |
Estacionamientos, instalaciones mecánicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado | Se denomina no habitable y no se contabilizará como piso dentro de la altura permitida. |
Áreas bajo cubierto inclinada, altillos, mansardias, mezanines | Hacen parte de las áreas construidas incluidas en el índice de construcción y se contabilizan como pisos en la altura reglamentaria para cada uso. |
Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones | Quedan limitadas por las restricciones que determine el Departamento Administrativo de la Aeronáutica Civil en los conos de aproximación al Aeropuerto Simón Bolívar. |
punto de arranque | Altura permitida se toma a partir del terreno o de la placa superior del semisótano. |
Tabla características de las edificaciones
7.6antijardines y aislamientos.
Se permiten antejardines y aislamientos que cumplan las siguientes dimensiones y especificaciones:
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Tabla Anti jardines y aislamiento
7.7 voladizos
están permitidos en todos los sectores con las siguientes dimensiones:
Sobre antejardín; vías menores a 12m; 0,60m, vías entre 10m y 15m; 0,80m, vías entre 15m y 24m; 1,00m y vías mayores a 24m; 1,50m.
7.8 sótanos y semisótanos
Se permiten los semisótanos en todas las zonas excepto en zonas de comercio y servicios complementarios a la vivienda, en los demás sectores se permite sin sobrepasar la línea de paramento de la edificación.
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