Caso 1 Venta de negocio

Caso 1: Venta de negocio (10 puntos)
La señora Juana Batista es propietaria de una ferretería en la ciudad de Villa Carlos Paz. Se ha presentado una persona que le ha ofrecido adquirir el negocio y le ha formulado una oferta muy interesante que piensa aceptar. Explique:

1. ¿Qué formalidades y trámites deberán cumplirse para que se transfiera la propiedad de la ferretería de parte de la señora Batista a favor del adquirente?
2. ¿En qué situación se encontrarían las partes si sólo firman un contrato en el que se reconoce la entrega del negocio y el pago del precio, sin realizar ningún otro trámite?
3. ¿Cuáles son los elementos que integran el establecimiento comercial y cuáles están excluidos?
4. ¿Cuál es la situación de los acreedores de la señora Batista que no realicen ningún reclamo a pesar de conocer la transferencia?

 1-¿Qué formalidades y trámites deberán cumplirse para que se transfiera la propiedad de la ferretería de parte de la señora Batista a favor del adquirente?

Las formalidades que deberán cumplirse según la Ley 11867 para que se transfiera el fondo de comercio Batista a favor del comprador son los siguientes:

1- Deberá publicarse en el Boletín Oficial y en algún diario local , en este caso de la ciudad de Villa Carlos Paz, junto una nómina de acreedores por parte del transmisor. Junto es común realizar un inventario con los bienes que integran el fondo para dar solidez y seguridad. En este debe anunciarse la ubicación del negocio, el nombre del vendedor y del comprador y en caso de intervención, también debe constar el nombre del rematador y del escribano. Dentro de la nomina de acreedores también deben fijarse los nombres de estos, con los montos adeudados y los vencimientos de las obligaciones.

2- Los acreedores del fondo pueden oponerse a la transferencia, durante un plazo de diez días desde la publicación del edicto.

3- Quien se presente como comprador del comercio (ferretería), esta obligado a retener el precio y hacer el depósito judicial de las oposiciones, para que los fondos depositados puedan ser embargados por los acreedores.

4- El contrato de transferencia del fondo de comercio se firma una vez transcurridos los diez (10) días para realizar las oposiciones y realizados los depósitos judiciales correspondientes.

5- El trámite finalice con la inscripción en Registro Público de Comercio, para quedar libre de oponibles y de pasivos.

2. ¿En qué situación se encontrarían las partes si sólo firman un contrato en el que se reconoce la entrega del negocio y el pago del precio, sin realizar ningún otro trámite?

Según el Art 11 de la Ley 11867 si las partes solo firman un contrato donde se reconoce la enrtrega del comercio y el pago del precio sin seguir el procedimiento establecido por ley, el adquiriente de la ferretería quedará sometido al pago de las deudas de la Sra. Batista, ya que las omisiones o transgresiones hacen responsable solidario al comprador.

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