Formato de Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE __________________________, REPERESENTADA POR ELLA MISMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE ____________________________________ REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, ________________________________________ REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL FIADOR”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.

B) Que es propietario del inmueble ubicado en: Calle: _______________ Edificio X Departamento X, Colonia:____________, Alcaldía:____________, CP.:______.

Con el siguiente inventario que se entrega al inicio del arrendamiento: Cortineros y cortinas blancas en las dos recamaras, cortinero y cortina blanca en la sala comedor, closets con cortineros y cortinas grises en las dos recámaras, lámparas en todas las habitaciones y apagadores completos, cuarto de baño con muebles (taza y lavabo), tubo para cortina de la ducha y accesorios completos, zotehuela con lavadero, instalación de plomeria para lavadora y boiler, cocina con tarja porcelanizada blanca, alacena con puertas de formaica blanca y mesa de trabajo con cajones y puertas de formaica color blanca.

Que se identifica con credencial de INE Clave: _____________________________, Folio: _____________________. Se anexa al contrato una copia de este documento.

D) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en:  Calle: _______________ Edificio X Departamento X, Colonia:____________, Alcaldía:____________, CP.:______.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.

B) Que tiene interés en recibir en arrendamiento del departamento ubicado en Calle: _______________ Edificio X Departamento X, Colonia:____________, Alcaldía:____________, CP.:______.

C) Estando conforme con el estado del departamento, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

D) Que trabaja a la fecha del presente contrato en: _____________________________________________________________, con domicilio en: Calle: _______________ Edificio X Departamento X, Colonia:____________, Alcaldía:____________, CP.:______. Se anexa al contrato dos copias de su recibo de pago nominal.

E) Que se identifica con credencial de INE Clave: _____________________________, Folio: _____________________. Se anexa al contrato una copia de este documento.

F) El RFC. de “EL ARRENDATARIO” es: ___________________________.

III.- DECLARA "EL FIADOR":

A) Ser una persona física y con capacidad económica para fungir en el presente contrato como fiador por "EL ARRENDATARIO", obligándose en los términos de este.

B) Que tiene su domicilio fiscal en: ______________________________________________________________________.

C). Que tiene capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de pago de las rentas y obligaciones del presente contrato, y declara que es propietario del inmueble ubicado en la Calle: _________________________________________, Colonia: ____________________, Alcaldía: _______________, C.P: ______________, CDMX, lo cual acredita con copia de Testimonio de Escritura: Pública NÚMERO: _____________________; con Folio Real: ________________________; de FECHA: ____________________; FOJAS: ______________, cotejada con el Testimonio del Notario No.: _______, LICENCIADO: _________________________________. Entregando en este acto copia fotostática de la escritura correspondiente. El uso de las escrituras es exclusivo para las que ampara el presente contrato.

D) Que se identifica con Credencial del INE Clave: ____________________________, Folio: _____________________. Se anexa al contrato una copia de este documento. El uso de la copia simple de las escrituras es exclusivo para las que ampara el presente contrato.

E) Que avalará a la firma del contrato 12 ( doce ) pagarés por la cantidad de $7,500.00 (Siete Mil quinientos Pesos 00/100 M.N.) cada uno con la leyenda "Debo y Pagaré $7,500.00 Pesos", condicionados al incumplimiento del contrato celebrado por: _________________________________________, de fecha: __________________, documentos dados en garantía de pago de rentas del presente contrato; mismos que se devolverán uno a uno, e invalidados, a “EL ARRENDATARIO” conforme pague la mensualidad de cada una de las rentas.

IV.- DECLARAN “LAS PARTES”:

A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento del departamento ubicado en:

Calle: _______________ Edificio X Departamento X, Colonia:____________, Alcaldía:____________, CP.:______.

SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

A) El monto de la renta mensual será de $X,500.00 (X Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.).

B) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir integra la mensualidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas.

C) El pago de la renta mensual se cubrirá el día: ________ de cada mes en efectivo, dicha cantidad deberá ser entregada al propietario o a quién legalmente lo represente en el domicilio Dr. Bolaños Cacho No.16 Edificio B Departamento 604, Colonia Buenos Aires, Alcaldía Cuauhtémoc. Y empezará a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.

D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar, dentro de los primeros 5 días siguientes al día:______ de cada mes, por lo que de hacerlo extemporáneamente del 5 al 10 día posterior, pagará el 5% sobre la mensualidad y si lo efectúa el décimo día en adelante, deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente máximo dos mensualidades.

E) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagara un 15% adicional, sobre la totalidad de esta y de suceder una segunda ocasión, será causa de rescisión de contrato.

TERCERA: Dicho contrato podrá ser terminado anticipadamente cuando “EL ARRENDADOR” así lo decida por falta de pago de dos mensualidades de renta vencida y/o servicios no pagados (energía eléctrica, Internet, agua, gas, etc.) por parte de “EL ARRENDATARIO”, por lo tanto “EL ARRENDATARIO” acepta pagarle a “EL ARRENDADOR” el total de las rentas vencidas y/o servicios no pagados y a desocupar el departamento arrendado, renunciando “EL ARRENDATARIO” a cualquier reclamación legal que hubiera por este motivo.

CUARTA: Se obliga “EL ARRENDATARIO”, a cubrir el importe de los servicios de la energía eléctrica, agua, gas, teléfono/internet, etc. Los comprobantes de pago originales deberán de ser entregados bimestralmente (el día: ______ del mes correspondiente) a “EL ARRENDADOR” o cuando le sean solicitados. Así mismo “EL ARRENDATARIO” no deberá de cambiar el nombre del titular de ninguno de los recibos de servicios como son agua, luz, gas, etc.

QUINTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá efectuar modificación alguna a la estructura ni a la distribución interior del departamento. Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en el departamento serán cubiertas por el “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del departamento. Así mismo, dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de este; el incumplimiento a la presente cláusula obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago de los daños y perjuicios que llegaré a ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión del contrato.

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